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Tout savoir sur la pierre papier – SCPI, OPCI, SCI

Maubourg Patrimoine : vous conseiller pour sélectionner les SCPI, OPCI et SCI dont vous avez besoin

Les Société Civiles de Placement Immobilier SCPI

Qu’est-ce qu’une SCPI ?

Définition

La SCPI est née à la fin des années 1960 et consacrée dans le droit français par la loi du 31 décembre 1970 puis par le règlement général du 1^er Juillet 1971 de la Commission des Opérations de Bourse (COB, ancienne appellation de l’AMF).

Une SCPI est un véhicule de placement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, les épargnants reçoivent des parts sociales.

Une SCPI constitue donc une forme d’achat collectif d’un patrimoine immobilier destiné à la location. Elles n’ont pas le droit de réaliser des opérations d’achat revente (marchand de biens) et de promotion immobilière.

Elles peuvent effectuer à la marge des travaux d’aménagements, acheter des biens d’équipement et revendre de façon ponctuelle certains immeubles mais elles ont interdiction formelle de construire des biens immobiliers.

En outre, les SCPI peuvent acquérir :

Des immeubles neufs (achevés ou en VEFA) ou anciens et les droits réels qui portent sur de tels biens ;
Des parts de sociétés de personnes non cotées à prépondérance immobilière dont l’objet social est identique à celui d’une SCPI.

Juridiquement, une SCPI est une forme particulière de société civile immobilière. Elle fait appel public à l’épargne. Contrairement aux actions, ses parts ne sont pas cotées en Bourse.

Le capital social des SCPI est au minimum de 760.000 euros.

Les SCPI appartiennent à la catégorie des Organismes de Placements Collectifs (OPC).

Les SCPI sont supervisées par l’AMF. Elles ne peuvent être commercialisées que par des Conseils en Investissement Financier (immatriculés sur le registre de l’ORIAS).

Capital social

les SCPI à capital fixe :

Le capital ne peut être augmenté que grâce à des opérations d’augmentation de capital organisées. Elles sont ponctuelles et doivent respecter quelques conditions particulières. La précédente augmentation de capital doit notamment avoir fait l’objet d’un placement dans la pierre à 75 %. De même, les parts anciennes se trouvant sur le marché secondaire ne doivent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles.

En pratique, si vous souhaitez acquérir des parts d’une SCPI dont le capital est fixe, vous devez soit attendre la prochaine augmentation de capital, soit acheter sur le marché secondaire (qui peut être organisé par la société de gestion) à un associé souhaitant céder ses parts.

Les SCPI à capital variable :

Les SPCI à capital variable peuvent émettre de nouvelles actions ou les annuler « au fil de l’eau » en fonction des demandes d’achat et de vente. Les statuts fixent les conditions de variabilité du capital.

Cela simplifie la souscription puisqu’il n’est pas nécessaire d’attendre la prochaine augmentation de capital ou de recourir au marché secondaire pour acquérir des parts.

Cela simplifie également la cession puisqu’il n’est pas nécessaire d’identifier une contrepartie « acheteuse » pour céder ses parts.

C’est la SCPI qui détermine le prix.

Méthodes de valorisation des SCPI :

Valeur de retrait : prix de souscription de la part au jour du retrait diminué des frais de souscription. Les frais sont souvent exprimés Hors Taxes.
Valeur de réalisation : valeur du patrimoine immobilier expertisé par un organisme indépendant, augmentée des liquidités du fonds (placements de la trésorerie notamment) et diminuée des éventuelles dettes.

C’est un bon indicateur de la santé financière et de la qualité de gestion de la SCPI. Si la valeur baisse fortement d’une année sur l’autre cela laisse à penser que le patrimoine est vieillissant ou mal entretenu.

Valeur de reconstitution : valeur de réalisation augmentée des différents frais (droits d’enregistrement, frais de notaire, frais d’agence, frais de recherches).

Chaque SCPI doit maintenir son prix de part à +/-10% de cette valeur. Une valeur de reconstitution proche ou égale à 90% du prix de part est généralement un indicateur d’une revalorisation prochaine

Valeur de souscription : prix de part de la SCPI payée par les nouveaux souscripteurs.

Elle est calée plus ou moins sur la valeur de reconstitution avec une marge à la hausse ou à la baisse. Cela permet de ne pas subir des variations du prix de la part chaque année et permet une équité entre les nouveaux et les anciens investisseurs.

Le rendement annoncé par les SCPI s’applique à la valeur de souscription.

Les frais :

Comme une acquisition d’un bien immobilier en direct, les SCPI supportent des frais dans le cadre de l’acquisition et la gestion du patrimoine immobilier.

Frais d’acquisition de parts de SCPI

Les frais d’acquisition constituent la contrepartie à la recherche, la sélection et l’acquisition du patrimoine immobilier de la SCPI. Ils compensent notamment les frais de notaire qui ont été dus lors des acquisitions.

Les frais d’acquisition varient, d’une SCPI à l’autre, entre 6% et 10% HT (Hors Taxes).

L’investissement dans une SCPI nécessite donc un horizon long, supérieur à huit ans, de manière à amortir ces frais d’entrée.

Il convient de vérifier attentivement les frais applicables aux SCPI :

- Une SCPI affichant un niveau de frais d’entrée faible peut compenser en facturant des frais de sortie
- De même, une SCPI affichant des frais d’acquisition faibles peut devoir payer des frais de gestion plus élevés, ce qui n’est pas forcément plus intéressant pour l’épargnant.

Frais de gestion de parts de SCPI

Les frais de gestion rémunèrent l’activité des sociétés de gestion. Celles-ci gèrent au quotidien le fonctionnement de la société, et donc l’immobilier et les locataires.

Les frais de gestion correspondent à un pourcentage des loyers perçus. Ils varient d’une SCPI à l’autre, entre 9 et 12% HT.

Les revenus locatifs que vous percevez sont nets de frais de gestion.

Frais de cession :

Proportionnels au montant de la vente et à la charge de l’acquéreur, ces frais sont retenus lors de la vente.

S’y ajoutent des droits d’enregistrement.

Les frais peuvent paraître élevés. Ils ne sont toutefois que la contrepartie de dépenses à payer soit au titre de la constitution du patrimoine, soit au titre de sa gestion.

Les trois principales familles de SCPI :

SCPI de rendement

Elles ont pour objet de verser des dividendes à leurs associés. Pour parvenir à cet objectif, elle sélectionne des immeubles offrant un rendement durable provenant de toutes les classes d’actifs immobilières à l’exception de l’immobilier résidentiel (bureaux, commerces, logistique, résidences services, …).

Le dividende est généralement versé trimestriellement.

Les rendements sont généralement compris entre 4 et 5 % par an. Il s’agit de la somme versée aux souscripteurs après rémunération de la société de gestion. Ils sont donc nets de frais (mais pas de fiscalité).

Attention, il existe généralement un délai de jouissance : le souscripteur ne peut pas encaisser les revenus avant une période de 3 à 6 mois, ce afin de permettre à la SCPI de procéder aux acquisitions d’immeubles.

Il existe plusieurs catégories de SCPI de rendement en fonction de leur politique d’investissement :

- SCPI diversifiées : patrimoine composé d’immeubles de plusieurs types (bureaux, commerces, entrepôts, …)
- SCPI de bureaux : patrimoine composé de façon prépondérante d’immeubles de bureau
- SCPI de commerces : patrimoine essentiellement affecté à des murs de magasins, à des retail park ou à des centres commerciaux
- SCPI européennes : patrimoine investi majoritairement hors de France
- SCPI régionales : patrimoine investi majoritairement hors de Paris et sa région
- SCPI spécialisées : patrimoine typé sur un segment spécifique : EHPAD, hôtellerie, …
SCPI de valorisation

Elles ont pour objet de créer de la valeur sur le long terme. Leur finalité n’est pas de verser des dividendes mais d’augmenter la valeur de la part. Elles s’adressent essentiellement à des investisseurs fortement fiscalisés préférant décaler la perception de leurs revenus dans le temps.

- Des immeubles nécessitant une restructuration,
- Des actifs en nue-propriété
- Des biens générant un faible revenu pouvant être renégocié à moyen terme (baux commerciaux notamment).
- SCPI de défiscalisation

Pour cela, elles peuvent acheter :

Elles peuvent également s’endetter en recourant à un emprunt amortissable.

