Tout savoir sur la pierre papier – SCPI, OPCI, SCI
Maubourg Patrimoine : vous conseiller pour sélectionner les SCPI, OPCI et SCI dont vous avez besoin
Les Société Civiles de Placement Immobilier SCPI
Qu’est-ce qu’une SCPI ?
Définition
La SCPI est née à la fin des années 1960 et consacrée dans le droit français par la loi du 31 décembre 1970 puis par le règlement général du 1er Juillet 1971 de la Commission des Opérations de Bourse (COB, ancienne appellation de l’AMF).
Une SCPI est un véhicule de placement collectif qui collecte des fonds apportés par des investisseurs particuliers afin d’acquérir et de gérer un patrimoine immobilier. En contrepartie de cet investissement, les épargnants reçoivent des parts sociales.
Une SCPI constitue donc une forme d’achat collectif d’un patrimoine immobilier destiné à la location. Elles n’ont pas le droit de réaliser des opérations d’achat revente (marchand de biens) et de promotion immobilière.
Elles peuvent effectuer à la marge des travaux d’aménagements, acheter des biens d’équipement et revendre de façon ponctuelle certains immeubles mais elles ont interdiction formelle de construire des biens immobiliers.
En outre, les SCPI peuvent acquérir :
- Des immeubles neufs (achevés ou en VEFA) ou anciens et les droits réels qui portent sur de tels biens ;
- Des parts de sociétés de personnes non cotées à prépondérance immobilière dont l’objet social est identique à celui d’une SCPI.
Juridiquement, une SCPI est une forme particulière de société civile immobilière. Elle fait appel public à l’épargne. Contrairement aux actions, ses parts ne sont pas cotées en Bourse.
Le capital social des SCPI est au minimum de 760.000 euros.
Les SCPI appartiennent à la catégorie des Organismes de Placements Collectifs (OPC).
Les SCPI sont supervisées par l’AMF. Elles ne peuvent être commercialisées que par des Conseils en Investissement Financier (immatriculés sur le registre de l’ORIAS).
Capital social
- les SCPI à capital fixe :
Le capital ne peut être augmenté que grâce à des opérations d’augmentation de capital organisées. Elles sont ponctuelles et doivent respecter quelques conditions particulières. La précédente augmentation de capital doit notamment avoir fait l’objet d’un placement dans la pierre à 75 %. De même, les parts anciennes se trouvant sur le marché secondaire ne doivent pas être vendues à un prix inférieur à celui des nouvelles.
En pratique, si vous souhaitez acquérir des parts d’une SCPI dont le capital est fixe, vous devez soit attendre la prochaine augmentation de capital, soit acheter sur le marché secondaire (qui peut être organisé par la société de gestion) à un associé souhaitant céder ses parts.
- Les SCPI à capital variable :
Les SPCI à capital variable peuvent émettre de nouvelles actions ou les annuler « au fil de l’eau » en fonction des demandes d’achat et de vente. Les statuts fixent les conditions de variabilité du capital.
Cela simplifie la souscription puisqu’il n’est pas nécessaire d’attendre la prochaine augmentation de capital ou de recourir au marché secondaire pour acquérir des parts.
Cela simplifie également la cession puisqu’il n’est pas nécessaire d’identifier une contrepartie « acheteuse » pour céder ses parts.
C’est la SCPI qui détermine le prix.
Méthodes de valorisation des SCPI :
- Valeur de retrait : prix de souscription de la part au jour du retrait diminué des frais de souscription. Les frais sont souvent exprimés Hors Taxes.
- Valeur de réalisation : valeur du patrimoine immobilier expertisé par un organisme indépendant, augmentée des liquidités du fonds (placements de la trésorerie notamment) et diminuée des éventuelles dettes.
C’est un bon indicateur de la santé financière et de la qualité de gestion de la SCPI. Si la valeur baisse fortement d’une année sur l’autre cela laisse à penser que le patrimoine est vieillissant ou mal entretenu.
- Valeur de reconstitution : valeur de réalisation augmentée des différents frais (droits d’enregistrement, frais de notaire, frais d’agence, frais de recherches).
Chaque SCPI doit maintenir son prix de part à +/-10% de cette valeur. Une valeur de reconstitution proche ou égale à 90% du prix de part est généralement un indicateur d’une revalorisation prochaine
- Valeur de souscription : prix de part de la SCPI payée par les nouveaux souscripteurs.
Elle est calée plus ou moins sur la valeur de reconstitution avec une marge à la hausse ou à la baisse. Cela permet de ne pas subir des variations du prix de la part chaque année et permet une équité entre les nouveaux et les anciens investisseurs.
Le rendement annoncé par les SCPI s’applique à la valeur de souscription.
Les frais :
Comme une acquisition d’un bien immobilier en direct, les SCPI supportent des frais dans le cadre de l’acquisition et la gestion du patrimoine immobilier.
- Frais d’acquisition de parts de SCPI
Les frais d’acquisition constituent la contrepartie à la recherche, la sélection et l’acquisition du patrimoine immobilier de la SCPI. Ils compensent notamment les frais de notaire qui ont été dus lors des acquisitions.
