20/11/2025 SCPI
NCap Continent franchit un cap avec son entrée en Allemagne et une nouvelle acquisition au Royaume-Uni, renforçant sa stratégie paneuropéenne. Le portefeuille atteint 15 actifs, répartis entre Espagne et Royaume-Uni, avec une capitalisation de plus de 54 M€. La performance reste solide : taux d’occupation de 100 %, WALT de 12,7 ans, et un taux de distribution 2024 de 7,01 %. La SCPI se concentre sur des marchés européens stables et dynamiques. Elle confirme enfin son engagement ESG et son positionnement ISR.
20/11/2025 SCPI
La SCPI NCap Education Santé poursuit son expansion européenne avec une première acquisition au Royaume-Uni (Glasgow) et une promesse d’achat en Allemagne, confirmant sa stratégie de diversification paneuropéenne. Elle investit dans des actifs utiles et résilients, centrés sur la santé, le social, l’éducation et le bien-être. La performance financière reste solide : taux de distribution brut 2024 de 4,85 % et TRI 5 ans de 2,86 %. Le patrimoine compte désormais 52 actifs en France et en Europe, avec un taux d’occupation financier de 95,9 %. La SCPI maintient également un engagement ESG fort, avec une note de 59/100 sur l’ensemble des actifs évalués.
20/11/2025 SCPI
NCap Régions affiche une forte résilience au 3ᵉ trimestre 2025, avec un prix de part en hausse à 682 €, une décote maintenue et plus de 1 milliard d’euros sous gestion. Le fonds continue de performer avec un TRI 10 ans de 6 % et un portefeuille de 175 actifs diversifiés sur toute la France. Trois acquisitions majeures enrichissent le trimestre : un site industriel à Blois, un commerce à Asnières-sur-Seine et un hôtel en VEFA à Nantes. Le taux d’occupation atteint 91,8 % et le recouvrement 97 %, confirmant une gestion locative solide. NCap Régions renforce aussi ses engagements ESG, toujours classée Article 8 SFDR et dotée d’une évaluation ISR robuste.
20/11/2025 Fiscalité du Patrimoine
La contribution différentielle sur les hauts revenus (CDHR) impose une taxation minimale de 20 % pour les foyers dépassant 250k€/500k€. Le simulateur impots.gouv.fr permet désormais d’estimer la CDHR due pour 2025. Un acompte obligatoire, équivalent à 95 % du montant calculé, doit être payé entre le 1er et le 15 décembre 2025. Les démarches se font dans l’espace sécurisé du site des impôts. Tous les contribuables concernés doivent déclarer et payer cet acompte, même sans notification préalable.
20/11/2025 Nue-propriété
La Villa Galliéni à Asnières-sur-Seine (92) propose 28 logements dont 9 en nue-propriété, du studio au T2, dès 142 800 €. Située à 5 minutes de la gare et à deux pas des commerces, la résidence offre un emplacement premium en centre-ville. Le programme RE2020 bénéficie d’un démembrement de 15 ans avec une nue-propriété à 66 %. Livraison prévue au 3T 2027. Un investissement immobilier sécurisé et performant au cœur de l’Ouest Parisien.
19/11/2025 Fiscalité du Patrimoine
Le Logement Locatif Intermédiaire (LLI) est un dispositif fiscal destiné à encourager l’investissement locatif dans les zones tendues. Accessible depuis 2024 aux particuliers via une société, il permet de bénéficier d’avantages fiscaux majeurs : TVA à 10 %, crédit d’impôt égal à la taxe foncière ou exonération de taxe foncière pendant 20 ans. Les logements doivent être neufs, situés en zone éligible et loués à des locataires respectant des plafonds de ressources et de loyers. La location peut être nue ou meublée, avec possibilité de cumuler le LLI avec le statut LMNP via une SARL de famille. Le non-respect des engagements de location peut entraîner la reprise des avantages fiscaux.
18/11/2025 SCPI
Au 3ème trimestre 2025, la SCI Iroko Next affiche une performance trimestrielle de +0,97 % et poursuit son développement avec une collecte nette de 2,4 M€. Le portefeuille, valorisé à 34 M€, reste majoritairement orienté vers des fonds immobiliers à rendement et value-add. La SCI renforce ses positions dans Iroko Zen et investit dans la nouvelle SCPI Iroko Atlas avec une décote avantageuse. Les perspectives restent positives malgré les risques inhérents au marché immobilier et à la liquidité. L’objectif non garanti de dépasser 5 % de performance annuelle est réaffirmé.
18/11/2025 Fiscalité
C’est un article discret du projet de loi de finances, mais il pourrait modifier la vie administrative de millions de propriétaires. Le 12 novembre, les députés ont repris l’examen de la première partie du budget 2026. Parmi les dispositions passées sous les radars figure l’article 29, sobrement intitulé « Modernisation et simplification de la gestion fiscales ».
18/11/2025 Fiscalité
Annoncé pour mi-novembre, le simulateur de la Contribution différentielle sur les hauts revenus (CDHR) est désormais en ligne depuis le 14 novembre.
18/11/2025 Bourse/Finance
L’IA affole les marchés, mais la macroéconomie, elle, reste étonnamment calme. Contrairement à la fin des années 1990, les signaux d’excès ne sont pas réunis. Pour UBS Wealth Management, parler de bulle serait prématuré : les bilans sont solides, l’épargne tient, et les investissements liés à l’IA n’ont pas encore basculé dans l’hypertrophie. Reste une question : jusqu’à quand cette stabilité peut-elle durer ?
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