Viager : le professionnalisme de Maubourg Patrimoine
Maubourg Patrimoine vous aide à construire la solution viagère correspondant à vos besoins
Vous êtes propriétaire de votre résidence principale et souhaitez la monétiser pour disposer d’un capital et de revenus complémentaires ?
Vous êtes investisseur et recherchez des opportunités de placement à long terme ?
Le Cabinet Maubourg Patrimoine a bâti une offre complète autour de trois concepts.
Le viager traditionnel
Le principe :
Il est connu de tous. Le propriétaire d’un logement (le « crédirentier ») le cède à un tiers (le « débirentier ») qui paye l’acquisition sous forme d’un capital (le « bouquet ») et de rentes. Au décès du crédirentier, le débirentier récupère l’usage du logement.
Ce système n’a jamais connu de réel succès en France. Les rares transactions sont concentrées sur les régions les plus chères (Ile de France et Côte d’Azur). Les acquéreurs y ont la certitude que leur investissement ne s’y dévalorisera pas si la période viagère se révèle plus longue que prévu.
Avantages :
Le système du viager est ancien, largement diffusé et bien connu des professionnels (notamment les notaires).
Le marché du viager est dans l’ensemble relativement illiquide, caractérisé par un excédent structurel d’offre. Le mode de calcul relève parfois plus de bonnes vieilles recettes éculées que des mathématiques financières. Les prix sont très hétérogènes, souvent au détriment des débirentiers.
Le Cabinet Maubourg Patrimoine valorise les biens achetés ou vendus en viager selon des méthodes financières précises garantissant le juste prix aux deux parties prenantes à la transaction.
La SCI Via Génération
Le principe :
La société Turgot Asset Management propose avec la SCI Via Génération un système innovant dans lequel un investisseur acquiert le logement en pleine propriété mais consent concomitamment un droit d’usage et d’occupation viager au senior. Le prix d’achat affiche une décote pour tenir compte de ce droit viager. Il est payé en une fois, comme pour une transaction classique. Le senior peut alors concevoir un montage équivalent à celui d’un viager classique dans lequel il conserve la partie du capital qu’il souhaite consommer rapidement ou transmettre (l’équivalent du bouquet) et ouvre un contrat d’assurance viagère traditionnel auprès d’un assureur (l’équivalent de la rente)
Avantages :
La SCI Silver Avenir
Le principe :
Silver Avenir permet aux épargnants d’investir autrement en accédant à de l’immobilier résidentiel de qualité, conciliant recherche de rendement et engagement sociétal. Silver
Avenir a pour objectif le maintien à domicile de seniors ayant besoin
de compléments de ressources et d’augmenter leur pouvoir d’achat. Silver
Avenir achète auprès des seniors leur bien en viager, sans rente, avec
une décote d’environ 30%
Silver Avenir a été créé par le groupe Crédit Mutuel Arkea.
Techniquement, Silver Avenir achète les biens immobiliers soit en pleine propriété avec droit d'occupation et d'usage aux seniors, soit en nue-propriété viagère
Avantages :
Tout savoir sur la SCI Silver Avenir :
23/11/2023 : Reporting du 3ème trimestre 2023.
02/01/2023 : Brochure de présentation de la SCI Silver Avenir.
Le Cabinet Maubourg Patrimoine accompagne les cédants afin qu’ils obtiennent une juste valorisation de leur bien et conçoit pour eux le montage financier optimal pour constituer un capital et générer des revenus.
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