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SCPI Sofidynamic : pour en finir avec le spleen immobilier

La SCPI Sofidynamic est une SCPI diversifiée à dominante murs de commerce & immobilier d'activité créée en Janvier 2024 pour profiter des opportunités offertes par la crise immobilière.ite propose une variété de services pour répondre L’objectif de cette SCPI est de proposer un haut rendement (7 %, non garanti) supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement diversifiées du marché au travers d’une distribution régulière de dividendes sur un horizon de détention de long terme (8 ans).
SCPI engagée dans la problématique ISR.
Le Cabinet Maubourg Patrimoine est membre fondateur de la SCPI Sofidynamic.

Actualités Sofidy :

Toutes les SCPI du groupe Sofidy enregistrent une hausse de leur valeur de reconstitution, ce qui traduit globalement la solidité de leur portefeuille et le retournement de tendance sur les valorisations immobilières.
Les SCPI IMMORENTE et SOFIDY EUROPE INVEST affichent notamment des hausses sensibles de leur valeur de reconstitution, de respectivement +1,48% et +2,44%, ce qui témoigne une nouvelle fois de la qualité de leur patrimoine,
Les écarts réduits entre le prix de souscription et les valeurs de reconstitution nous permettent de vous confirmer que tous les prix de souscriptions restent inchangés à l'issue de cette campagne.

Le reflux de l’inflation et la baisse des taux en Europe créent un climat plus favorable à l’immobilier, permettant à Sofidy Europe Invest de renforcer son patrimoine dans d’excellentes conditions . Sur les six premiers mois de 2025, la valeur du portefeuille progresse de +3,2 %, portée par une gestion active et des acquisitions opportunes.
Au deuxième trimestre, près de 64 M€ ont été investis dans quatre actifs emblématiques : un retail park à Coventry (Royaume-Uni), un hôtel quatre étoiles en Espagne, et deux commerces de premier plan aux Pays-Bas. Ces opérations, réalisées avec un rendement moyen immédiat de 7,9 %, illustrent la stratégie de diversification géographique et sectorielle.
La gestion locative a également été dynamique, avec plusieurs relocations réussies à Dublin et Londres, permettant de porter le taux d’occupation à 95,9 % et le taux de recouvrement à 95,7 %.
Forte de ces avancées, la SCPI anticipe pour 2025 un dividende compris entre 10,25 € et 11,00 € par part, soit un taux de distribution prévisionnel brut entre 5,10 % et 5,40 %. Pour mémoire, 2024 avait déjà délivré un rendement de 5,20 % brut (4,65 % net de fiscalité étrangère).
Labellisée ISR immobilier , Sofidy Europe Invest poursuit également son engagement dans une épargne responsable, intégrant les critères ESG au cœur de sa stratégie patrimoniale.

Au deuxième trimestre 2025, Sofidynamic, affirme une ambition claire : conjuguer performance élevée et gestion opportuniste. La SCPI affiche un objectif de distribution brut revu à 8 % minimum pour l’année 2025, une hausse justifiée par un mix d’actifs acquis affichant un rendement moyen pondéré de 8,3 % acte en main
Fondamentaux solides
    - Un taux d’occupation financier à 96,44 %, en légère progression, témoin d’un patrimoine bien exploité
    - Un recouvrement des loyers à 95 %, traduisant une gestion locative rigoureuse
Patrimoine stratégique et acquisitions ciblées
Le portefeuille, composé de environ 8 immeubles regroupant 290 unités locatives, a bénéficié d’une dynamique d’investissement significative :
Sofidynamic a engagé près de 49 M€ pour renforcer sa stratégie géographique, notamment aux Pays‑Bas, avec l’acquisition de 11 commerces de périphérie à Zutphen (rendement net attendu : 7,9 %)
Avec un effet de levier modéré (≈ 39 % d’endettement) et un coût de dette stable (taux moyen de 4,17 %, maturité moyenne de 7 ans 7 mois), la SCPI reste agile et solide
Distribution et perspectives
Au titre du trimestre, un acompte de 6,30 € par part a été versé fin avril, intialement considéré comme milieu de dividende, avec pour objectif un dividende annuel minimum de 25,20 € par part, soit un rendement brut cible de près 8 % 
Pourquoi Sofidynamic se distingue ?
    - Une stratégie opportuniste : effective dans la période actuelle, elle privilégie l’achat d’actifs décotés et à rendement élevé en France et en Europe.
    - Un modèle de rendement élevé, ciblant l’une des SCPI les plus performantes du marché diversifié.
    - Une gestion prudente du levier financier, maintenant un endettement sous contrôle pour préserver la flexibilité et la résilience.