Les frais d’acquisition varient, d’une SCPI à l’autre, entre 6% et 10% HT (Hors Taxes).
L’investissement dans une SCPI nécessite donc un horizon long, supérieur à huit ans, de manière à amortir ces frais d’entrée.
Il convient de vérifier attentivement les frais applicables aux SCPI :
- Une SCPI affichant un niveau de frais d’entrée faible peut compenser en facturant des frais de sortie
- De même, une SCPI affichant des frais d’acquisition faibles peut devoir payer des frais de gestion plus élevés, ce qui n’est pas forcément plus intéressant pour l’épargnant.
- Frais de gestion de parts de SCPI
Les frais de gestion rémunèrent l’activité des sociétés de gestion. Celles-ci gèrent au quotidien le fonctionnement de la société, et donc l’immobilier et les locataires.
Les frais de gestion correspondent à un pourcentage des loyers perçus. Ils varient d’une SCPI à l’autre, entre 9 et 12% HT.
Les revenus locatifs que vous percevez sont nets de frais de gestion.
- Frais de cession :
Proportionnels au montant de la vente et à la charge de l’acquéreur, ces frais sont retenus lors de la vente.
S’y ajoutent des droits d’enregistrement.
Les frais peuvent paraître élevés. Ils ne sont toutefois que la contrepartie de dépenses à payer soit au titre de la constitution du patrimoine, soit au titre de sa gestion.
Les trois principales familles de SCPI :
- SCPI de rendement
Elles ont pour objet de verser des dividendes à leurs associés. Pour parvenir à cet objectif, elle sélectionne des immeubles offrant un rendement durable provenant de toutes les classes d’actifs immobilières à l’exception de l’immobilier résidentiel (bureaux, commerces, logistique, résidences services, …).
Le dividende est généralement versé trimestriellement.
Les rendements sont généralement compris entre 4 et 5 % par an. Il s’agit de la somme versée aux souscripteurs après rémunération de la société de gestion. Ils sont donc nets de frais (mais pas de fiscalité).
Attention, il existe généralement un délai de jouissance : le souscripteur ne peut pas encaisser les revenus avant une période de 3 à 6 mois, ce afin de permettre à la SCPI de procéder aux acquisitions d’immeubles.
Il existe plusieurs catégories de SCPI de rendement en fonction de leur politique d’investissement :
- SCPI diversifiées : patrimoine composé d’immeubles de plusieurs types (bureaux, commerces, entrepôts, …)
- SCPI de bureaux : patrimoine composé de façon prépondérante d’immeubles de bureau
- SCPI de commerces : patrimoine essentiellement affecté à des murs de magasins, à des retail park ou à des centres commerciaux
- SCPI européennes : patrimoine investi majoritairement hors de France
- SCPI régionales : patrimoine investi majoritairement hors de Paris et sa région
- SCPI spécialisées : patrimoine typé sur un segment spécifique : EHPAD, hôtellerie, …
- SCPI de valorisation
Elles ont pour objet de créer de la valeur sur le long terme. Leur finalité n’est pas de verser des dividendes mais d’augmenter la valeur de la part. Elles s’adressent essentiellement à des investisseurs fortement fiscalisés préférant décaler la perception de leurs revenus dans le temps.
- Des immeubles nécessitant une restructuration,
- Des actifs en nue-propriété
- Des biens générant un faible revenu pouvant être renégocié à moyen terme (baux commerciaux notamment).
- SCPI de défiscalisation
Pour cela, elles peuvent acheter :
Elles peuvent également s’endetter en recourant à un emprunt amortissable.
Ces sociétés sont spécialisées dans l’acquisition de biens immobiliers faisant l’objet d’avantages fiscaux, aujourd’hui les dispositifs Pinel, Malraux, Déficit Foncier et Denormandie.
En acquérant des parts de ces SCPI, vous bénéficiez des avantages fiscaux sur un patrimoine mutualisé sans subir les contraintes d’un investissement en direct. Vous pouvez ainsi diversifier votre risque, mieux cibler le montant de votre investissement et obtenir une défiscalisation immédiate.
Fiscalité :
Les SCPI sont transparentes fiscalement (article 239 septies du CGI). Les souscripteurs sont donc imposés directement en fonction de la catégorie de revenus concernés.
Les loyers :
Les loyers sont imposables au titre des revenus fonciers. Ils sont en outre assujettis aux prélèvements sociaux (17,2 % depuis le 1er janvier 2018).
Il est possible d’opter pour le régime du micro-foncier. Ce dernier est réservé aux propriétaires bailleurs percevant des revenus fonciers tirés d’un logement mis en location et percevant moins de 15.000 euros par an de revenus de ce type. Il ouvre droit à un abattement fiscal de 30%.
Les produits financiers :
Les produits financiers sur les placements sont imposables dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers.
Depuis le 1er janvier 2018, les revenus financiers perçus par un associé d’une SCPI sont soumis à la "flat tax", prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30% sur les revenus du capital, et sur option au barème de l'IRPP.
Sous certaines conditions de revenus, le contribuable peut demander une dispense d’acompte au plus tard le 30 novembre de chaque année.