Ces sociétés sont spécialisées dans l’acquisition de biens immobiliers faisant l’objet d’avantages fiscaux, aujourd’hui les dispositifs Pinel, Malraux, Déficit Foncier et Denormandie.

En acquérant des parts de ces SCPI, vous bénéficiez des avantages fiscaux sur un patrimoine mutualisé sans subir les contraintes d’un investissement en direct. Vous pouvez ainsi diversifier votre risque, mieux cibler le montant de votre investissement et obtenir une défiscalisation immédiate.

Fiscalité :

Les SCPI sont transparentes fiscalement (article 239 septies du CGI). Les souscripteurs sont donc imposés directement en fonction de la catégorie de revenus concernés.

Les loyers :

Les loyers sont imposables au titre des revenus fonciers. Ils sont en outre assujettis aux prélèvements sociaux (17,2 % depuis le 1er janvier 2018).

Il est possible d’opter pour le régime du micro-foncier. Ce dernier est réservé aux propriétaires bailleurs percevant des revenus fonciers tirés d’un logement mis en location et percevant moins de 15.000 euros par an de revenus de ce type. Il ouvre droit à un abattement fiscal de 30%.

Les produits financiers :

Les produits financiers sur les placements sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers.

Depuis le 1er janvier 2018, les revenus financiers perçus par un associé d’une SCPI sont soumis à la "flat tax", prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% sur les revenus du capital, et sur option au barème de l'IRPP.

Sous certaines conditions de revenus, le contribuable peut demander une dispense d’acompte au plus tard le 30 novembre de chaque année.

Les plus-values :

Les gains provenant des plus-values immobilières dégagées par la SCPI (et reversées aux porteurs), de même que les gains provenant des plus-values sur cessions de parts, sont imposés après application d’un abattement pour durée de détention. Il faut attendre 22 ans pour échapper totalement à l’impôt et 30 ans pour couper aux prélèvements sociaux.

Lorsque les revenus proviennent d’immeubles détenus à l’étranger, la fiscalité applicable est celle du pays d’investissement après application des conventions bilatérales d’imposition.

Il est possible de détenir des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie. Dans ce cas, la fiscalité du contrat d’assurance-vie (plus avantageuse) s’applique. Par ailleurs, l’assureur garantit la liquidité de votre placement.

SCPI de défiscalisation

SCPI de déficit foncier : ce type de SCPI permet de diminuer le montant des revenus fonciers par la déduction des charges générées par les travaux de rénovation des biens acquis par la SCPI. L’excédent éventuel peut bénéficier d’une déduction sur le revenu global du souscripteur, dans la limite 10.700 euros.

SCPI Malraux : la SCPI ne permet pas de bénéficier pleinement du dispositif (réduction d’impôt de 30 % calculée sur le montant des travaux de réhabilitation d’immeubles situés en secteur sauvegardé dans la limite de 100.000 euros). La quote-part de travaux se situant généralement autour de 65% du prix de souscription (net de frais), la réduction d’impôt en SCPI Malraux atteint en fait souvent 18%.

Les avantages fiscaux liés aux SCPI de type Malraux ou de déficit foncier ne rentrent pas dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales de 10.000 euros.

Pourquoi investir dans une SCPI ?

La sélection du Cabinet Maubourg Patrimoine

Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises

SCPI Sofidynamic : pour en finir avec le spleen immobilier !

La SCPI Sofidynamic est une SCPI diversifiée à dominante murs de commerce & immobilier d'activité créée en Janvier 2024 pour profiter des opportunités offertes par la crise immobilière.

L’objectif de cette SCPI est de proposer un haut rendement (7 %, non garanti) supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement diversifiées du marché au travers d’une distribution régulière de dividendes sur un horizon de détention de long terme (8 ans).

SCPÏ engagée das la problématique ISR

Le Cabinet Maubourg Patrimoine est membre fondateur de la SCPI Sofidynamic

SCPI Efimmo 1

La SCPI Efimmo 1 est une SCPI diversifiée gérée par Sofidy.

Elle a pour objet l’acquisition et la gestion d’un parc immobilier locatif, situé principalement dans les grandes métropoles françaises et dans l’Espace Économique Européen.

Elle est investie principalement en immobilier de bureaux et en immobilier d’entreprise au sens large (murs de commerces, hôtellerie et loisirs, logistique, entrepôts, immobilier de santé…).

Actualités Sofidy :

Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.

14/03/2025 : La SCPI SOFIBOUTIQUE a finalisé en fin d'année 2024 la vente des murs d'un local commercial vacant, situé sur l'artère principale et piétonnière de la station balnéaire du Touquet-Paris-Plage, pour un montant net vendeur de 1,4M€, supérieur de +47% à sa valeur d'expertise 2023 et de près de 3 fois son prix d'acquisition. Cette vente a permis de générer une plus-value nette distribuable de plus de 800 000€, soit l'équivalent de 2,5€ par part et faisant ressortir un taux de rendement interne net de fiscalité sur la plus-value de +16% après plus de 11 années de détention. Cette opération s'ajoute à deux autres cessions d'actifs réalisées en 2024, portant le volume total de cessions 2024 à 3,1M€ (prix net vendeur), à des prix de vente supérieurs en moyenne de +20% par rapport aux valeurs d'expertises 2023. Cette politique d'arbitrage efficace a permis de dégager des plus-values importantes, redistribuées sous la forme d'un dividende exceptionnel d'un montant de 2,90€ par part ayant jouissance fin janvier 2025. Dotée de fondamentaux solides, la SCPI démontre sa capacité à créer de la valeur, basée sur un patrimoine qualitatif et granulaire, une politique d'investissement rigoureuse menée depuis 13 ans privilégiant les emplacements de premiers plans.
Forte de ses bonnes performances opérationnelles, la SCPI a versé un dividende global au titre de l'exercice 2024 de 16,70€ par part ayant pleine jouissance sur l'exercice, en progression par rapport à l'exercice précédent, faisant ressortir un taux de distribution de +5,28% brut de fiscalité. Le taux de rendement interne depuis l'origine de la SCPI au 31 décembre 2024 est quant à lui de +4,96%.

14/03/2025 : Les travaux de valorisation de fin d’année de la SCPI IMMORENTE conduisent à une hausse de la valeur du patrimoine immobilier de +1,1 % sur un an, traduisant la résilience de la SCPI grâce aux bons fondamentaux de son portefeuille immobilier combinés à une politique d’investissement opportuniste en 2024. Cette rigueur à l'investissement a permis des revalorisations par rapport aux prix d'acquisition de près de +28 % en moyenne. IMMORENTE a investi plus de 62 M€ ce trimestre, notamment à travers la prise d’une participation dans un portefeuille de trois parcs d’activités commerciales dominants, ainsi que l'achat de 11 cellules commerciales et d’un plateau à usage de bureaux situés à la meilleure entrée du centre commercial Parly 2. IMMORENTE a réalisé un volume de cessions de plus de 44 M€ à des prix de vente supérieurs en moyenne de +16,3 % par rapport aux valeurs d’expertise du 31 décembre 2023. Ces ventes ont permis de générer plus de 11 M€ de plus-values distribuables.
Forte de ses bonnes performances opérationnelles, la SCPI IMMORENTE verse un dividende global au titre de l’exercice 2024 de 16,64 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice, faisant ressortir un taux de distribution de 5,04 % brut de fiscalité. L'acompte versé au titre du dernier trimestre 2024 ressort ainsi à 4,47 € par part. Par ailleurs, un dividende exceptionnel de 1,64 € par part sera versé concomitamment, composé de 0,89 € au titre des plus–values réalisées et de 0,75 € de distribution de prime d'émission.

