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Viager : le professionnalisme de Maubourg Patrimoine

Maubourg Patrimoine vous aide à construire la solution viagère correspondant à vos besoins

Vous êtes propriétaire de votre résidence principale et souhaitez la monétiser pour disposer d’un capital et de revenus complémentaires ?

Vous êtes investisseur et recherchez des opportunités de placement à long terme ?

Le Cabinet Maubourg Patrimoine a bâti une offre complète autour de trois concepts.

Le viager traditionnel


Le principe :

Il est connu de tous. Le propriétaire d’un logement (le « crédirentier ») le cède à un tiers (le « débirentier ») qui paye l’acquisition sous forme d’un capital (le « bouquet ») et de rentes. Au décès du crédirentier, le débirentier récupère l’usage du logement.

Ce système n’a jamais connu de réel succès en France. Les rares transactions sont concentrées sur les régions les plus chères (Ile de France et Côte d’Azur). Les acquéreurs y ont la certitude que leur investissement ne s’y dévalorisera pas si la période viagère se révèle plus longue que prévu.

 

Avantages :

Le système du viager est ancien, largement diffusé et bien connu des professionnels (notamment les notaires).

Inconvénients :

Acogepi

Acogepi

Le marché du viager est dans l’ensemble relativement illiquide, caractérisé par un excédent structurel d’offre. Le mode de calcul relève parfois plus de bonnes vieilles recettes éculées que des mathématiques financières. Les prix sont très hétérogènes, souvent au détriment des débirentiers.

Le Cabinet Maubourg Patrimoine valorise les biens achetés ou vendus en viager selon des méthodes financières précises garantissant le juste prix aux deux parties prenantes à la transaction.

La SCI Via Génération


Le principe :

La société Turgot Asset Management propose avec la SCI Via Génération un système innovant dans lequel un investisseur acquiert le logement en pleine propriété mais consent concomitamment un droit d’usage et d’occupation viager au senior. Le prix d’achat affiche une décote pour tenir compte de ce droit viager. Il est payé en une fois, comme pour une transaction classique. Le senior peut alors concevoir un montage équivalent à celui d’un viager classique dans lequel il conserve la partie du capital qu’il souhaite consommer rapidement ou transmettre (l’équivalent du bouquet) et ouvre un contrat d’assurance viagère traditionnel auprès d’un assureur (l’équivalent de la rente)

Avantages :

Le montage est, pour le cédant, plus clair et plus sûr que le viager classique. Le montant de la rente est calculé par l’assureur sur un marché organisé et transparent. Les rentes seront payées. 

Du côté de l’investisseur

  • Il est plein propriétaire de son actif, même si grevé d’une espèce de servitude. La SCI Via Génération, créée par Turgot Asset Management pour porter les actifs, est l’acteur de référence du marché. Le modèle économique est fiabilisé par l’absence de rentes à verser à l’occupant. La grande force de Turgot AM est d’avoir su fédérer dès le départ plusieurs institutionnels qui ont doté le véhicule d’acquisition d’un capital important. L’encours de la SCI dépasse aujourd’hui 60 millions d’euros. S’agissant d’un produit de capitalisation, la SCI Via Génération est accessible aux particuliers via des contrats d’assurance-vie. Ses performances reflètent celles de l’immobilier résidentiel dans les plus grandes agglomérations françaises.

  • Le Cabinet Maubourg Patrimoine accompagne les cédants afin qu’ils obtiennent une juste valorisation de leurs bien et conçoit pour eux le montage financier optimal pour constituer un capital et générer des revenus.

  • Le Cabinet Maubourg Patrimoine propose également à ses clients investisseurs plusieurs véhicules permettant d’’acquérir des parts de la SCI Via Génération.
  • La SCI Silver Avenir


    Le principe :

    Silver Avenir permet aux épargnants d’investir autrement en accédant à de l’immobilier résidentiel de qualité, conciliant recherche de rendement et engagement sociétal. Silver Avenir a pour objectif le maintien à domicile de seniors ayant besoin de compléments de ressources et d’augmenter leur pouvoir d’achat. Silver Avenir achète auprès des seniors leur bien en viager, sans rente, avec une décote d’environ 30%
    Silver Avenir a été créé par le groupe Crédit Mutuel Arkea.
    Techniquement, Silver Avenir achète les biens immobiliers soit en pleine propriété avec droit d'occupation et d'usage aux seniors, soit en nue-propriété viagère

    Avantages :

  • L’aléa lié au décès est supprimé.
  • Financièrement, la situation du cédant est comparable à celle du vendeur à la SCI Via Génération. S’il souhaite disposer d’une rente viagère, il doit souscrire un contrat d’assurance avec un assureur. Il doit toutefois payer en outre la prime à Allianz pour obtenir le droit de rester dans le logement jusqu’à son décès.
  • Du côté de l’investisseur

  • L’aléa lié au décès est également suprimé. L’investisseur ne parie plus sur la mort de son vendeur. 
  • Tout savoir sur la SCI Silver Avenir :


    23/11/2023 : Reporting du 3ème trimestre 2023.

    02/01/2023 : Brochure de présentation de la SCI Silver Avenir.


    Le Cabinet Maubourg Patrimoine accompagne les cédants afin qu’ils obtiennent une juste valorisation de leur bien et conçoit pour eux le montage financier optimal pour constituer un capital et générer des revenus.

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