Les plus-values :
Les gains provenant des plus-values immobilières dégagées par la SCPI (et reversées aux porteurs), de même que les gains provenant des plus-values sur cessions de parts, sont imposés après application d’un abattement pour durée de détention. Il faut attendre 22 ans pour échapper totalement à l’impôt et 30 ans pour couper aux prélèvements sociaux.
Lorsque les revenus proviennent d’immeubles détenus à l’étranger, la fiscalité applicable est celle du pays d’investissement après application des conventions bilatérales d’imposition.
Il est possible de détenir des parts de SCPI dans un contrat d’assurance-vie. Dans ce cas, la fiscalité du contrat d’assurance-vie (plus avantageuse) s’applique. Par ailleurs, l’assureur garantit la liquidité de votre placement.
SCPI de défiscalisation
- SCPI de déficit foncier : ce type de SCPI permet de diminuer le montant des revenus fonciers par la déduction des charges générées par les travaux de rénovation des biens acquis par la SCPI. L’excédent éventuel peut bénéficier d’une déduction sur le revenu global du souscripteur, dans la limite 10.700 euros.
- SCPI Malraux : la SCPI ne permet pas de bénéficier pleinement du dispositif (réduction d’impôt de 30 % calculée sur le montant des travaux de réhabilitation d’immeubles situés en secteur sauvegardé dans la limite de 100.000 euros). La quote-part de travaux se situant généralement autour de 65% du prix de souscription (net de frais), la réduction d’impôt en SCPI Malraux atteint en fait souvent 18%.
Les avantages fiscaux liés aux SCPI de type Malraux ou de déficit foncier ne rentrent pas dans le cadre du plafonnement global des niches fiscales de 10.000 euros.
Pourquoi investir dans une SCPI ?
La sélection du Cabinet Maubourg Patrimoine
Acheter des parts de SCPI est un investissement immobilier. Comme tout placement immobilier, il s’agit d’un investissement long terme dont la liquidité est limitée. Nous vous recommandons une durée de placement de 10 ans. Ce placement comporte des risques. Il existe tout d’abord un risque de perte en capital. De plus, les revenus ne sont pas garantis et dépendront de l’évolution du marché immobilier et du cours des devises
SCPI Sofidynamic : pour en finir avec le spleen immobilier !
La SCPI Sofidynamic est une SCPI diversifiée à dominante murs de commerce & immobilier d'activité créée en Janvier 2024 pour profiter des opportunités offertes par la crise immobilière.ite propose une variété de services pour répondre L’objectif de cette SCPI est de proposer un haut rendement (7 %, non garanti) supérieur à celui de la moyenne des SCPI de rendement diversifiées du marché au travers d’une distribution régulière de dividendes sur un horizon de détention de long terme (8 ans).
SCPI engagée dans la problématique ISR.
Le Cabinet Maubourg Patrimoine est membre fondateur de la SCPI Sofidynamic.
Actualités Sofidy :
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.23/05/2025 : Au 1er trimestre 2025, avec un taux d'occupation financier de 96,4 % et un taux de recouvrement des loyers et des charges de 95 %, Sofidynamic affiche une gestion efficace de son patrimoine immobilier. La SCPI prévoit un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité de 8,00 % minimum pour 2025, avec un acompte de dividende du premier trimestre s'élevant à 6,30 € par part ayant pleine jouissance. Sofidynamic continue de diversifier son patrimoine avec des investissements en cours aux Pays-Bas et en France, affichant un rendement net moyen pondéré à l'acquisition autour de 8,3 %. La SCPI a également collecté 22,5 M€ au cours du trimestre, renforçant sa capacité à saisir de nouvelles opportunités d'investissement.
23/05/2025 : Au 1er trimestre 2025, avec un taux de distribution de 5,20 % en 2024 et un taux d'occupation financier de 94,72 %, la SCPI Europe Invest affiche une capitalisation de 381 M€ et compte 30 immeubles ainsi que 7 323 associés. Sofidy Europe Invest vise à augmenter et diversifier son patrimoine immobilier avec 45 M€ d'investissements en cours au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en Espagne. La SCPI prévoit un dividende annuel entre 10,00 € et 11,00 € par part pour 2025, avec un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 5,00 % et 5,40 %.
23/05/2025 : Au 1er trimestre 2025, la SCPI Sofipierre dispose d'une trésorerie supérieure à 7 M€ et d'une dette maîtrisée représentant 24,3 % du patrimoine. Aucun investissement n'a été réalisé au cours du trimestre, mais la SCPI est en position de force pour saisir de nouvelles opportunités.
Performances Opérationnelles :
- Taux d'Occupation Financier : 93,5 %
- Loyers Annuels : Hausse de +15,2 % grâce à des relocations et renouvellements de baux.
- Dividende Prévisionnel 2025 : Entre 32,20 € et 35,70 € par part, soit un taux de distribution brut de fiscalité compris entre 5,40 % et 6,00 %.
