Située au 10 rue du Bon Pasteur, en plein cœur historique de Clermont-Ferrand, la Maison du Bon Pasteur est un édifice patrimonial d’exception, édifié dès 1623 par la Congrégation des Ursulines et repris au XIXᵉ siècle sous son appellation actuelle. Véritable monument emblématique de la ville, il séduit par son architecture en pierre de Volvic, ses cloîtres, ses escaliers classés, ses parquets anciens, ses cheminées, ainsi que par ses cours intérieures végétalisées, véritable havre de paix en hypercentre.
Le programme prévoit la réhabilitation complète de l’immeuble en 56 appartements, du T1 au T4, avec jardins, loggias et stationnements pour certains lots. Les surfaces s’étendent d’environ 25 m² à plus de 118 m², pour des prix à partir de 231 500 €, avec une quote-part travaux de 80 %, particulièrement favorable à l’optimisation fiscale dans le cadre du dispositif Monuments Historiques.
L’investissement permet une déduction sans plafonnement des travaux sur les revenus fonciers et le revenu global, hors plafonnement des niches fiscales. La livraison est prévisionnelle au 4ᵉ trimestre 2028, avec un phasage des appels de fonds de 2025 à 2028. Une garantie d’occupation locative est mise en place, offrant une meilleure visibilité sur les revenus.
Clermont-Ferrand bénéficie d’un fort dynamisme économique et universitaire, avec plus de 42 500 étudiants, un tissu industriel puissant et une demande locative soutenue. Le quartier du centre historique, à proximité immédiate de la cathédrale, de la place de Jaude, des commerces, des écoles et des transports, constitue l’un des emplacements les plus recherchés de la métropole.
Ce programme s’adresse à des investisseurs à la recherche d’un placement patrimonial de prestige, combinant emplacement prime, sécurité du dispositif fiscal, qualité architecturale exceptionnelle et potentiel locatif solide.