26/11/2024 : SCPI SOFIDY EUROPE INVEST - 3ème trimestre 2024

SOFIDY EUROPE INVEST a su faire preuve d’agilité en limitant volontairement sa politique d’investissement durant l’année 2023 marquée par la hausse sensible des taux d’intérêts ayant pour conséquence une correction générale sur les valeurs immobilières en Europe. SOFIDY EUROPE INVEST est ensuite repassé progressivement à l’achat dès le début 2024 avec la dissipation progressive de l’inflation et les perspectives de baisse des taux d’intérêts pour saisir des actifs de qualité bien localisés générant des performances relutives. Les acquisitions réalisées depuis le début de l’exercice ont été soigneusement sélectionnées pour leur capacité à générer des revenus locatifs pérennes et à offrir un potentiel de revalorisation dès l’acquisition. Avec près de 140 M€ d’acquisitions en 2024, la Société de Gestion accélère la cadence après avoir su patienter en 2023. Cela permet à SOFIDY EUROPE INVEST de profiter pleinement des nouvelles conditions de marché pour saisir des actifs de qualité générant des rendements relutifs qui porteront la performance durable de la SCPI. Ces investissements contribueront dès cette année à la performance de la SCPI dont le dividende annuel prévisionnel s'établit à environ 10,65€ par part ayant pleine jouissance sur la période, soit un taux de distribution prévisionnel 2024 d'environ 5,00% brut de fiscalité, en nette progression par rapport à 2023 (4,71%).

Les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir.

19/08/2024 : Au 2ème trimestre 2024, les cessions réalisées par la SCPI EFIMMO 1 font ressortir des prix de vente supérieurs de +2,4 % en moyenne par rapport aux valeurs d’expertise à fin 2023 et génèrent une plus-value globale de 8,4 M€ nette de fiscalité, à l’instar de la cession de l’immeuble vacant situé rue Soupetard à Toulouse (31) acquis en 2004 et dont le prix de vente s’élève à plus de cinq fois le prix d’acquisition. Les cessions réalisées et en cours permettent d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel au titre des plus-values qui sera compris entre 1,00€ et 1,20€ par part ayant jouissance et sera versé fin octobre. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.

19/08/2024 : Au 2ème trimestre 2024, la valorisation du patrimoine de la SCPI Sofipierre a augmenté de +0,6 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023, confirmant sa bonne résilience et écartant toute correction du prix de part. La SCPI bénéficie de solides atouts, notamment un niveau de liquidités confortable (7,0 M€ à fin juin 2024) qui permet de saisir des opportunités à l’investissement, et le maintien d'une bonne dynamique locative avec un taux d'occupation de 92,8 % au titre du 2ème trimestre 2024. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier.

19/08/2024 : Au 2ème trimestre 2024, la SCPI SOFIDY EUROPE INVEST a poursuivi le déroulement de son programme d'investissement avec l'acquisition d'un immeuble de bureaux "Core" dans le centre d'Amsterdam, pour un montant de près de 10,0 M€ et un rendement net à l'acquisition de 6,0 %. Elle est par ailleurs engagée dans 4 nouveaux investissements en Espagne et aux Pays-Bas, pour un volume de plus 70,0 M€. Trésorerie de 106 M€ au 30 juin 2024 qui lui permet de rester active à l’acquisition sur le marché. Ces performances permettent d'envisager une fourchette de dividende annuel entre 10,00 € et 10,50 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2024, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2024 brut de fiscalité compris entre 4,75 % et de 5,00 %. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.

19/08/2024 : Au 2ème trimestre 2024, la valorisation du patrimoine immobilier de la SCPI SOFIPRIME augmente de +2,5 % à périmètre constant depuis le 31 décembre 2023, confirmant sa bonne résilience et reflétant le travail de sélection et de valorisation des actifs opéré par la Société de Gestion. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier.

19/08/2024 : Au 2ème trimestre 2024, le positionnement High Yield de SOFIDYNAMIC attire les investisseurs, avec près de 22 M€ collectés en seulement quelques mois. Cette collecte très encourageante a permis de sécuriser dès le premier trimestre une prise de participation au sein du centre commercial O’Parinor, l’un des principaux centres commerciaux d’Ile de France. Ce premier investissement de 10 M€, réalisé avec des acteurs financiers et immobiliers de premier plan, génère un taux de rendement initial de plus de 10 %, totalement en ligne avec la stratégie à haut rendement du fonds. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises.

06/05/2024 : Depuis le 24 janvier 2024, date à laquelle la SCPI Sofidynamic a débuté sa commercialisation, 9,2 M€ ont déjà été collectés au 31 mars 2024 et un premier investissement a été réalisé à travers une participation de 5,5 M€ dans le club-deal portant sur l’acquisition du centre commercial O'Parinor situé en région parisienne à Aulnay sous-Bois. Cette acquisition répond pleinement au couple risque / rendement élevé (supérieur à 10 %) recherché tout en respectant une forte mutualisation du risque avec près de 200 locataires présents dans ce centre commercial. SOFIDYNAMIC cible les opportunités immobilières situées dans l’Espace Économique Européen, le Royaume-Uni et la Suisse. Les acquisitions répondront à une politique d'investissement diversifiée et granulaire, avec une priorité donnée aux murs de commerces (retail-parks, moyennes surfaces de périphérie, commerce de centre ville etc…), et aux locaux d’activité au sens large (logistique, entrepôts, locaux industriels etc…). Les actifs immobiliers ciblés offriront des rendements immédiats ou des potentiels de rendements élevés permettant de servir la politique d'investissement "high yield" de votre SCPI qui vise un objectif de distribution brute supérieure à 7 % sur le long terme (non garanti). Compte tenu du bon démarrage de l'activité de la SCPI, la société de gestion vise un objectif de taux de distribution brut annualisé de 8 % brut de fiscalité au titre de l'exercice 2024.

15/02/2024 : Découvrez la SCPI Sofidynamic, lancé en Janvier 2024 pour se positionner sur les opportunités offertes par la crise immobilière. Les premiers investissements sont prometteurs. Maubourg Patrimoine en est l'un des membres fondateurs ! Prenez connaissance de la note d'information.

SCPI Corum XL

La SCPI est une SCPI diversifiée qui a vocation à saisir des opportunités d'investissement en France, en Zone Euro et hors Zone Euro.

Les investissements réalisés par Corum XL visent toute typologie d'actifs immobiliers professionnels : des bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...).

La sélection des actifs immobiliers est réalisée en portant une attention particulière à la profondeur du marché locatif, le dynamisme de la zone géographique ou son emplacement, la qualité du locataire, la durée du bail.

La SCPI Corum XL est largement internationalisée.

Sa stratégie d’investissement est opportuniste : elle privilégie la valorisation du patrimoine au regard du positionnement du pays étudié dans son cycle

Actualités Corum :

10/04/2025 : Depuis son lancement en 2020, la SCPI CORUM Eurion a profité de contextes de marché favorables à l’achat. D’abord avec la crise de la COVID 19, puis la hausse des taux d’intérêt les années suivantes. Sur un marché où la concurrence s’est faite moins active CORUM a pu acheter des immeubles à des prix et des taux de rendement à l’acquisition attractifs. Depuis 2022, elle a collecté plus de 977 millions d’euros, devenant ainsi la SCPI ayant recueilli le plus d’épargne sur les trois dernières années. Ce succès lui a permis d’investir près d'un milliard d'euros dans des conditions particulièrement avantageuses.
Résultats : La valeur de son patrimoine augmente année après année. Elle a revalorisé deux fois son prix de part, soit +7,5 % d’augmentation depuis sa création en 2020. C’est d’ailleurs la SCPI qui a le plus d’augmentation de prix de part sur la même période.

28/01/2025 : Au terme de 2024, la SCPI Corum Eurion continue de tenir son objectif de rendement de 4,5 %, pour la 5e année consécutive, avec un rendement de 5,53 %. Rappelons par ailleurs que depuis 5 ans, son prix de part a augmenté à plusieurs reprises. C’est le résultat d'unee approche immobilière opportuniste sur toute
l’Europe et du choix scrupuleux du locataire. Entre octobre et décembre 2024, la SCPI Corum Eurion a effectué 4 nouvelles acquisitions : un ensemble commercial (retail park) aux Pays-Bas et trois salles de sport au Portugal, pour près de 68 millions d’euros. Elle poursuit ainsi sa diversification géographique et sectorielle. Corum Eurion conclut l’année 2024 avec 6 nouveaux immeubles, pour un total de 238 millions d’euros investis, et un rendement moyen à l’acquisition de 7,21%.