Gestion Locative :
- Renouvellements de Baux : 2 actes pour 111 m²
- Relocations : 3 actes pour 787 m²
- Hausse Moyenne des Loyers : +15,2 %
Distributions :
Acompte Trimestriel 1T 2025 : 6,75 € par part
Dividende Exceptionnel : 1,00 € par part
Fourchette Prévisionnelle de Dividende Annuel 2025 : Entre 32,20 € et 35,70 € par part23/05/2025 : Au 1er trimestre 2025, dans un contexte économique instable mais favorable à l’investissement immobilier, la SCPI Sofiboutique a maintenu une dynamique positive. Le taux d’occupation financier progresse à 93,1 %, avec des relocations réussies comme à Cannes (+4,1 % de loyer) et un bon taux de recouvrement supérieur à 95 %.
Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre, mais la SCPI dispose d’une trésorerie de 2,6 M€ rémunérée à 2,7 %, lui offrant une bonne marge de manœuvre pour relancer ses investissements. Deux projets de cession sont sécurisés pour un montant global de 680 K€.
L’acompte de dividende du trimestre s’élève à 3,09 € par part, en hausse de 3 % par rapport à l’an dernier. La société de gestion prévoit un dividende annuel 2025 compris entre 16,00 € et 17,00 €, soit un taux de distribution brut prévisionnel entre 5,00 % et 5,30 %.23/05/2025 : Au 1er trimestre 2025, dans un contexte économique instable, la SCPI Efimmo 1 a poursuivi sa stratégie de diversification et d’optimisation de son portefeuille. Deux entrepôts logistiques stratégiquement situés à Bègles et Gevrey-Chambertin ont été acquis pour un total de 21,5 M€, renforçant la part des actifs non-bureaux à plus de 25 %. Des investissements supplémentaires ont été engagés à hauteur de 54,2 M€.
Sur le plan locatif, 24 opérations de relocation ou renouvellement ont été réalisées sur près de 13 400 m², bien que cela se soit traduit par une baisse moyenne des loyers de 13,5 %. Le taux d’occupation financier s’établit à 87,75 %, en léger recul.
Un dividende ordinaire de 2,10 € par part a été versé, complété par un dividende exceptionnel de 0,09 €, et la distribution annuelle 2025 est anticipée entre 9,15 € et 10,20 € par part (soit un taux prévisionnel brut entre 4,50 % et 5,00 %). La SCPI reste engagée dans une politique d’arbitrage dynamique pour optimiser la qualité de son patrimoine.23/05/2025 : Au premier trimestre 2025, la SCPI Immorente a poursuivi sa stratégie d'investissement sélective et opportuniste, capitalisant sur les opportunités du marché immobilier. Elle a augmenté et diversifié son patrimoine avec près de 147 M€ d'investissements engagés en France, au Royaume‑Uni, aux Pays-Bas et en Italie, affichant un rendement moyen net à l’acquisition autour de 7,3 %. Les investissements sont diversifiés entre plusieurs typologies, incluant le logement, les galeries et centres commerciaux, l’hôtellerie ainsi que les moyennes surfaces commerciales de périphérie.
- SCPI Corum XL
La SCPI est une SCPI diversifiée qui a vocation à saisir des opportunités d'investissement en France, en Zone Euro et hors Zone Euro.
Les investissements réalisés par Corum XL visent toute typologie d'actifs immobiliers professionnels : des bureaux, murs de commerce, locaux d’activité, entrepôts, hôtels, parkings, santé, résidences étudiantes, plateformes logistiques, loisirs...).
La sélection des actifs immobiliers est réalisée en portant une attention particulière à la profondeur du marché locatif, le dynamisme de la zone géographique ou son emplacement, la qualité du locataire, la durée du bail.
La SCPI Corum XL est largement internationalisée.
Sa stratégie d’investissement est opportuniste : elle privilégie la valorisation du patrimoine au regard du positionnement du pays étudié dans son cycle
Actualités Corum :
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.- 10/04/2025 : Depuis son lancement en 2020, la SCPI CORUM Eurion a profité de contextes de marché favorables à l’achat. D’abord avec la crise de la COVID 19, puis la hausse des taux d’intérêt les années suivantes. Sur un marché où la concurrence s’est faite moins active CORUM a pu acheter des immeubles à des prix et des taux de rendement à l’acquisition attractifs. Depuis 2022, elle a collecté plus de 977 millions d’euros, devenant ainsi la SCPI ayant recueilli le plus d’épargne sur les trois dernières années. Ce succès lui a permis d’investir près d'un milliard d'euros dans des conditions particulièrement avantageuses.
