NCap Continent poursuit son développement paneuropéen avec une stratégie d’expansion maîtrisée. Ce trimestre marque une nouvelle étape avec l’entrée sur le marché allemand, grâce à une promesse d’acquisition à Hagen, près de Dortmund, un territoire reconnu pour la solidité de ses locataires et la résilience de son immobilier commercial. Parallèlement, la SCPI renforce encore sa présence au Royaume-Uni avec une acquisition à Streatham, dans le Grand Londres, portant à cinq le nombre d’actifs britanniques acquis en un an.
Le portefeuille compte désormais 15 actifs répartis entre l’Espagne (10) et le Royaume-Uni (5), témoignant d’une montée en puissance rapide depuis la création de la SCPI en 2022. Sa capitalisation dépasse désormais 54 M€ et le nombre d’associés atteint 1 612, reflet d’une dynamique de collecte forte.
La performance du trimestre est soutenue, avec un dividende brut de 3,71 € versé le 21 octobre 2025 et un taux de distribution brut 2024 de 7,01 %. Le prix de part se maintient à 210 €, tandis que la valeur de reconstitution atteint 210,21 €. Le ratio d’endettement s’établit à 13,70 %, laissant une marge de manœuvre pour les futures acquisitions.
Le portefeuille affiche un taux d’occupation de 100 %, une WALT de 12,7 ans et un taux de recouvrement également de 100 %, soulignant une gestion locative solide. Les actifs détenus sont diversifiés : 69 % en commerces, 25 % en bureaux et 6 % en activités, situés dans des zones dynamiques telles que Madrid, Barcelone, Valence, Manchester ou Newcastle.
L’orientation paneuropéenne est confirmée par une analyse macroéconomique qui met en avant la solidité des marchés espagnol, allemand et britannique, à la fois en termes de PIB et de démographie. L’ESG continue de progresser avec une note de 34/100 et un suivi ISR conforme à la classification SFDR Article 8.
NCap Continent s’affirme ainsi comme une SCPI jeune mais ambitieuse, diversifiée géographiquement et fondée sur une sélection rigoureuse d’actifs essentiels, répondant à une stratégie claire : construire un patrimoine robuste et durable pour ses investisseurs à l’échelle européenne.