Dans un univers où l’immobilier de proximité valorise l’ancrage local et l’excellence d’emplacement, Sofiboutique poursuit au deuxième trimestre 2025 une trajectoire conciliant rigueur et vision long terme, à l’image de sa gestion par Sofidy.
Une position affirmée
À travers ses 119 actifs (petites surfaces commerçantes situées dans des artères premium à Paris et dans les grandes métropoles régionales), la SCPI construit une épargne rationnelle, équilibrée, et fidèle à son concept de commerce urbain. En 2024, elle distribuait un rendement brut de 5,28 % et réunissait 762 associés autour de près de 105 M€ de capitalisation
Dynamique du trimestre 2T 2025
     - Collecte brute de ~1,1 M€ au T1 sans parts en attente, confirmant une structure de capital liquide et contrôlée
    - Taux d’occupation financier porté à 93,1 %, en progression, soutenu par une activité locative soutenue : relocation d’un commerce à Cannes avec loyers en hausse de +4 % sur l’année
 Un acompte trimestriel à 3,09 € par part, en progression de +3 % sur un an, avec un dividende annuel cible compris entre 16 € et 17 € (5,00 % à 5,30 %)
Le sens d’une stratégie distincte
Une sélectivité géographique, avec des murs de commerces majoritairement situés dans des zones urbaines très fréquentées,
Une gestion prudente, avec un endettement modéré
Une volonté de valorisation patrimoniale, avec des arbitrages générant plus-values et plus de 5 % de distribution annuelle brute

À l’aube du troisième trimestre 2025, Efimmo 1 poursuit sa trajectoire avec rigueur et patience, dans un contexte macroéconomique qui s’assouplit progressivement.
Sous l’effet des baisses de taux enclenchées par la BCE au premier semestre 2025, l’environnement devient plus propice à l’investissement immobilier, et les valeurs d’expertise des actifs retrouvent une légère progression : +0,1 % sur six mois, portée par les segments commercial et hôtelier tandis que les bureaux se stabilisent après plusieurs trimestres de retrait.
L’activité d’investissement reste ciblée et offensive : ce trimestre, 15 M€ investis, notamment via une participation dans un centre commercial de centre-ville à Zoetermeer (Pays-Bas), portant le total des investissements depuis le début de l’année à près de 37 M€, avec un rendement moyen immédiat estimé à 7,3 %
La diversification hors bureaux progresse, dépassant désormais 26 % du patrimoine à fin juin
La gestion locative, dynamique et opérationnelle, se traduit par 12 relocations ou renouvellements sur près de 7 400 m², incluant la commercialisation rapide d’un actif de bureaux situé à Saint‑Germain‑en‑Laye (2 825 m²). Le portefeuille réagit ainsi efficacement aux aléas de vacance.