Résultats : La valeur de son patrimoine augmente année après année. Elle a revalorisé deux fois son prix de part, soit +7,5 % d’augmentation depuis sa création en 2020. C’est d’ailleurs la SCPI qui a le plus d’augmentation de prix de part sur la même période. - 28/01/2025 : Au terme de 2024, la SCPI Corum Eurion continue de tenir son objectif de rendement de 4,5 %, pour la 5e année consécutive, avec un rendement de 5,53 %. Rappelons par ailleurs que depuis 5 ans, son prix de part a augmenté à plusieurs reprises. C’est le résultat d'unee approche immobilière opportuniste sur toute
l’Europe et du choix scrupuleux du locataire. Entre octobre et décembre 2024, la SCPI Corum Eurion a effectué 4 nouvelles acquisitions : un ensemble commercial (retail park) aux Pays-Bas et trois salles de sport au Portugal, pour près de 68 millions d’euros. Elle poursuit ainsi sa diversification géographique et sectorielle. Corum Eurion conclut l’année 2024 avec 6 nouveaux immeubles, pour un total de 238 millions d’euros investis, et un rendement moyen à l’acquisition de 7,21%. - 28/01/2025 : Au terme de 2024, la SCPI Corum XL continue de tenir son objectif de rendement de 5 %, pour la 8e année consécutive, avec un rendement de 5,53 %. Rappelons par ailleurs que depuis 8 ans, son prix de part a augmenté à plusieurs reprises. C’est le résultat d'une approche immobilière opportuniste sur toute l’Europe depuis plus d’une décennie et du choix scrupuleux du locataire. En Décembre 2024, Corum XL a acheté un nouvel immeuble au Royaume-Uni de type retailpark pour plus de 33 millions d’euros, offrant un rendement à l’acquisition de 7,31 %4. La SCPI a ainsi conclu l’année avec 7 nouveaux immeubles pour un total de 232 millions d’euros investis et un rendement moyen à l’acquisition de 7,79 %. Corum XL a également procédé à 2 ventes en 2024 et dégagé une plus-value totale de 5,5 millions d’euros qui a été redistribuée. La SCPI a su tirer parti d’une livre en hausse et d'un marché immobilier qui a repris des couleurs outre-Manche. Cette tendance de fond devrait se traduire par de nouvelles ventes au Royaume-Uni en 2025.Cliquez sur le lien pour lire le rapport annuel 2024
- 28/01/2025 : Au terme de 2024, la SCPI Corum Origin continue de tenir son objectif de rendement de 6 %, pour la 13e année consécutive, avec un rendement de 6,05 %. Rappelons par ailleurs que depuis 13 ans, son prix de part a augmenté à plusieurs reprises. C’est le résultat d'une approche immobilière opportuniste sur toute l’Europe depuis plus d’une décennie et du choix scrupuleux du locataire. Les immeubles sont remplis par des entreprises solides. La SCPI Corum Origin a effectué 4 nouvelles acquisitions au 4ème trimestre : trois immeubles de bureaux aux Pays-Bas et une clinique en Finlande, pour près de 170 millions d’euros. Elle conclut ainsi l’année 2024 avec 9 nouveaux immeubles pour un total de 290 millions d’euros investis et un rendement moyen à l’acquisition de 9,30 %.Cliquez sur le lien pour lire le rapport annuel 2024.
- 12/12/2024 : Après avoir investi près de 200 millions d’euros au premier semestre 2024, la SCPI Corum Eurion a profité du troisième trimestre 2024 pour rechercheret préparer de futures acquisitions. Celles-ci devraient se concrétiser d’ici la fin de l’année. Elles permettront de continuer à diversifier le patrimoine de la SCPI qui détient aujourd’hui une majorité d’immeubles de bureaux. Près de trois ans après sa labellisation ISR (Investissement Socialement Responsable), Corum Eurion est en passe de tenir les objectifs qu’elle s’était fixés. Alors qu’une ambitieuse mise à jour du label se profile, la SCPI anticipe cette prochaine étape et renforce ses exigences via une nouvelle grille d’analyse. Son but : continuer à faire coïncider les intérêts des épargnants, ceux des locataires des immeubles et ceux de la planète.
- 12/12/2024 : Le 3ème trimestre 2024 a été actif pour la SCPI Corum XL qui a réalisé une vente assortie d’une plus-value et signé trois nouvelles acquisitions. La cession d’un immeuble en Irlande a permis de dégager une plus-value de 1,5 millions d’euros brute de frais. Quant aux acquisitions du trimestre, elles ont toutes trois concerné des immeubles au Royaume-Uni : deux supermarchés de ville, dont un avec parking, et un immeuble d’usage mixte accueillant des commerces et un hôtel. patrimoine, avec une part croissante de commerces et d’hôtellerie. De son côté, la livre sterling poursuit sa remontée entamée il y a près de 18 mois, à 1,20 euro pour une livre au 30 septembre 2024. La hausse de la devise britannique accroît la valeur du patrimoine détenu par Corum XL au Royaume-Uni.
- 12/12/2024 : Au cours du 3ème trimestre 2024, la SCPI Corum Origin a acheté deux nouveaux immeubles en Espagne, poursuivant sa moisson de bonnes affaires. Le premier, dans la banlieue de Madrid, est un bâtiment commercial loué à Conforama et servant un rendement à l’acquisition supérieur à 11 %. Le second est un immeuble de bureaux proche de Barcelone, dont le rendement à l’acquisition dépasse 8 %.
- SCPI Altixia Cadence XII :
Altixia Cadence XII est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier diversifié par la nature des biens (commerces, retail park, bureaux, ...) et par leur situation géographique (région Parisienne, grande métropole française ou européenne).
Les équipes d'investissement privilégient des actifs de taille moyenne, récents ou neufs et parfaitement adaptés aux besoins des locataires. L'objectif est d'assurer une excellente mutualisation du risque locatif.
