Le quatrième trimestre 2025 confirme la solidité du modèle de la SCPI Cap Foncières & Territoires, dans un environnement économique et immobilier encore marqué par de fortes incertitudes. Malgré une collecte ralentie, la SCPI affiche une performance globale annuelle de 6,24 %, exclusivement issue des revenus locatifs, traduisant une gestion prudente et disciplinée.
La capitalisation atteint 109 M€, pour 116 locataires, avec un taux d’occupation financier proche de 98 %, illustrant la qualité du patrimoine et la gestion proactive des baux. Le dividende distribué au T4 2025 s’élève à 4,14 € par part, portant le taux de distribution annuel à 6,24 %, sans revalorisation du prix de part, maintenu à 260 € par choix prudentiel.
L’année a été marquée par plusieurs acquisitions ciblées, notamment d’immeubles neufs loués à des signatures de premier plan (Naval Group, Ottobock, OMEXOM – groupe VINCI), souvent assorties de baux longs et fermes. Le recours à l’endettement reste maîtrisé, avec un taux de 11,74 %, permettant de saisir des opportunités sans dégrader le profil de risque.
Sur le plan stratégique, le rapprochement avec le Groupe AXTOM ouvre de nouvelles perspectives de développement, tant en matière de sourcing que de couverture territoriale. Le référencement de la SCPI au sein de contrats d’assurance-vie et les projets d’intégration dans des PER renforcent également son attractivité auprès des investisseurs de long terme.
Les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir