Le 3ᵉ trimestre 2025 marque une étape majeure pour la SCPI NCap Éducation Santé, qui poursuit son développement en France tout en accélérant son expansion européenne. Après l’Espagne en 2024, la SCPI franchit cette année deux nouvelles frontières : une première acquisition en Écosse, à Glasgow, et une promesse d’achat en Allemagne, à Dortmund. Cette stratégie confirme l’ambition d’investir dans des actifs à fort impact social au sein de marchés européens solides. En France, la SCPI continue de s’appuyer sur son ancrage territorial pour répondre à la demande croissante en infrastructures de santé, d’éducation et de services de proximité.
Le patrimoine franchit désormais 52 actifs, répartis en France et en Europe, avec une majorité orientée vers l’immobilier de santé, du bien-être et de l’éducation. Le trimestre est marqué par l’acquisition d’un immeuble à Glasgow abritant une clinique vétérinaire ouverte 24h/24 ainsi qu’un cabinet d’architectes. L’actif illustre la philosophie du fonds : privilégier des locataires essentiels, stablement implantés et fortement utiles au tissu local. En Allemagne, la première opération porte sur un actif commercial situé sur une artère stratégique de Dortmund, loué notamment à DM, une enseigne majeure de la parapharmacie.
Sur le plan financier, la SCPI confirme sa solidité : un taux de distribution brut 2024 de 4,85 %, une performance régulière et une capitalisation de 112 M € au 30 septembre 2025. Le prix de la part demeure stable à 202 €, tandis que la valeur de reconstitution s’établit à 203,32 €, proche du prix de souscription, témoignant d’une structure saine. Le taux d’occupation financier atteint 95,9 %, reflétant la qualité des locataires et la pertinence du positionnement sectoriel. La durée moyenne des baux (WALT) reste élevée, à 7,6 ans, assurant une visibilité et une sécurité des revenus.
Côté ESG, la SCPI obtient une note de 59/100, avec 100 % des actifs évalués, confirmant son engagement dans l’investissement responsable et l’immobilier durable. NCap Éducation Santé, classée Article 8 SFDR, poursuit ses travaux d’analyse de risques climatiques et physiques grâce aux outils R4RE. La SCPI continue de se structurer comme un acteur européen de l’épargne utile, tournée vers la santé, l’éducation, la proximité et l’impact social positif.