Altixia Cadence XII a un objectif de revenus stables avec un rendement élevé (supérieur à 5%). Comme son nom l'indique, elle bénéficie d'une distribution mensuelle pour répondre au mieux à vos besoins.
La société de gestion, ALTIXIA REIM, souhaite partager son savoir faire et sa passion de l’immobilier en développant des solutions immobilières adaptées aux exigences et besoins de ses clients.
Actualités Altixia :
- 19/05/2024 : Le Directeur Fund Management d'Altixia REIM, Luc Bricaud, a partagé avec le média Meilleure SCPI, son expertise sur les dynamiques des SCPI Altixia Cadence XII et Altixia Commerces.
Au programme de l'interview :
• Investir en Europe : quelles stratégies ?
• L’essor des retail parks et du commerce de proximité.
• Quel avenir pour le marché des bureaux ?
• Les opportunités à saisir pour Altixia REIM. - 09/08/2024 : Altixia Commerces est une SCPI à capital variable qui a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier composé de commerces en pied d’immeubles situés en centre-ville, de retail park ou de locaux adaptés à la « logistique du dernier kilomètre ». Au 2ème trimestre, la valorisation des parts reste stable dans un contexte toujours compliqué
- 09/08/2024 : Revalorisation des actifs immobiliers et des valeurs de la SCPI Altixia Cadence XII au 30 juin 2024, stabilité du prix de la part. Au cours du 2ème trimestre, la SCPI a réalisé une nouvelle acquisition d’un actif d’activités situé à Neuville en Ferrain (59), à proximité immédiate de l’autoroute A22 et de la frontière belge, cet actif est au coeur de la zone industrielle et logistique qui s’étend entre Lille et la Belgique.
- 07/02/2024 : L'OPCI Altixia Valeur réalise une performance 2023 de 3.74% nette de frais de gestion(les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs) et confirme la résilience de sa stratégie de Création de Valeur. Frais d’entrée toujours à 0% (au lieu de 2,75%). Un patrimoine immobilier expertisé en externe chaque trimestre. Une stratégie d’acquisition en VEFA & BEFA ou de Restructuration dans de nouveaux (éco)quartiers à des taux préférentiels. 95% d’actifs neufs conformes aux nouvelles normes énergétiques et usages de demain. Une gestion prudente sur la poche financière visant une performance régulière sur le long terme. Une valeur liquidative bi-mensuelle.
- 02/02/2024 : La SCPI Altixia Commerces finit l'année 2023 le pied au plancher: un taux de distribution 2023 de 5.31% (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir), 3 nouveaux locataires commerces permettant notamment un taux de 100% pour le retail park de Chambly, une 1ère cession d'actif à un utilisateur avec une belle plus-value de plus de 56% par rapport au prix d'acquisition. Les expertises immobilières à fin 2023 ont confirmé une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription (sous réserve de validation en Assemblée Générale).
- 02/02/2024 : La copie rendue par la SCPI Cadence XII pour l'année 2023 est excellente : un taux de distribution 2023 de 5.60% (les performances passées ne préjugent pas des résultats futurs), l'acquisition immobilière d'un commerce de proximité dans le centre-ville de Dublin en Irlande, une 1ère cession d'actif à un utilisateur avec une belle plus-value de plus de 56% par rapport au prix d'acquisition. Les expertises immobilières à fin 2023 ont confirmé une valeur de reconstitution supérieure au prix de souscription (sous réserve de validation en Assemblée Générale).
- New : SCPI Alta Convictions
- 28/04/2025 : La SCPI Alta Convictions poursuit sa dynamique en 2025 .Un objectif de distribution 2025 (non garanti) maintenu à 6,50 % en 2025.Un premier acompte trimestriel fixé à 4,89 € par part, positionné au quart de la distribution 2024.
La diversification se poursuit, avec un accent sur un secteur porteur : la logistique.
Le financement de l’actif Annecy – Arcal’Oz a reçu la qualification de crédit vert, témoignant des engagements ESG de la SCPI.
Le premier rapport ISR de la SCPI sera publié prochainement, détaillant les actions concrètes menées en 2024.
Avec une collecte supérieure à 9 M€ ce trimestre et 1 336 associés, Alta Convictions poursuit son développement de manière maîtrisée et sélective.27/01/2025 : La SCPI Alta Convictions fête son 1er anniversaire avec un acompte sur distribution.Au 31 Décembre 2024, la SCPI Alta Convictions dispose d’un portefeuille immobilier de cinq actifs de qualité, dont la dernière acquisition a été réalisée en décembre : la vingtaine de commerces qui composent le nouveau quartier « Belvédère » à Bordeaux. Avec cette acquisition emblématique, la majeure partie des 63M€ de capitalisation de la SCPI est désormais investie et génère les revenus locatifs.
Les bonnes conditions d’acquisition ont permis d’afficher de solides résultats locatifs et immobiliers dès ce 4ème trimestre 2024. Ainsi, la SCPI Alta Convictions distribue un acompte majoré ce trimestre, portant le rendement annuel de votre SCPI à 6,50 % pour 2024. La valeur de la part a également été relevée de 300 € à 305 € le 1er décembre dernier, soit une progression de +1,67 %, reflétant la hausse des valeurs d’expertise des actifs. - 07/10/2024 : SCPI Alta Convictions : 1ère acquisition européenne !Un actif sécurisé par un locataire de qualité avec un bail ferme de longue durée ; un engagement en faveur du développement durable avec des infrastructures innovantes et énergétiquement sobres. Le rendement attendu de cette nouvelle acquisition est de 7,5% Acte En Mains.