Au cœur du deuxième trimestre 2025, la SCPI Immorente renforce sa posture de référence dans l’immobilier diversifié, alliant solidité, dynamique locative et vision à long terme.
Rythme et volumes
Le taux d’occupation financier s’est établi à 91,37 %, en légère diminution par rapport aux mois précédents, notamment en raison de libérations ponctuelles en Allemagne et à La Défense
.Malgré ce léger relâchement, 59,4 M € de loyers ont été encaissés durant le trimestre, confirmant la récurrence de revenus patrimoniaux.
Arbitrages et gestion active
L’activité de cession a généré 24 M € de ventes à un prix médian supérieur de 4 % aux valeurs d’expertise, permettant de distribuer près de 8 M € de plus‑values nettes aux associés
 Par ailleurs, 49 actes de gestion locative ont été menés pour optimiser les loyers et anticiper les évolutions du marché
Parmi les faits marquants : le renouvellement en centre-ville d’Alkmaar (Pays‑Bas) d’une boutique de prêt-à-porter (580 m²), à une enseigne solide, pour un bail de 5 ans, bien qu’à un loyer révisé (-16 %) par rapport à l’ancien contrat
Diversité géographique et vigilance locative
Les libérations concernent des actifs stratégiques à Munich, La Défense (un plateau de bureaux), et Guyancourt. Ces espaces restent activement disponibles à la relocation, avec un travail de repositionnement des loyers en cours
. Une SCPI résiliente et dynamique
Immorente continue d’incarner une stratégie européenne maîtrisée : elle conjugue une présence multi-pays, une diversification fine (commerces, bureaux, santé, logistique…), des arbitrages opportunistes, ainsi qu’un équilibre entre rendement et mutualisation des risques

SCPI Corum XL : Diversifiée et opportuniste

La SCPI Corum XL est une SCPI diversifiée qui a vocation à saisir des opportunités d'investissement en France, en Zone Euro et hors Zone Euro.
Les investissements réalisés par Corum XL visent toute typologie d'actifs immobiliers professionnels : des bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...).
La sélection des actifs immobiliers est réalisée en portant une attention particulière à la profondeur du marché locatif, le dynamisme de la zone géographique ou son emplacement, la qualité du locataire, la durée du bail.
La SCPI Corum XL est largement internationalisée.
Sa stratégie d’investissement est opportuniste : elle privilégie la valorisation du patrimoine au regard du positionnement du pays étudié dans son cycle

Actualités Corum :

Dans un contexte économique marqué par l’apaisement de l’inflation et une détente des taux d’intérêt, l’investissement immobilier retrouve un souffle nouveau. Des opportunités émergent, notamment dans les grandes métropoles européennes, où CORUM Origin cible des actifs de qualité, à fort potentiel locatif. Deux acquisitions récentes, à Dublin et à Milan, illustrent cette stratégie : des immeubles de bureaux modernes, idéalement situés, occupés par des locataires solides, et offrant des rendements élevés. Portée par une vision internationale et une connaissance fine des marchés locaux, la société cultive une approche pragmatique et diversifiée. La solidité de son patrimoine, alliée à une performance constante, témoigne d’une gestion rigoureuse et opportuniste, tournée vers le long terme. 

18/07/2025 : SCPI Corum XL - 2ème trimestre 2025

Dans un contexte économique marqué par l’apaisement de l’inflation et une détente des taux d’intérêt, l’investissement immobilier retrouve un souffle nouveau. Des opportunités émergent, notamment dans les grandes métropoles européennes, où CORUM Origin cible des actifs de qualité, à fort potentiel locatif. Deux acquisitions récentes, à Dublin et à Milan, illustrent cette stratégie : des immeubles de bureaux modernes, idéalement situés, occupés par des locataires solides, et offrant des rendements élevés. Portée par une vision internationale et une connaissance fine des marchés locaux, la société cultive une approche pragmatique et diversifiée. La solidité de son patrimoine, alliée à une performance constante, témoigne d’une gestion rigoureuse et opportuniste, tournée vers le long terme. 

SCPI Iroko Zen : rendement attractif, transparence et engagement environnemental pour une épargne moderne et responsable.

Fondée en 2019 par Gautier Delabrousse‑Mayoux et Charles Duclert, Iroko est une Fintech française agréée par l’AMF (Autorité des Marchés Financiers) depuis 2020, dont le siège est à Paris. Sa mission : rendre l’épargne immobilière accessible, simple, transparente et responsable .
SCPI Iroko Zen : innovante, internationale et socialement responsable. 

Lancée en novembre 2020, Iroko Zen est la première SCPI proposée par Iroko. Elle est 100 % digitale, sans frais de souscription, et labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) depuis 2021. 

