Épargne Pierre Sophia est une SCPI thématique lancée fin 2024, dédiée à l’immobilier de santé et aux sciences de la vie en France et en Europe. Dès son premier exercice complet en 2025, elle atteint ses objectifs avec un taux de distribution brut de fiscalité étrangère de 6,00 % et une performance globale annuelle également de 6,00 %, traduisant une montée en puissance rapide mais maîtrisée.
La SCPI rassemble désormais plus de 620 associés pour une capitalisation de 21 M€, avec un patrimoine composé de sept actifs répartis majoritairement en France (84 %) et complétés par une exposition en Espagne (16 %). L’intégralité du portefeuille est louée, affichant un taux d’occupation financier de 100 % et une durée ferme résiduelle moyenne des baux de 11 ans, ce qui garantit une forte visibilité des revenus.
Le portefeuille est concentré sur les soins long terme et moyen terme, secteurs portés par des tendances démographiques structurelles. L’année 2025 a été marquée par l’acquisition stratégique de quatre résidences médicales spécialisées pour 8,1 M€, exploitées par Clariane (Korian) et Colisée, deux acteurs majeurs du secteur, avec des baux fermes étendus à huit ans à compter de 2026.
La SCPI est également labellisée ISR depuis novembre 2025, intégrant activement des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance afin d’améliorer la performance durable du patrimoine.