28/01/2025 : Au terme de 2024, la SCPI Corum XL continue de tenir son objectif de rendement de 5 %, pour la 8e année consécutive, avec un rendement de 5,53 %. Rappelons par ailleurs que depuis 8 ans, son prix de part a augmenté à plusieurs reprises. C’est le résultat d'une approche immobilière opportuniste sur toute l’Europe depuis plus d’une décennie et du choix scrupuleux du locataire. En Décembre 2024, Corum XL a acheté un nouvel immeuble au Royaume-Uni de type retailpark pour plus de 33 millions d’euros, offrant un rendement à l’acquisition de 7,31 %4. La SCPI a ainsi conclu l’année avec 7 nouveaux immeubles pour un total de 232 millions d’euros investis et un rendement moyen à l’acquisition de 7,79 %. Corum XL a également procédé à 2 ventes en 2024 et dégagé une plus-value totale de 5,5 millions d’euros qui a été redistribuée. La SCPI a su tirer parti d’une livre en hausse et d'un marché immobilier qui a repris des couleurs outre-Manche. Cette tendance de fond devrait se traduire par de nouvelles ventes au Royaume-Uni en 2025.
Cliquez sur le lien pour lire le rapport annuel 2024

28/01/2025 : Au terme de 2024, la SCPI Corum Origin continue de tenir son objectif de rendement de 6 %, pour la 13e année consécutive, avec un rendement de 6,05 %. Rappelons par ailleurs que depuis 13 ans, son prix de part a augmenté à plusieurs reprises. C’est le résultat d'une approche immobilière opportuniste sur toute l’Europe depuis plus d’une décennie et du choix scrupuleux du locataire. Les immeubles sont remplis par des entreprises solides.
La SCPI Corum Origin a effectué 4 nouvelles acquisitions au 4ème trimestre : trois immeubles de bureaux aux Pays-Bas et une clinique en Finlande, pour près de 170 millions d’euros. Elle conclut ainsi l’année 2024 avec 9 nouveaux immeubles pour un total de 290 millions d’euros investis et un rendement moyen à l’acquisition de 9,30 %.
Cliquez sur le lien pour lire le rapport annuel 2024.

12/12/2024 : Après avoir investi près de 200 millions d’euros au premier semestre 2024, la SCPI Corum Eurion a profité du troisième trimestre 2024 pour rechercheret préparer de futures acquisitions. Celles-ci devraient se concrétiser d’ici la fin de l’année. Elles permettront de continuer à diversifier le patrimoine de la SCPI qui détient aujourd’hui une majorité d’immeubles de bureaux. Près de trois ans après sa labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable), Corum Eurion est en passe de tenir les objectifs qu’elle s’était fixés. Alors qu’une ambitieuse mise à jour du label se profile, la SCPI anticipe cette prochaine étape et renforce ses exigences via une nouvelle grille d’analyse. Son but : continuer à faire coïncider les intérêts des épargnants, ceux des locataires des immeubles et ceux de la planète.

12/12/2024 : Le 3ème trimestre 2024 a été actif pour la SCPI Corum XL qui a réalisé une vente assortie d’une plus-value et signé trois nouvelles acquisitions. La cession d’un immeuble en Irlande a permis de dégager une plus-value de 1,5 millions d’euros brute de frais. Quant aux acquisitions du trimestre, elles ont toutes trois concerné des immeubles au Royaume-Uni : deux supermarchés de ville, dont un avec parking, et un immeuble d’usage mixte accueillant des commerces et un hôtel. patrimoine, avec une part croissante de commerces et d’hôtellerie. De son côté, la livre sterling poursuit sa remontée entamée il y a près de 18 mois, à 1,20 euro pour une livre au 30 septembre 2024. La hausse de la devise britannique accroît la valeur du patrimoine détenu par Corum XL au Royaume-Uni.

12/12/2024 : Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Corum Origin a acheté deux nouveaux immeubles en Espagne, poursuivant sa moisson de bonnes affaires. Le premier, dans la banlieue de Madrid, est un bâtiment commercial loué à Conforama et servant un rendement à l’acquisition supérieur à 11 %. Le second est un immeuble de bureaux proche de Barcelone, dont le rendement à l’acquisition dépasse 8 %.

SCPI Altixia Cadence XII :

Altixia Cadence XII est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié par la nature des biens (commerces, retail park, bureaux, ...) et par leur situation géographique (région Parisienne, grande métropole française ou européenne).

Les équipes d'investissement privilégient des actifs de taille moyenne, récents ou neufs et parfaitement adaptés aux besoins des locataires. L'objectif est d'assurer une excellente mutualisation du risque locatif.

Altixia Cadence XII a un objectif de revenus stables avec un rendement élevé (supérieur à 5%). Comme son nom l'indique, elle bénéficie d'une distribution mensuelle pour répondre au mieux à vos besoins.

La société de gestion, ALTIXIA REIM, souhaite partager son savoir faire et sa passion de l’immobilier en développant des solutions immobilières adaptées aux exigences et besoins de ses clients.

Actualités Altixia :

09/08/2024 : Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». Au 2ème trimestre, la valorisation des parts reste stable dans un contexte toujours compliqué

09/08/2024 : Revalorisation des actifs immobiliers et des valeurs de la SCPI Altixia Cadence XII au 30 juin 2024, stabilité du prix de la part. Au cours du 2ème trimestre, la SCPI a réalisé une nouvelle acquisition d’un actif d’activités situé à Neuville en Ferrain (59), à proximité immédiate de l’autoroute A22 et de la frontière belge, cet actif est au coeur de la zone industrielle et logistique qui s’étend entre Lille et la Belgique.

07/02/2024 : L'OPCI Altixia Valeur réalise une performance 2023 de 3.74% nette de frais de gestion(les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs) et confirme la résilience de sa stratégie de Création de Valeur. Frais d’entrée toujours à 0% (au lieu de 2,75%). Un patrimoine immobilier expertisé en externe chaque trimestre. Une stratégie d’acquisition en VEFA & BEFA ou de Restructuration dans de nouveaux (éco)quartiers à des taux préférentiels. 95% d’actifs neufs conformes aux nouvelles normes énergétiques et usages de demain. Une gestion prudente sur la poche financière visant une performance régulière sur le long terme. Une valeur liquidative bi-mensuelle.

02/02/2024 : La SCPI Altixia Commerces finit l'année 2023 le pied au plancher: un taux de distribution 2023 de 5.31% (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir), 3 nouveaux locataires commerces permettant notamment un taux de 100% pour le retail park de Chambly, une 1ère cession d'actif à un utilisateur avec une belle plus-value de plus de 56% par rapport au prix d'acquisition. Les expertises immobilières à fin 2023 ont confirmé une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription (sous réserve de validation en Assemblée Générale).

02/02/2024 : La copie rendue par la SCPI Cadence XII pour l'année 2023 est excellente : un taux de distribution 2023 de 5.60% (les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs), l'acquisition immobilière d'un commerce de proximité dans le centre-ville de Dublin en Irlande, une 1ère cession d'actif à un utilisateur avec une belle plus-value de plus de 56% par rapport au prix d'acquisition. Les expertises immobilières à fin 2023 ont confirmé une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription (sous réserve de validation en Assemblée Générale).

New : SCPI Alta Convictions

Investissez dans la SCPI du nouveau cycle immobilier

Donnez de nouvelles perspectives à votre épargne en participant à la transformation de la ville

Alta Convictions est la SCPI qui vous permet d’investir dans tous les secteurs de l’immobilier sans avoir à gérer directement des biens. Elle sélectionne les opportunités d’investissement les plus porteuses pour chaque secteur – commerces, logistique urbaine, bureaux, data centers, résidentiel, mais aussi écoles ou infrastructures de santé.

Le groupe Altarea gère au quotidien la location et l’entretien dans la durée du portefeuille immobilier.

En investissant dans Alta Convictions, vous contribuez concrètement à rendre la ville plus dynamique, plus collective et plus respectueuse de son environnement

Actualités Altarea

28/04/2025 : La SCPI Alta Convictions poursuit sa dynamique en 2025 .

Un objectif de distribution 2025 (non garanti) maintenu à 6,50 % en 2025.
Un premier acompte trimestriel fixé à 4,89 € par part, positionné au quart de la distribution 2024.
La diversification se poursuit, avec un accent sur un secteur porteur : la logistique.
Le financement de l’actif Annecy – Arcal’Oz a reçu la qualification de crédit vert, témoignant des engagements ESG de la SCPI.
Le premier rapport ISR de la SCPI sera publié prochainement, détaillant les actions concrètes menées en 2024.

