Constituer un patrimoine immobilier lorsque l’on est pharmacien

L’immobilier, un pilier du patrimoine du pharmacien

Pour de nombreux pharmaciens titulaires, le patrimoine est souvent fortement concentré autour de l’officine. Cette situation est logique : l’activité professionnelle représente généralement l’investissement principal du pharmacien.

Toutefois, dans une logique de gestion patrimoniale, il est souvent pertinent de diversifier son patrimoine en dehors de l’officine, notamment grâce à l’immobilier.

Se constituer un patrimoine immobilier permet notamment de :

✅ diversifier ses actifs
✅ préparer sa retraite
✅ générer des revenus complémentaires
✅ valoriser son capital sur le long terme
✅ organiser la transmission de son patrimoine.

L’immobilier constitue ainsi un levier important pour équilibrer le patrimoine du pharmacien entre activité professionnelle et actifs privés.

Une stratégie immobilière adaptée aux pharmaciens

Les pharmaciens présentent des caractéristiques patrimoniales spécifiques :

▶️ revenus souvent élevés mais variables
▶️ forte implication dans l’activité professionnelle
▶️ patrimoine concentré dans l’officine
▶️ fiscalité particulière liée au statut de dirigeant.

Dans ce contexte, la constitution d’un patrimoine immobilier doit être pensée de manière cohérente avec la situation professionnelle et fiscale du pharmacien.

Chez Maubourg Patrimoine, nous accompagnons depuis de nombreuses années les pharmaciens dans la structuration de leur patrimoine et dans la mise en place de stratégies d’investissement immobilier adaptées à leur situation.

Des solutions immobilières sélectionnées pour les pharmaciens

Dans le cadre de notre accompagnement, nous sélectionnons différentes solutions d’investissement immobilier susceptibles de répondre aux objectifs patrimoniaux des pharmaciens.

Ces solutions peuvent notamment permettre de :

✅ générer des revenus complémentaires
✅ diversifier le patrimoine
✅ préparer la retraite
✅ optimiser la fiscalité patrimoniale.

Notre rôle consiste à identifier des solutions immobilières cohérentes avec la situation et les objectifs de chaque pharmacien.

L’investissement immobilier locatif

L’immobilier locatif constitue une stratégie classique de constitution de patrimoine.

Il consiste à acquérir un bien immobilier afin de le louer et de percevoir des loyers. Cette approche peut permettre de :

❎ constituer progressivement un patrimoine immobilier
❎ percevoir des revenus locatifs
❎bénéficier d’un effet de levier grâce au financement.

Selon les situations, différents types d’actifs peuvent être envisagés :

▶️ logements résidentiels
▶️ locaux professionnels
▶️ bureaux ou commerces.

Les SCPI : accéder à l’immobilier de manière diversifiée

 Les SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) permettent d’investir indirectement dans un portefeuille immobilier diversifié.

Ces véhicules donnent accès à des actifs immobiliers variés tels que :

➡️ immeubles de bureaux
➡️ commerces
➡️ plateformes logistiques
➡️ immobilier de santé.

L’investissement en SCPI permet notamment :

✅ de mutualiser les risques
✅ d’accéder à des actifs de grande taille
✅ de déléguer la gestion immobilière.

Pour les pharmaciens, ces solutions peuvent constituer un outil intéressant de diversification patrimoniale en complément de l’officine.

L’immobilier thématique : santé et services

Certains investissements immobiliers se concentrent sur des secteurs spécifiques, notamment l’immobilier lié à la santé ou aux services.

Ces actifs peuvent inclure :

▶️ établissements de santé
▶️ maisons médicales
▶️ résidences seniors
▶️ infrastructures liées au vieillissement de la population.

Compte tenu des évolutions démographiques et des besoins croissants en matière de soins, ces segments immobiliers peuvent représenter des thématiques d’investissement de long terme.

Structurer son patrimoine immobilier

 La constitution d’un patrimoine immobilier implique également une réflexion sur la structuration juridique et fiscale des investissements.

Selon les situations, les actifs immobiliers peuvent être détenus :

❎ en direct
❎ via une société civile immobilière (SCI)
❎ via des véhicules d’investissement collectif.

Cette structuration doit être analysée en tenant compte de plusieurs paramètres :

▶️ fiscalité des revenus immobiliers
▶️ objectifs de transmission
▶️ organisation du patrimoine familial.

Pour les pharmaciens, ces choix doivent également être cohérents avec la structuration professionnelle de l’officine.

L'accompagnement de Maubourg Patrimoine

 L’immobilier constitue un levier important de développement du patrimoine, mais il doit s’inscrire dans une stratégie globale incluant :

➡️les placements financiers
➡️ la protection sociale
➡️ l’optimisation fiscale
➡️ la préparation de la retraite.

Chez Maubourg Patrimoine, nous accompagnons les pharmaciens dans la définition d’une stratégie patrimoniale cohérente intégrant l’immobilier parmi les différentes classes d’actifs.

Grâce à notre expérience auprès des professionnels de santé, nous sommes en mesure de proposer des solutions immobilières adaptées aux enjeux patrimoniaux des pharmaciens.

Les prix sont plus élevés dans le neuf et la rentabilité faciale généralement inférieure. Il est également possible de choisir son appartement ancien au cœur des villes, là où les promoteurs ne peuvent plus aller faute de foncier.

En regard, investir dans du neuf garantit une certaine tranquillité. L’acquéreur bénéficie d’une double sécurité : garantie des vices cachés sur deux ans d’une part, garantie décennale d’autre part. Les travaux d’entretien sont négligeables pendant une dizaine d’années alors qu’ils peuvent être significatifs dans une copropriété ancienne. Enfin, l’investissement dans le neuf permet d’avoir accès à des avantages fiscaux – liés notamment à la loi Pinel – qui réduisent significativement le prix de revient pour ceux qui sont imposés.

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