- SCPI Epargne Pierre – Atland Voisin
L'expérience immobilière
SCPI à capital variable ayant pour objectif la constitution d’un patrimoine immobilier diversifié tant sur le plan géographique que locatif permettant d’assurer la distribution d’un revenu et la valorisation du prix de la part (objectif non garanti).
Epargne Pierre investit dans des actifs d’immobilier d’entreprise (bureaux, commerces, activités, …) en France métropolitaine, tant à Paris et en région parisienne qu’en Province, ainsi que dans l’Union Européenne, sur opportunité. .
Actualités Atland Voisin:
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.
Avec un revenu distribué au 1er trimestre 2025 de 11,40€ par part (identique au 1er trimestre 2024), Immo Placement affiche un taux de rendement inter sur 10 ans 2024 de 5,46% et devrait distribuer un revenu 2025 stable par rapport à 2024 soit 52 € par part (objectif non garanti) ; ce qui correspondrait à un taux de distribution prévisionnel supérieur à 6,10 % sur la base du prix moyen de la part constaté en 2024.
Une prévision de performance qui reflète ses qualités fondamentales : régularité de ses distributions, importance des réserves, et une valeur de reconstitution significativement supérieure au prix moyen acquéreur constaté en 2024 sur le marché secondaire.
Dans l’immédiat, le prix moyen constaté au premier trimestre 2025 avoisine les 815 € par part, un prix d’acquisition décoté de 17,6 % par rapport à la valeur de reconstitution au 31/12/2024 (958,75 € par part). L’investissement en part de SCPI comporte des risques, notamment de perte en capital, le capital n’étant pas garanti. En effet le prix de part sur le marché secondaire est fonction de l’offre et de la demande, qui peuvent fluctuer à la hausse et à la baisse.
Épargne Pierre Europe poursuit son développement ; elle atteint une capitalisation de 334 M€ pour le compte de plus 9 500 associés au 31 mars 2025. Sur le premier trimestre 2025, trois acquisitions ont été signées pour 74 M€ actes en mains. Ces opérations reflètent la stratégie de diversification sur le plan géographique et sectoriel : un hôtel en Allemagne, un actif de logistique/activités aux Pays-Bas, et un immeuble de bureaux à Dublin. Les investissements passés ne préjugent pas des investissements futurs.
Pour 2025, Épargne Pierre Europe se donne un objectif non garanti de Taux de Rendement Interne cible sur 10 ans de 5,50 %. Et en 2025, pour la 3ème année de suite, elle prévoit un taux de distribution annuel supérieur à 6 % brut de fiscalité étrangère et qui pourrait atteindre 6,80 %.
Avec un revenu distribué de 2,64€ par part au 1er trimestre 2025, Épargne Pierre vise un revenu stable en 2025 pour la 6ème année consécutive (non garanti)
À plus long terme, la pérennisation des revenus (objectif non garanti) passe par des travaux d'adaptation du patrimoine aux enjeux énergétiques et climatiques. Tant par souci de respect des obligations réglementaires que pour répondre aux besoins des locataires. Par exemple, une enveloppe de plus de 30 M€ de travaux qui a été constituée pour améliorer les actifs dont les locataires sont disposés à payer un loyer supplémentaire en contrepartie de travaux qui seront déployés sur les 3 prochaines années Par ailleurs le label ISR constitue un cadre précieux pour améliorer le patrimoine en continu : la mise en place de bornes de recharges électriques pour les véhicules, d’outils de pilotage des équipements techniques des immeubles, d’amélioration de l’isolation, d’équipements favorisant la biodiversité..
Dans un contexte où la santé et les sciences de la vie sont plus que jamais des secteurs stratégiques, le groupe ATLAND-VOISIN a décidé de lancer SOPHIA, une SCPI paneuropéenne avec les objectifs suivants : investir sur un marché porteur (immobilier de santé et de recherche en pleine expansion), diversifier l'exposition sur l'Europe (actifs sélectionnés dans des zones à fort potentiel), générer un rendement attractif (une gestion optimisée pour une performance durable), couvrir une large part de l’économie (Education – Recherche – Règlementation – Logistique – Production – Infrastructures de soins)
- SCPI Cap Foncières et Territoires
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Investir au cœur des territoires
Un investissement de proximité
- Une approche régionale de l’investissement : 1 SCPI régionale qui maille le territoire français et accessoirement les pays européens limitrophes.
- Un sourcing d’immeubles facilité par l’implantation des équipes « investissement » au coeur des territoires pour une bonne connaissance du marché.
- Une gestion immobilière de proximité qui assure un bon suivi des actifs et une meilleure réactivité pour un Taux d’Occupation élevé.