Avec une collecte supérieure à 9 M€ ce trimestre et 1 336 associés, Alta Convictions poursuit son développement de manière maîtrisée et sélective.

27/01/2025 : La SCPI Alta Convictions fête son 1er anniversaire avec un acompte sur distribution.
Au 31 Décembre 2024, la SCPI Alta Convictions dispose d’un portefeuille immobilier de cinq actifs de qualité, dont la dernière acquisition a été réalisée en décembre : la vingtaine de commerces qui composent le nouveau quartier « Belvédère » à Bordeaux. Avec cette acquisition emblématique, la majeure partie des 63M€ de capitalisation de la SCPI est désormais investie et génère les revenus locatifs.
Les bonnes conditions d’acquisition ont permis d’afficher de solides résultats locatifs et immobiliers dès ce 4ème trimestre 2024. Ainsi, la SCPI Alta Convictions distribue un acompte majoré ce trimestre, portant le rendement annuel de votre SCPI à 6,50 % pour 2024. La valeur de la part a également été relevée de 300 € à 305 € le 1er décembre dernier, soit une progression de +1,67 %, reflétant la hausse des valeurs d’expertise des actifs.

30/10/2024 : SCPI Alta Convictions : la situation à la fin du 3ème trimestre.

La SCPI s'est diversifiée en Europe et revoit à la hausse sa valeur de reconstitution.

07/10/2024 : SCPI Alta Convictions : 1ère acquisition européenne !
Un actif sécurisé par un locataire de qualité avec un bail ferme de longue durée ; un engagement en faveur du développement durable avec des infrastructures innovantes et énergétiquement sobres. Le rendement attendu de cette nouvelle acquisition est de 7,5% Acte En Mains.

SCPI Epargne Pierre – Atland Voisin

Atland Voisin : L’expérience immobilière

SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part (objectif non garanti).

Epargne Pierre investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités, …) en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu’en Province, ainsi que dans l’Union Européenne, sur opportunité.

Actualités Atland Voisin:
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.

25/02/2025 : Découvrez SOPHIA : la SCPI européenne dédiée à la santé et aux sciences de la vie.
Dans un contexte où la santé et les sciences de la vie sont plus que jamais des secteurs stratégiques, le groupe ATLAND-VOISIN a décidé de lancer SOPHIA, une SCPI paneuropéenne avec les objectifs suivants : investir sur un marché porteur (immobilier de santé et de recherche en pleine expansion), diversifier l'exposition sur l'Europe (actifs sélectionnés dans des zones à fort potentiel), générer un rendement attractif (une gestion optimisée pour une performance durable), couvrir une large part de l’économie (Education – Recherche – Règlementation – Logistique – Production – Infrastructures de soins)

13/02/2025 : SCPI Épargne Pierre 4ème trimestre 2024.
Avec une distribution de 10,98 € par part sur l'année 2024 identique depuis 5 ans et un prix de part inchangé depuis 2021, la SCPI des métropoles régionales affiche un taux de rendement interne sur 10 ans de 5,45% et un taux de distribution de 5,28%. Sa collecte nette de 109 M€ a été investie en optimisant le ratio collecte/investissement dans 17 actifs, dont 76 M€ pour accroître sa position sur l’hôtellerie de plein air et ainsi renforcer sa diversification. De plus, la gestion active du patrimoine a permis de réaliser des arbitrages générateurs de plus-value pour ses associés. Enfin, la valeur de reconstitution 2024 reste légèrement supérieure au prix de part, en s’établissant à 208,64 € par part. La réduction de 5,29% par rapport à 2023 reflète les valeurs d’expertise au 31/12/2024. La politique de gestion du prix de part sur le long terme, qui avait été volontairement prudente sur les 10 dernières années, montre ici ses vertus en permettant de s’adapter au caractère cyclique des marchés immobiliers, notamment sur l’immobilier de bureaux en Île-de-France.
13/02/2025 : Immo Placement au 4ème trimestre 2024.
La SCPI Immo Placement, centrée en régions, affiche une distribution 2024 en hausse de 4,17% par rapport à 2023, avec 52 euros par part (contre 49,92 € par part en 2023). Le report à nouveau reste supérieur à 130 jours de distribution, ce qui contribue à la visibilité sur les distributions futures (non garanties). Du côté du prix moyen de la part, fixé sur le marché secondaire, celui-ci baisse de 5% sur un an. Ce résultat ne reflète pas les qualités fondamentales de la SCPI, eu égard à la régularité de ses distributions et à ses réserves notamment. Cette évolution se répercute sur le Taux de Rendement Interne sur 10 ans qui s’établit à 5,46%, tout en ayant un impact positif sur le taux de distribution 2024 qui ressort à 5,87%. Enfin la valeur de reconstitution 2024 s’établit à 958,75 euros par part ; elle reste donc très nettement supérieure au prix moyen acquéreur constaté en 2024 (842,26 € par part), ce qui fait apparaître une décote favorable aux souscripteurs de 13,8%. Des indicateurs qui créent un point d’entrée attractif.

13/02/2025 : Épargne Pierre Europe 4ème trimestre 2024.
Avec un revenu de 13,50 € par part sur l'année 2024 qui augmente significativement (objectif non garanti) par rapport à 2023, la SCPI des métropoles européennes a pour objectif (non garanti) un taux de rendement interne cible sur 10 ans de 5,50% ; ce qui est en phase avec son taux de distribution de 6,75% (brut de fiscalité étrangère) en hausse par rapport à 2023 (6,26%). Sa collecte nette de 192 M€ (vs 60 M€ en 2023) a notamment permis de renforcer sa diversification avec des premières acquisitions en hôtellerie et en santé, et l’entrée dans un troisième pays, l’Irlande (après l’Espagne et les Pays-Bas). Quant à la valeur de reconstitution 2024, elle augmente de +1,90% par rapport à 2023 et s’établit à 206,51 euros par part ; une évolution qui reflète la qualité des investissements et la capacité à saisir des opportunités à un moment où les marchés immobiliers européens se recomposent.

05/11/2024 :

Épargne Pierre Europe au 3ème trimestre 2024

SCPI Cap Foncières et Territoires

Investir au cœur des territoires

Un investissement de proximité :

- Une approche régionale de l’investissement : 1 SCPI régionale qui maille le territoire français et accessoirement les pays européens limitrophes.
- Un sourcing d’immeubles facilité par l’implantation des équipes « investissement » au coeur des territoires pour une bonne connaissance du marché.
- Une gestion immobilière de proximité qui assure un bon suivi des actifs et une meilleure réactivité pour un Taux d’Occupation élevé.
- Une implication des souscripteurs sur leur territoire.

Des actifs mutualisés :

Le patrimoine est composé de différents types d’actifs :

- Des bureaux, des commerces, des bâtiments d’activité
- Un risque maîtrisé grâce à des investissements mutualisés sur de nombreuses petites lignes

Actualités Foncière et Territoires :

27/01/2025 : L’année 2024 se clôture sur de belles performances pour la SCPI Cap Foncière & Territoires.
- Un taux de distribution significatif de 6.56% sur la 4ème trimestre, portant le taux annuel de distribution à 6.24%
- Une revalorisation du prix de la part à 260€
- L’absence de part en attente de retrait...
- Et encore de belles perspectives pour 2025,

07/01/2025 : Une fois encore, la SCPI Cap Foncière & Territoires se distingue !
Après analyse de la valeur des actifs immobiliers sous-jacents, le prix de part de la SCPI Cap Foncières & Territoires augmente de 0,78 % passant de 258€ à 260€ à compter du 31 décembre 2024, soit une augmentation de 0,78%. Cette revalorisation vient confirmer la bonne gestion du patrimoine de la SCPI et sa solidité dans un contexte économique encore tendu où nombre de SCPI ont au contraire revu significativement à la baisse la valeur de leurs parts.

