Expertise immobilière & Conseil en immobilier – Paris, Lyon, Nice, Bordeaux

Le Cabinet Maubourg Patrimoine met à votre service notre expertise immobilière professionnelle pour vous accompagner à chaque étape de vos projets d’investissement, d’achat, de vente ou de gestion de biens dans les grandes métropoles françaises : Paris, Lyon, Nice et Bordeaux.

Nos domaines d’expertise en immobilier

Évaluation et estimation immobilière certifiée

Nos experts agréés réalisent des evaluations immobilières objectives et des avis de valeur professionnels, fondés sur des données de marché actualisées et des critères rigoureux d’analyse.

Conseil en investissement immobilier

Nous vous conseillons dans le choix de vos investissements immobiliers :

• Immobilier résidentiel, neuf et ancien,

• SCPI, OPCI et solutions de diversification,

• Stratégies fiscales : loi Malraux, meublé, déficit foncier, nue-propriété, monuments historiques.

Accompagnement transactionnel localisé

Grâce à nos implantations à Paris, Lyon, Nice et Bordeaux, nous vous apportons une expertise locale et personnalisée, incluant :

• Sélection de biens selon vos critères,

• Mise en relation avec des acquéreurs ou vendeurs pertinents,

• Conseils adaptés aux marchés immobiliers régionaux.

Stratégies personnalisées pour investisseurs exigeants

Quel que soit votre objectif :  optimiser le rendement locatif, réduire l’impôt ou valoriser votre patrimoine, nos conseils sont adaptés à votre situation, votre horizon d’investissement et votre profil de risque.

Nos méthodes d’évaluation immobilière

Nos expertises immobilières reposent sur des méthodes reconnues par la profession, adaptées à la nature du bien, à son usage et au marché local.

Méthode par comparaison

Analyse des transactions récentes de biens similaires, ajustée selon la localisation, la qualité du bien et les conditions de marché.

Méthode par capitalisation des revenus

Utilisée principalement pour les biens locatifs et d’investissement, elle repose sur l’analyse des loyers, du rendement attendu et du risque associé.

Méthode du coût de remplacement

Appliquée aux biens atypiques ou spécifiques, elle consiste à estimer le coût de reconstruction du bien, déduction faite de la vétusté.

Approche multicritères

Dans la majorité des cas, plusieurs méthodes sont croisées afin de garantir une évaluation fiable, objective et défendable.

Pourquoi choisir Maubourg Patrimoine pour votre immobilier ?

Expérience reconnue en gestion de patrimoine et immobilier

... Avec des professionnels formés aux enjeux financiers et fiscaux.

Analyse de marché locale approfondie

... Paris, Lyon, Nice et Bordeaux.

Solutions sur mesure, claires et durables

... Alignées avec vos objectifs patrimoniaux.

Notre offre de services immobiliers

Estimation immobilière gratuite ou tarifée en fonction de vos besoins

Conseil en acquisition et cession

Structuration et optimisation fiscale des investissements

Support complet jusqu’à la réalisation de la transaction.

Quelques partenaires de Maubourg Patrimoine

Les actualités de l'immobilier

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19/02/2026 : Location meublée  : la nouvelle donne 2026

La location meublée connaît en 2026 une profonde refonte, mêlant durcissement énergétique, nouvelles obligations déclaratives et ajustements fiscaux.
Le DPE évolue avec un nouveau mode de calcul et devient collectif pour toutes les copropriétés, tandis que les meublés touristiques seront plus strictement encadrés.
Les seuils du micro-BIC sont revalorisés, mais les meublés de tourisme non classés restent fortement pénalisés.
Les amortissements sont désormais réintégrés dans le calcul des plus-values LMNP, réduisant l’avantage à la revente.
Enfin, les cotisations et prélèvements sociaux augmentent et leur mode de calcul devient plus lourd pour de nombreux loueurs.

13/02/2026 : Les 10 leçons à retenir du marché immobilier européen en 2026

En 2026, l’immobilier européen entre dans un nouveau cycle dominé par la performance locative et la gestion active plutôt que par l’effet taux. Le résidentiel et le logement étudiant restent portés par une pénurie structurelle, tandis que la logistique se stabilise autour d’actifs de haute qualité. Les bureaux se recentrent sur les centres urbains attractifs et le commerce se polarise sur les emplacements prime. L’hôtellerie conserve des fondamentaux solides malgré une croissance plus modérée. Les data centers et la durabilité deviennent des moteurs majeurs de valeur à long terme.

13/02/2026 : Immobilier France 2026 : tendances clés, opportunités d’investissement et mutations du marché selon CBRE

En 2026, le marché immobilier français évolue dans un contexte de croissance modérée mais résiliente, marqué par la fin des leviers financiers faciles. Les investisseurs privilégient désormais des stratégies sélectives fondées sur la qualité des actifs, l’ESG et l’asset management actif. Les bureaux restent sous pression tandis que la logistique se stabilise après un point bas de cycle. Les commerces se polarisent sur les emplacements prime et l’hôtellerie conserve de solides fondamentaux. Le résidentiel et le résidentiel géré offrent surtout des opportunités de création de valeur à long terme.

