Le 3ᵉ trimestre 2025 s’inscrit dans un climat économique instable : ralentissement des investissements immobiliers, transactions en forte baisse et visibilité politique réduite. Malgré ce contexte, la SCPI NCap Régions confirme sa solidité et son positionnement durable dans le paysage immobilier français. Le prix de la part progresse de 12 €, passant de 670 € à 682 €, en maintenant une décote de 2,78 % par rapport à la valeur de reconstitution, ce qui représente un potentiel d’attractivité marqué pour les nouveaux investisseurs. Depuis sa création en 2015, la valeur de la part affiche une croissance totale de 10 %, illustrant la résilience du fonds.
La capitalisation dépasse désormais 1 milliard d’euros, soulignant la confiance des associés et la stabilité du véhicule. Les performances restent robustes, avec un TRI 10 ans de 6 % et un taux de distribution 2024 maintenu à 5,72 %. Ce trimestre, NCap Régions poursuit une stratégie de diversification active, en confirmant sa capacité à investir dans différents segments malgré un marché prudent.
Trois nouveaux actifs rejoignent le portefeuille : un site d’activités de 12 330 m² à Blois, loué à Enerflux ; un commerce à Asnières-sur-Seine, loué à Lidl ; et un hôtel 4 étoiles en VEFA à Nantes, première incursion de la SCPI dans l’hôtellerie. Ces acquisitions complètent un parc désormais composé de 175 biens, répartis sur tout le territoire, avec une forte dominante Bureaux (54 %), Commerce (32 %) et Activités (14 %).
Le taux d’occupation financier atteint 91,8 %, avec un taux de recouvrement de 97 %, témoignant de la qualité locative. NCap Régions renforce par ailleurs ses engagements ESG : note de durabilité de 41/100, classification SFDR Article 8, et labellisation ISR renouvelée.
En dépit des incertitudes macroéconomiques, la SCPI poursuit sa feuille de route : diversification, prudence, sélection rigoureuse des actifs, et recherche d’opportunités créatrices de valeur pour les associés.