29/10/2024 : La SCPI Cap Foncière & Territoires a mis ses lunettes vertes au 3ème trimestre 2024.
A la lecture du dernier bulletin d'informations, vous pourrez constater : le maintien d’une belle performance de 6.23 % ce trimestre, plaçant la SCPI comme l’une des meilleures du marché ; que la valeur de reconstitution calculée au 30 juin 2024 est supérieure de 3.82% au prix de souscription actuel de 258 € ; l’absence de parts en attente de retrait.

25/01/2024 : Un Taux de Distribution 2023 de 6% en 2023 pour la SCI Cap Foncière et Territoires dans une année particulièrement chahutée dans le monde des SCPI. 3 objectifs majeurs pour 2024 : Gestion de proximité (maintien des actifs immobiliers « up to date » et performants en consommation énergétique), Acquisition d’immeubles neufs qui répondent aux normes techniques et thermiques les plus exigeantes du moment et disposant de labels comme PassivHaus, BREEAM ou BiodiverCity. Locataires de qualité.

SCPI Vendôme Régions (Norma Capital)

Une stratégie cohérente et opportuniste

La SCPI Vendôme Régions investit en priorité dans des biens immobiliers privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.

La stratégie s’articule sur 3 piliers :

- Une sélection d’actifs disposant d’un potentiel de création de valeur,
- Une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers
- Une intégration d’actifs différents quant à leur typologie mais complémentaires au sein d’un ensemble cohérent.

La composition des actifs immobiliers de petite et de moyenne valeur est uniquement orientée dans les activités tertiaires : immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités.

Norma Capital promet une gestion proactive et maîtrisée, la commission de gestion annuelle étant limitée à 12% TTC des produits locatifs hors taxes encaissés et des produits nets financiers encaissés.

Actualités Norma Capital:

19/02/2025 : La situation de la SCPI NCap Santé au 4ème Trimestre 2024
La capitalisation de la SCPI NCap Santé a atteint 103,5 M€. Elle a distribué 9,65 € de dividendes par part sur l’ensemble de l’année et le taux de distribution est de 4,78 % sur l’année 2024 et 4,85% de taux de distribution brut de fiscalité étrangère. La SCPI acquiert également ce trimestre un laboratoire d’analyses médicales au Bourget. La SCPI NCap Santé est préoccupée par la progression des déserts médicaux en France avec une pénurie croissante de soignants dans la ruralité et les banlieues des grandes agglomérations. Le marché de la santé est cependant contraint, les médecins sont rares et difficiles à attirer. La SCPI NCap Santé a fait le choix d’acquérir des actifs de proximité et toujours au plus proche des patients et leur quotidien.

19/02/2025 : La situation de la SCPI NCap Continent au 4ème Trimestre 2024
Depuis déjà 2 ans, NCap Continent s’investit sur les marchés européens démographiquement et économiquement dynamiques. D’abord l’Espagne, la quatrième puissance économique et démographique de l’UE pleine de perspectives intéressantes. Et depuis 4 mois le Royaume-Uni. Chaque décision est le résultat d’un travail rigoureux, d’analyses approfondies et d’une connaissance fine des spécificités de chaque marché. La SCPI a ainsi renforcé sa présence outre-Manche avec une deuxième acquisition au coeur de l’artère commerciale de la ville de Newcastle, à un emplacement stratégique et prisé. Ce nouvel actif vient ainsi enrichir le portefeuille portant la capitalisation à 36,1 millions d’euros pour un dividende versé de 11,55 euros soit sur l'année un Taux de Distribution de 7,01% brut de fiscalité étrangère. Cette stratégie d’expansion internationale s’inscrit pour NCap Continent dans une vision à long terme, centrée sur la création d’un portefeuille immobilier résilient, diversifié et performant.

19/02/2025 : La situation de la SCPI Vendôme Régions au 4ème Trimestre 2024
La performance s’établit à 5.72% de taux de distribution. Malgré un délai d’achat plus long et une sélectivité accrue, cette performance est remarquable grâce à des acquisitions toutes fortement stratégiques. Avec 9 acquisitions ce trimestre, La SCPI Vendôme Régions enrichit son portefeuille au coeur de nos régions, avec des actifs qui privilégient plus que jamais la résilience et la diversification. La SCPI a poursuivi une importante campagne d’achat de bureaux "premium" dans le centre de très grandes villes. Ces produits connaîtront une appréciation de leur valorisation à long terme. Enfin, les valorisations de fin d’année du parc immobilier démontrent une reprise de valeur, ce qui marque un gage de confiance complémentaire à la stratégie de la SCPI.

25/11/2024 : La situation de la SCPI NCap Continent au 3ème Trimestre 2024
Le principal objectif de la SCPI NCap Continent est d'acquérir un patrimoine sur les marchés tertiaires européens porteurs, notamment l’Espagne, le Royaume-Uni et l'Allemagne. Sa stratégie principale est la diversification de ses actifs par leur géolocalisation sur les marchés à croissance maîtrisée et par leur typologie (commerces/showroom, locaux d’activités/entrepôt de stockage & bureaux).
Résultats au 3ème trimestre : la capitalisation de NCap Continent s’élève à 30,8 M€, 11 immeubles composent son patrimoine dont la surface est de 14 652 m² avec un taux d’occupation financier de 100 %, versement d'un dividende de 3,00 €/part.
La SCPI NCap Continent poursuit sa dynamique de croissance en Espagne et au Royaume-Uni, encore une fois dans des emplacements de premier choix.

25/11/2024 : La situation de la SCPI NCap Education Santé au 3ème Trimestre 2024
La SCPI NCap Education Santé (anciennement Fair Invest), est une SCPI diversifiée, dont la stratégie d’investissement est axée sur les secteurs de la santé et de l’éducation (crèches, cliniques, centres médicaux…).
NCap Éducation Santé poursuit activement la diversification de son portefeuille, en investissant dans des secteurs essentiels tels que l'éducation et la santé. Ces investissements, orientés vers des projets à fort impact social, renforcent l'utilité et la durabilité de notre patrimoine.
Résultats du 3ème trimestre : la capitalisation de NCap Education Santé atteint 97,6 M€, 3 acquisitions dans le domaine de la santé et le bien-être ont été réalisées, portant le total de son patrimoine à 47 actifs soit 51 locataires pour une surface globale de 28 734 m² et des taux d’occupation financier et physique de 99 %, une distribution trimestrielle de 2,50 €/part.
Aucune dévalorisation de prix de part pour la SCPI NCap Education Santé. Il reste constant à 202 euros et la valeur de reconstitution de la SCPI se stabilise à hauteur de 204,81 euros au 30 juin 2024, soit une décote de 1,37 %.
La SCPI NCap Education Santé atteint une performance de 4,72 % pour l’année 2023 (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir).

25/11/2024 : La situation de la SCPI Vendôme Régions au 3ème Trimestre 2024
La stratégie d’investissement de la SCPI Vendôme Régions privilégie l’acquisition d’actifs immobiliers d’entreprise diversifiés (bureaux, commerces, locaux d’activités), à fort potentiel de création de valeur, dans les grandes régions françaises.
Résultats du 3ème trimestre : la capitalisation de Vendôme Régions s’élève à 941 M€, 1 nouvelle acquisition et 3 promesses ont été réalisées portant le total du patrimoine à 160 actifs soit 379 locataires pour une surface globale de 409 310 m², une distribution trimestrielle de 9€/part.
Aucune dévalorisation de prix de part pour la SCPI Vendôme Régions. Il reste constant à 670 euros et la valeur de reconstitution de la SCPI se stabilise à hauteur de 679,66 euros au 30 juin 2024, soit une décote de 1,4 %.
En 2023, la SCPI Vendôme Régions a dépassé son objectif de taux de distribution non garanti de 5,5 % et offre un rendement de 6,0 % pour l’année (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir).

03/07/2024 : La SCPI Fair Invest devient NCap Education Santé.

SCPI Activimmo (Alderan)

Pour bénéficier du boom de l'immobilier logisitique

La SCPI ActivImmo permet d’investir dans des locaux professionnels polyvalents pouvant abriter diverses activités (stockage, assemblage…). Il s’agit d’une classe d’actif à part entière, dynamique et en plein essor, répondant aux besoins immobiliers des PME, PMI et ETI, jusqu’aux filiales de grands groupes ainsi qu’aux entreprises à la recherche de bâtiments pouvant assurer leur service logistique, notamment du dernier kilomètre.