12/02/2026 : Jeanbrun vs Pinel : quelle stratégie immobilière est la plus performante ?

Le comparatif entre l’approche patrimoniale du dispositif Jeanbrun et du dispositif Pinel met en lumière deux logiques d’investissement très différentes. Le Pinel repose principalement sur une réduction d’impôt immédiate via l’immobilier neuf. La stratégie Jeanbrun privilégie quant à elle la rentabilité réelle, souvent via la location meublée et l’optimisation fiscale par l’amortissement. L’enjeu n’est pas seulement fiscal, mais patrimonial : cash-flow, valorisation et liberté locative. Choisir entre les deux dépend donc de votre pression fiscale, de votre capacité d’épargne et de votre objectif long terme.

03/02/2026 : Fitness, santé et bien-être : la nouvelle locomotive de l’immobilier commercial européen

L’intégration du fitness, de la santé et du bien-être transforme profondément l’immobilier commercial européen. Portée par le vieillissement de la population, l’urbanisation et la montée de la prévention santé, cette tendance améliore directement la fréquentation et la performance des actifs. Les centres commerciaux intégrant ces usages affichent une résilience supérieure et une meilleure valorisation. Le fitness connaît une croissance spectaculaire, tandis que l’immobilier wellness devient un segment stratégique. Pour les investisseurs, il s’agit d’un levier majeur de création de valeur durable.

26/12/2025 : Le régime para- hôtelier face à de nouvelles incertitudes

Le Conseil d’État censure partiellement la doctrine administrative sur l’application du régime de TVA propre aux locations meublées de courte durée. Les précisions apportées pour les séjours inférieurs à une semaine sont annulées pour excès de pouvoir… 

13/05/2025 : Quel régime fiscal pour la location touristique de courte durée ?

Lorsque le bien est mis en location pour des séjours de moins d’une semaine, l’appréciation de la réalisation de deux des quatre prestations parahôtelières reviendrait directement à… l’exploitant ?

03/10/2024 : Comment valoriser fiscalement un bien immobilier ?

L’évaluation d’un bien immobilier permet d’établir l’assiette de différentes impositions, telles que : l’IFI (impôt sur la fortune immobilière), les droits de donation et de succession (DMTG), les droits d’enregistrement dus en cas de vente ou d’apport de l’immeuble à une société (DMTO). L’évaluation d’un bien immobilier doit permettre, quelle que soit la méthode utilisée, d’établir sa valeur vénale au jour du fait générateur de l’imposition (au 1ᵉʳ janvier de l’année pour l’IFI ; au jour de la donation et du décès pour les DMTG ; au jour de sa vente ou de son apport à une société pour les DMTO). La valeur vénale peut être déterminée grâce aux méthodes suivantes : évaluation par comparaison (en priorité) ;  évaluation par capitalisation, selon le revenu brut ou la valeur de rendement dégagée ; évaluation par ajustement d’une valeur antérieure.. 

23/08/2024 : LMNP et résidence principale & secondaire.

Le propriétaire ne peut pas déduire de son revenu imposable l’intégralité des charges afférentes à un logement dont il se réserve la jouissance temporairement dans l'année... L’administration fiscale considère que les revenus issus de la location meublée non professionnelle de la résidence principale détenue dans le patrimoine privé sont, par principe, imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Au régime réel, les charges afférentes au bien peuvent être déduites du total des loyers, mais uniquement au prorata de la durée effective de location, même si un mandat de location a été conclu sur l’année entière. 

19/08/2024 : Important toilettage réglementaire pour les SCPI.

Depuis le 5 juillet 2024, le spectre d’investissement des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) est élargi, notamment afin d’accompagner la transition écologique. De plus, la valorisation des parts (et intrinsèquement de leurs actifs) devra dorénavant faire l’objet d’une publication annuelle, voire semestrielle. L’ordonnance supprime également le montant nominal minimal des parts.

12/03/2024 : Plus-value immobilière et location meublé :  attention à l’amortissement des travaux !

Les travaux amortis ne pourraient pas à la fois minorer l’assiette imposable à l’IR et l’impôt de plus-value immobilière des particuliers… L’administration fiscale considère que les travaux qui ont été amortis constituent des dépenses qui ont déjà été prises en compte pour la détermination de l’impôt sur le revenu. Les travaux qui ont minoré le revenu imposable LMNP d’un associé d’une SARL de famille par le biais de l’amortissement ne peuvent pas majorer le prix d’acquisition pour le calcul de la plus-value immobilière à l’occasion de la cession du bien par la société.

01/03/2024 : Tout savoir sur les diagnostics immobiliers.

Le choc de complexité ...

14/12/2023 :  Location en meublé et TVA

Toujours plus compliqué de savoir si la parahôtellerie est une activité assujettie à la TVA ... ou pas.