Stratégie d’investissement
Cette SCPI investit dans des actifs immobiliers professionnels variés (bureaux, commerces, logistique, santé, éducation) de petite taille, situés majoritairement en Europe de l’Ouest pour diversifier les risques  

Modèle de frais original et économique : 
Frais d’entrée : 0 % de commission de souscription - Frais de gestion : environ 12 % HT (14,4 % TTC) des loyers 

Actualités Iroko :

Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI

Cliquez sur la date pour accéder à la documentation

19/09/2025 : Iroko Atlas arrive : la nouvelle SCPI qui capitalise sur le succès d’Iroko Zen pour investir dans le monde entier

Profitez d’un modèle de frais transparent et d’une gestion agile, pensés pour optimiser la performance sur le long terme.
Sa stratégie 100 % internationale explore l’Europe de l’Ouest, l’Europe centrale et l’Amérique du Nord, là où les cycles immobiliers créent les meilleures opportunités.
La société de gestion cible des actifs hors des grands circuits, offrant des prix attractifs et une diversification unique.
Donnez à votre épargne une dimension mondiale avec Iroko Atlas.

04/09/2025 : Iroko Zen : une croissance sereine et ambitieuse au cœur de l’Europe

Le deuxième trimestre 2025 confirme la vitalité d’Iroko Zen, qui s’impose comme l’une des SCPI les plus dynamiques du marché. Avec une collecte record de 132,6 millions d’euros, soit près de 280 millions sur le semestre, sa capitalisation franchit désormais la barre symbolique du milliard d’euros.
Cette force de frappe se traduit par de nouvelles acquisitions emblématiques : sept actifs stratégiques, répartis entre les Pays-Bas, l’Irlande et le Royaume-Uni, parmi lesquels un hôtel Premier Inn à Newcastle, viennent enrichir un patrimoine déjà diversifié et solide.
La valorisation du portefeuille reste au rendez-vous, avec une valeur de reconstitution fixée à 213,65 € par part, quand le prix de souscription demeure à 202 €, offrant aux associés une décote rassurante.
Côté rendement, Iroko Zen distribue 3,65 € bruts par part, soit 2,99 € nets après fiscalité étrangère, tout en maintenant un taux d’occupation financier de 98,8 %, gage de stabilité et de visibilité. La liquidité, elle aussi, demeure exemplaire : les retraits se traitent sans délai, reflet d’une gestion fluide et d’une forte attractivité.
Portée par cette dynamique, la SCPI reste fidèle à sa promesse : offrir, pour la cinquième année consécutive, un rendement annuel supérieur à 6 % , tout en affirmant son modèle d’investissement responsable et européen.
En somme, le T2 2025 illustre une alchimie réussie entre croissance, diversification et performance durable, confirmant Iroko Zen comme un acteur incontournable de la pierre-papier nouvelle génération .

Actualités Foncière & Territoires :

28/08/2025 : Situation de la SCPI Cap Foncière & Territoires au 2ème Trimestre 2025

Sous le soleil estival, la SCPI Cap Foncières & Territoires rayonne d'une dynamique durable et ambitieuse. Fidèle à sa ligne directrice, elle conjugue performance financière (7,02 % de performance globale en 2024) et engagement environnemental, avec l’essor de ses centrales photovoltaïques — la dernière en date, sur l’immeuble Ypsilon à Grenoble, marque une nouvelle avancée verte.
Portée par une stratégie de diversification et un fort ancrage territorial, la SCPI enrichit son patrimoine d’actifs variés : immeubles commerciaux à Lille, centre de padel à Bondues, retail park ou encore pôles d’activités à Nancy et Toulouse. Le tout, avec des taux de rendement immobiliers bruts attractifs dépassant parfois les 9 %, dans une démarche à la fois locative, durable et patrimoniale.
Les associés, réunis en assemblée générale, ont validé l’extension du capital statutaire à 200 M€, signe de leur confiance dans une vision à long terme alliant rentabilité, innovation énergétique et valeurs sociétales.