La société de gestion, Alderan, intervient depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.

Actualités Alderan :

13/02/2025 : SCPI Comète - Situation au 4ème trimestre 2024
Le secteur de la pierre-papier a connu des turbulences, avec un ralentissement de la collecte des SCPI, particulièrement celles trop exposées aux bureaux. En revanche la SCPI Comète a limité ce risque grâce à sa stratégie de diversification géographique et sectorielle reposant sur : des acquisitions dans quatre pays (Espagne, Italie, Pays-Bas, Royaume-Uni), des typologies d'actifs variés : bureaux, hôtels, commerces, logistique ou encore loisirs, des locataires solides : des entreprises industrielles hôtelières, de restauration ; et une analyse rigoureuse pour garantir la réversibilité des actifs. Cette approche a permis d’acquérir de belles opportunités d'investissement en optimisant la performance de Comète. Les résultats sont au rendez-vous après seulement un an : plus de 120 millions d'euros collectés et plus de 4 000 souscripteurs ;; un taux de distribution de 10,62% sur 12 mois ; et 9 immeubles acquis pour 73,8 millions d'euros, générant 7,2 millions d'euros de loyers.

13/02/2025 : SCPI Activimmo - Situation au 4ème trimestre 2024
Si certaines SCPI ont connu une baisse de collecte, tel n'a pas été le cas de la SCPI ActivImmo qui a poursuivi sa croissance, célébrant son cinquième anniversaire avec plus de 170 millions d’euros de collecte en 2024 et une capitalisation dépassant 1,3 milliard d’euros. Son positionnement sur la logistique et les locaux d’activités demeure porteur, soutenu par l’essor du e-commerce, l’évolution des loyers, la montée en qualité des bâtiments et le respect des normes environnementales. La diversification géographique et la réversibilité des actifs renforcent sa résilience.
En 2024, ActivImmo a su tirer parti des opportunités du marché en réalisant 151 millions d’euros d’acquisitions hors frais, dont 58 % à l'étranger (Espagne, Irlande, Allemagne, Pays-Bas, Italie), augmentant ainsi le portefeuille de la SCPI de 19 nouveaux immeubles et portant le nombre d’associés à 27 345. De surcroît, l’objectif de taux de distribution de 5,50% a été atteint, avec un TRI sur cinq ans de 3,76%. ActivImmo est aujourd’hui une SCPI à la fois mature, indispensable dans une allocation sage de son épargne et recelant encore de grandes opportunités d’évolution..

23/10/2024 : Le taux de distribution annualisé du deuxième trimestre de la SCPI Comète s'établit à 5,50% (conforme à l'objectif de 5,50% de taux de distribution). Le dividende du deuxième trimestre 2024 s'élève à 8,39 euros par part en pleine jouissance (avant retenue à la source) soit un versement net de prélèvement à la source de 8,08 € pour un associé à l’IR ou 8,29 € pour un associé à l’IS.

16/07/2024 : La SCPI ActivImmo investit plus de 100M€ et s’étend en Europe au premier semestre 2024. Allemagne : ActivImmo a finalisé l’acquisition du périmètre allemand du portefeuille «Jack», opération de sale & leaseback, comprenant 2 actifs historiquement occupés par le groupe Chapel Cette opération offre une rentabilité immédiate supérieure à 7,5% et un engagement locatif robuste et pérenne (9 ans fermes). Irlande : ActivImmo a réalisé sa première acquisition en Irlande avec un parc d’activités multilocataires, à proximité immédiate de l’aéroport de Dublin, offrant un rendement AEM proche de 8%. Le parc, récent et qualitatif, accueille des entreprises renommées et bénéficie du dynamisme économique de ce secteur bien établi du nord de la capitale irlandaise, et propose une surface utile totale de 6 444 m². 4 nouvelles acquisitions en Espagne à Gérone, Saragosse, Burgos et Murcie. Ces actifs présentent tous un rendement AEM proche de 8%. 6 acquisitions en France notamment 3 opérations en État Futur d’Achèvement. Les investissements en EFA sont rares du fait de la lutte contre l’artificialisation des sols, et permettent de capter des opérations neuves, qualitatives, aux loyers élevés, et à des conditions très favorables pour ActivImmo liées aux garanties locatives et/ou la rémunération des fonds versés, négociées en cours de construction.

SCPI Pierval Santé (Euryale) - Investissez dans la success story de la pierre papier !

SCPI spécialisée à 100 % sur le secteur de la santé.
Première SCPI à fonds de partage. Labellisée ISR
La SCPI Pierval Santé est une SCPI innovante et engagée, se concentre sur l’immobilier de santé pour donner un impact sociétal à votre investissement. Elle vous offre une opportunité de diversifier votre patrimoine tout en adoptant une démarche sociétale.
Leader sur le marché européen.
Diversification géographique et sectorielle de ses actifs.

Actualités SCPI Pierval Santé

28/04/2025 .La SCPI Pierval Santé au 1er trimestre 2025 :

La SCPI Pierval Santé poursuit sa gestion active du portefeuille au premier trimestre 2024, marqué par un contexte de marché toujours prudent.

La société de gestion affirme sa confiance dans la reprise progressive du rendement, car les facteurs qui ont pesé sur la performance en 2024 sont essentiellement conjoncturels :

• 55% pour la mobilisation de l’essentiel de la collecte de l’exercice sur les opérations de constructions engagées (VEFA)

• 35% par la mise en place de l’endettement et l’accroissement des intérêts financiers, pour sécuriser le financement de nos engagements en cours.

La SCPI Pierval Santé repose sur des fondamentaux solides : une ancienneté de plus de 10 ans, un TRI sur 10 ans de 4,13 %, un patrimoine récent (50 % des actifs ont moins de 10 ans) et un niveau d’endettement maîtrisé.

25/01/2025 Bilan 2024 SCPI Pierval Santé :.

En 2024, Pierval Santé s’est positionnée parmi les SCPI les plus attractives du marché, en enregistrant une collecte brute annuelle de près de 151 millions d’euros dont 26,4 millions sur le dernier trimestre. Ce résultat place la SCPI parmi les meilleurs collecteurs sur plus de 200 SCPI. L’intérêt constant pour la SCPI Pierval Santé s’explique par la solidité intrinsèque de l’immobilier de santé, un secteur résilient et porteur face aux enjeux démographiques et aux besoins croissants en infrastructures médicales.

25/10/2024 .Bilan 3ème Trimestre Pierval Santé :

3 livraisons. Une extension de notre actif The Four Ferns à Dublin (Irlande) et deux maisons médicales pluridisciplinaires en France, à Saint-Nazaire (juillet) et Asnières (fin septembre), complètent les 5 actifs déjà livrés au 1er semestre 2024. La société de gestion prévoit la réception de 6 autres actifs avant la fin de l'année, avec un léger décalage sur 2025 pour 5 actifs.
4 cessions. En août, la cession de la Clinique de l’Espérance (Les Abymes), en Guadeloupe, s’est faite au regard des conclusions d’une étude récente publiée par l’Agence Régionale de Santé sur la situation de vulnérabilité sismique et cyclonique de l’île. Compte tenu de la nature des risques et des travaux de renforcement du bâtiment très importants qui seraient nécessaires, la cession a été réalisée au profit de l’exploitant au prix d’acquisition initial de la clinique. Un portefeuille de 3 EHPAD de Care UK en Grande-Bretagne a été cédé à un investisseur americain, permettant de réaliser des plus-values de 3,7 M€.

SCPI Atream Hôtels (Atream AM)

La 1ère SCPI spécialisée à 100 % sur l’hébergement.

Investir dans l’hôtellerie, c’est choisir la sécurisation des revenus locatifs adossés à des baux long terme.

La SCPI Atream Hôtels est exposée à des actifs touristiques situés en Europe (zone euro) gérés par des exploitants renommés pour leur savoir-faire dans le domaine hôtelier.

Sa stratégie : des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique, des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence, des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats, des baux long terme, des pays de la zone euro économiquement solides (diversification géographique sans risque de change).

