EFIMMO 1 évolue dans un contexte immobilier européen encore contraint, en particulier pour le marché des bureaux auquel la SCPI reste majoritairement exposée. En 2025, la valeur de son patrimoine recule modérément de 1,2 %, traduisant une résilience relative face aux tensions sectorielles, soutenue par une diversification partielle vers d’autres typologies d’actifs et une stratégie d’acquisitions opportunistes créatrices de valeur.
Le portefeuille représente plus de 1,66 milliard d’euros répartis sur 241 immeubles en France et dans plusieurs grandes métropoles européennes, avec environ 74 % d’actifs de bureaux. L’endettement reste maîtrisé à 22,3 % de la valeur du patrimoine, majoritairement à taux fixe, ce qui sécurise la structure financière dans un environnement de taux encore élevés.
L’année a été marquée par une politique d’arbitrage active ayant permis de céder 27 actifs à des prix supérieurs de 9,4 % aux valeurs d’expertise, générant près de 3 M€ de plus-values distribuables. Sur le plan locatif, de nombreuses relocations et renouvellements ont été réalisés, souvent à des loyers ajustés au marché afin de sécuriser les flux futurs, malgré un taux d’occupation financier en recul à 87,09 % suite à des libérations significatives.
EFIMMO 1 a versé en 2025 un dividende global de 8,96 € par part, complété par des distributions exceptionnelles, correspondant à un taux de distribution de 4,44 %. La stratégie actuelle vise à restaurer progressivement l’occupation tout en renforçant la solidité du patrimoine et la génération de revenus sur le long terme.