07/01/2025 : Une fois encore, la SCPI Cap Foncière & Territoires se distingue

Après analyse de la valeur des actifs immobiliers sous-jacents, le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires augmente de 0,78 % passant de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de 0,78%. Cette revalorisation vient confirmer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI et sa solidité dans un contexte économique encore tendu où nombre de SCPI ont au contraire revu significativement à la baisse la valeur de leurs parts.

Actualités Norma Capital:

28/08/2025 : SCPI NCap Continent au 2ème Trimestre 2025 : performance et diversification paneuropéenne

La SCPI NCap Continent poursuit son développement sur les marchés immobiliers européens hors de France. Après l’Espagne et le Royaume-Uni, où elle détient désormais quatorze actifs intégralement loués, elle prépare son entrée sur le marché allemand, reconnu pour sa stabilité et la solidité de ses locataires.
Au deuxième trimestre 2025, la SCPI a distribué 3,61 € par part, confirmant une trajectoire régulière après un rendement 2024 de 7,01 % brut (soit 5,50 % net de fiscalité étrangère). L’objectif 2025 se situe entre 6,8 % et 7,2 % brut.
Son patrimoine (48 M€ de capitalisation) est équilibré entre Espagne (52 %) et Royaume-Uni (48 %), avec une forte dominante commerciale et des baux longs (TOF 100 %, durée moyenne 14 ans). La récente acquisition d’un ensemble commercial au cœur de York illustre sa stratégie : sélectionner des actifs de qualité dans des métropoles européennes attractives, offrant visibilité et sécurité locative.
Enfin, la SCPI poursuit son engagement responsable avec une évaluation ESG systématique de ses actifs, renforçant ainsi son positionnement dans l’investissement durable.

28/08/2025 : SCPI NCap Education Santé au 2ème Trimestre 2025 : Diversification européenne et utilité sociale  

La SCPI NCap Éducation Santé confirme sa vocation : investir dans des actifs utiles, au service de la santé et de l’éducation. Après une implantation réussie en Espagne, elle a renforcé sa présence autour de Valence avec deux nouveaux établissements médico-sociaux récents, dédiés aux pathologies mentales et à l’accueil des personnes âgées, sécurisés par des baux fermes de 22 ans avec un opérateur reconnu.
En parallèle, un immeuble de bureaux neufs a été acquis à Limonest, près de Lyon, entièrement loué à un acteur mondial du secteur de la santé. Ces investissements illustrent la double ambition de la SCPI : stabilité locative et impact social positif.
Les fondamentaux demeurent solides :
     - TOF : 96,5 %,
     - taux de recouvrement : 98 %,
     - capitalisation : 110 M€,
     - Rendement Global Annuel 2024 : 4,85 %,
     - objectif de performance 2025 : 4,40 à 5,20 % brut.
Engagée dans une démarche durable, la SCPI bénéficie du label ISR et obtient une note ESG moyenne de 59/100, tout en embarquant ses locataires dans une approche responsable (réduction énergétique, biodiversité).

28/08/2025 : SCPI NCap Régions - 2ème trimestre 2025 : Dix ans de croissance et un cap renouvelé

Pour ses dix ans, la SCPI NCap Régions (ex-Vendôme Régions) célèbre une décennie de développement marqué par la stabilité et la diversification. Avec plus d’un milliard d’euros de capitalisation et près de 24 000 associés, elle s’impose désormais comme u ne référence de l’investissement immobilier régional en France.
En 2024, elle a délivré un taux de distribution de 5,72 % et un TRI depuis sa création de 5,86 %, confirmant la régularité de ses performances. Le Rendement Global Annuel ressort lui aussi à 5,72 %, reflet d’une gestion équilibrée.
Au 30 juin 2025, la SCPI affiche :
     - une capitalisation de 1 025 M€,
     - une valeur de reconstitution par part de 701,49 €,
     - un ratio d’endettement maîtrisé à 13,98 %.
Le trimestre a été marqué par de nouvelles acquisitions, notamment à Venette (Oise) et à Nantes, illustrant une stratégie tournée vers des actifs modernes, bien situés et durables. L’activité locative reste dynamique avec un TOF de 92,3 %, sept nouveaux baux signés et des rénovations engagées pour valoriser le patrimoine.