Actualités SCPI Atream Hôtels :

12/02/2025 SCPI ATREAM HOTELS : 4ème trimestre 2024
Le secteur hôtelier européen termine l’année 2024 avec une performance en croissance de +4,1 % (RevPAR à fin décembre, en comparaison avec 2023).
La France a quant à elle, a bénéficié des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024, ainsi que des 80 ans du Débarquement et de la réouverture de Notre-Dame et enregistre ainsi une croissance de +1,8 % d’activité à fin décembre 2024.
La SCPI Atream Hôtels clôture l’année 2024 sous les meilleurs auspices. Trois nouvelles acquisitions ont été réalisées au 4ème trimestre. Les deux premières sont situées respectivement à Munich (Allemagne) et à Lyon (France). La SCPI Atream Hôtels a également pris part à hauteur de 20 % à l’acquisition d’un Center Parcs situé en Moselle fin décembre. Ces acquisitions, d'un montant total de 38 M€ hors droits, témoignent de la capacité des équipes d'Atream à saisir des opportunités relutives pour la SCPI dans un contexte de marché encore perturbé. Le taux de distribution au T4 de 5,05% soit un taux de distribution annuel de 2024 de 5,05% répond aux objectifs de performance de la SCPI.

14/11/2024 SCPI ATREAM HOTELS : 3ème trimestre 2024

L’hôtellerie européenne a su tirer profit des évènements sportifs d'envergure, les Jeux Olympiques et Paralympiques en France ainsi que l’organisation de l’UEFA EURO 2024 en Allemagne. Ces derniers ont contribué à alimenter la croissance du secteur du tourisme en Europe. Il en résulte une progression de l'activité hôtelière sur les neuf premiers mois de l'année 2024, en croissance de 4,8 %. Dans un marché immobilier chahuté, le marché de l’investissement hôtelier tire son épingle du jeu face aux autres classes d’actifs et continue de prendre des parts de marché. En 2024, la part de l’hôtellerie représente 22 % des volumes investis en France, et représentait 14 % en 2023, 8 % en 2022, et 5 % en 2021. Les performances de l'industrie touristique enregistrées depuis 2022 se traduisent ainsi dans l'attractivité du secteur touristique à l'investissement et contribuent à la valorisation de ses actifs.

les bons fondamentaux des actifs de la SCPI Atream hôtels permettent de maintenir la valeur vénale du patrimoine au 30 septembre 2024 par rapport aux valeurs d'expertise du 30 juin, réalisées par un expert indépendant. La collecte nette de la SCPI Atream Hotels au 30/09/2024 est en progression de 2,2 % par rapport à 2023.

02/09/2024 Au deuxième trimestre 2024, l’hôtellerie européenne a su maintenir de bons niveaux de performances, permettant au RevPar du premier semestre de clôturer sur une hausse de 3 % par rapport à l’année dernière. L’Allemagne (où la SCPI Atream Hotels est investie à hauteur de 30 %) a ainsi pu bénéficier de l’organisation de l’UEFA EURO 2024. En France, les résultats enregistrés au cours du trimestre ont été moins encourageants que sur les mois précédents. Toutefois, la saison estivale pourrait permettre de renouer avec la croissance, en lien avec le retour plus marqué de la demande long-courrier et la fidélité de la clientèle domestique. S'agissant de la SCPI Atream Hotels, les valeurs d’expertises demeurent stables au 30 juin 2024, dans un contexte de marché encore perturbé. Le résultat comptable de la SCPI permet de distribuer au 2ème trimestre 2024, un acompte de 12,62 € brut par part soit un taux de distribution annualisé brut de 5,05 %.

21/01/2024 La SCPI Atream Hôtels affiche un taux de distribution 2023 record de 5,30 %. Malgré un climat économique incertain avec la poursuite de la hausse des taux, la SCPI Atream Hôtels continue d’afficher une dynamique de croissance, soutenue par les excellentes performances de l’industrie du tourisme en 2022 et 2023 dont un niveau record d’activité en France. Dans ce contexte la SCPI a pu maintenir le prix de sa part et afficher un taux de distribution pour 2023 de 5,30 % (dont 0,26 % lié à une distribution de plus-value), en hausse par rapport à l’année précédente. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et ne sont pas constantes dans le temps. Tout investissement en SCPI comporte des risques notamment de perte en capital et de liquidité.

Organismes de Placement Collectif en Immobilier OPCI

Qu’est-ce qu’un OPCI ?

La sélection du Cabinet Maubourg Patrimoine

OPCI Dynapierre

Créé en juin 2011, SwissLife Dynapierre est l’un des premiers OPCI accessibles directement via un contrat d’assurance-vie. Cette SPPICAV, structurée par VIVERIS REIM pour SWISSLIFE, est issue de la transformation d’une SCI Acavi en OPCI.

Le portefeuille de SwissLife Dynapierre est composé de 60% d’immobilier non coté. La société de gestion conserve une exposition limitée aux marchés actions, les foncières cotées ne représentant que 3% de l'actif brut contre 35% pour les liquidités à fin 2019.

L'actif net de l'OPCI SwissLife Dynapierre est d’environ 620 M€ et enregistre sur l’année 2019 une performance de 5,50% (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir).

Dynapierre poursuit sa diversification en Europe avec des premiers investissements en Belgique (immeuble de bureaux à Bruxelles) et en Italie (2 immeubles de bureaux à Milan).

Après des investissements réalisés en Allemagne, en Espagne et en France, l’OPCI a désormais une exposition européenne sur 5 pays.

Actualités SwissLife AM :

01/07/2020 : Fiche produit Dynapierre

OPCI Sofidy Pierre Europe

Le programme d’investissement de Sofidy Pierre Europe cible principalement les actifs de commerces et de bureaux situés en France et dans le reste de la zone européenne, en privilégiant les pays du Nord de l’Europe (Allemagne, Pays-Bas, Benelux).

Au 31 décembre 2019, L'actif net de Sofidy Pierre Europe est proche de 70 M€ et la valeur liquidative des actions Sofidy Pierre Europe s’établit à 108,42 €, soit une performance globale de +6,93% sur l'année 2019 (dividendes réinvestis) (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir).

Actualités Sofidy Pierre Europe :

- 21/04/2023 : Deux nouvelles acquisitions pour Sofidy Pierre Europe

Sociétés Civiles Immobilières (assurance-vie)

Qu’est-ce qu’une SCI accessible via un contrat d’assurance-vie ?

Pourquoi investir dans une SCI ?

Les SCI sont particulièrement adaptées à l’assurance-vie : produit de capitalisation, pas de délai de jouissance, liquidité assurée.

Leur patrimoine est très diversifié : SCPI, immeubles en direct, OPCI, actions foncières cotées, autres valeurs mobilières.

Il n’y a pas de délai de jouissance. Les revenus perçus sont immédiatement capitalisés.

La performance est toutefois grevée par les frais facturés par les véhicules dans lesquels la SCI a investi.

A la différence des SCPI, les OPCI n’ont pas vocation à distribuer de revenus. Il s’agit d’un produit de capitalisation et valorisation.

La poche financière permet une meilleure diversification des risques et une plus grande liquidité.

L’offre d’OPCI sur le marché est beaucoup moins développée que celle des SCPI.

Actualités SCI Convictions Immobilières :

14/11/2023 : Offre spéciale : pour pouvoir saisir les opportunités d'investissement que le contexte actuel offre, nous vous informons qu'à compter du 9 novembre, la commission de souscription acquise au fonds de la Société Civile Convictions Immobilières est fixée à 0% (contre 2% auparavant).La commission de souscription acquise au fonds couvre les droits, frais, honoraires et taxes acquittés par la SC lors de l'acquisition ou de la cession d'actifs immobiliers directs ou indirects ou de biens sociaux.
27/10/2023 : Comment la SCI Convictions traverse-t-elle la péride de transition immobilière ?
27/02/2023 : La SCI Convictions Immobilières poursuit sa progression : + 3,46 % en Janvier 2023 sur 1 an glissant (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir). Elle a bénéficié de la hausse de valeur liquidative de l'OPCVM Sofidy Sélection 1 sur le mois de janvier (+9,7 %) suite au rebond du marché des foncières cotées depuis le début de l'annéee

Actualités Turgot Asset Management :

21/09/2021 : la SCI Via Générations souffle sa cinquième bougie avec le sentiment du devoir accompli
29/01/2021 : Souscrire à la SCI Via Génération au sein d'un contrat SwissLife commercialisé par Maubourg Patrimoine

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