Des actifs mutualisés :
Le patrimoine est composé de différents types d’actifs :
- Des bureaux, des commerces, des bâtiments d’activité
- Un risque maîtrisé grâce à des investissements mutualisés sur de nombreuses petites lignes
Actualités Foncière et Territoires :
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.- 13/05/2025 :Situation de la SCPI Cap Foncière et Territoires au 1er Trimestre 2025Taux de rendement interne (TRI) 5 ans : 6,08 % -Taux de rendement interne (TRI) 10 ans : 5,65 % - Taux de distribution : 6,09 % - Variation du prix moyen de la part (VPM) : inchangé - Taux d’endettement : 1,66 %
- Une revalorisation du prix de la part à 260€
SCPI NCap Régions (Norma Capital)
Une stratégie cohérente et opportuniste
La SCPI NCap Régions investit en priorité dans des biens immobiliers
privilégiant les revenus locatifs immédiats, avec des actifs
principalement situés dans les grandes agglomérations régionales.
La stratégie s’articule sur 3 piliers :
- Une sélection d’actifs disposant d’un potentiel de création de valeur,
- Une politique de revalorisation du patrimoine en maximisant le niveau des loyers
- Une intégration d’actifs différents quant à leur typologie mais complémentaires au sein d’un ensemble cohérent.
La composition des actifs immobiliers de petite et de moyenne valeur est uniquement orientée dans les activités tertiaires : immeubles de bureaux, commerces et locaux d’activités.
Actualités Norma Capital:
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.Taux de Rentabilité Interne : taux de rendement prenant en compte les flux de trésorerie (investissement, distribution, désinvestissement) et le nombre de périodes analysées. Ce taux permet d’évaluer un investissement par rapport à sa durée, aux revenus générés et à sa valeur. Taux de distribution : division du dividende brut versé au titre d'une année par le prix de souscription au 1er janvier de ladite année. Dont 0 % au titre de revenus non récurrents.
- 25/05/2025 : Reporting de la SCPI NCap Continent au 1er Trimestre 2025: développement européen toujours rapide
- 25/05/2025 : Performances de la SCPI NCap Education Santé au 1er Trimestre 2025
- 25/05/2025 : Résultats du 1er trimestre 2025 de la SCPI NCap Régions (nouvelle dénomination de la SCPI Vendôme Régions) : cap franchi, performance confirmée Au 31 mars 2025, la capitalisation de la SCPI NCap Régions s’élève à 998,3 millions d’euros et va franchir un cap symbolique du milliard d’encours sous gestion prochainement. Au cours de ce trimestre, une nouvelle acquisition est venue enrichir le portefeuille portant le total à 170 actifs, regroupant 436 locataires pour une surface totale de 456 010 m².Le dividende trimestriel versé est de 8,50 € par part pour les parts en pleine jouissance sur le trimestre. Pour l’année 2024, le TRI 5ans (2019 - 2024) est de 4,85% et le rendement atteint 5,72 %, dépassant ainsi l’objectif non garanti de 5,5 %. Ces résultats traduisent la robustesse de la stratégie d’investissement de la SCPI et la pertinence de la gestion dans un environnement économique complexe.
- 19/02/2025 : La situation de la SCPI NCap Santé au 4ème Trimestre 2024
La capitalisation de la SCPI NCap Santé a atteint 103,5 M€. Elle a distribué 9,65 € de dividendes par part sur l’ensemble de l’année et le taux de distribution est de 4,78 % sur l’année 2024 et 4,85% de taux de distribution brut de fiscalité étrangère. La SCPI acquiert également ce trimestre un laboratoire d’analyses médicales au Bourget. La SCPI NCap Santé est préoccupée par la progression des déserts médicaux en France avec une pénurie croissante de soignants dans la ruralité et les banlieues des grandes agglomérations. Le marché de la santé est cependant contraint, les médecins sont rares et difficiles à attirer. La SCPI NCap Santé a fait le choix d’acquérir des actifs de proximité et toujours au plus proche des patients et leur quotidien. - 19/02/2025 : La situation de la SCPI NCap Continent au 4ème Trimestre 2024
Depuis déjà 2 ans, NCap Continent s’investit sur les marchés européens démographiquement et économiquement dynamiques. D’abord l’Espagne, la quatrième puissance économique et démographique de l’UE pleine de perspectives intéressantes. Et depuis 4 mois le Royaume-Uni. Chaque décision est le résultat d’un travail rigoureux, d’analyses approfondies et d’une connaissance fine des spécificités de chaque marché. La SCPI a ainsi renforcé sa présence outre-Manche avec une deuxième acquisition au coeur de l’artère commerciale de la ville de Newcastle, à un emplacement stratégique et prisé. Ce nouvel actif vient ainsi enrichir le portefeuille portant la capitalisation à 36,1 millions d’euros pour un dividende versé de 11,55 euros soit sur l'année un Taux de Distribution de 7,01% brut de fiscalité étrangère. Cette stratégie d’expansion internationale s’inscrit pour NCap Continent dans une vision à long terme, centrée sur la création d’un portefeuille immobilier résilient, diversifié et performant. - 19/02/2025 : La situation de la SCPI Vendôme Régions au 4ème Trimestre 2024
La performance s’établit à 5.72% de taux de distribution. Malgré un délai d’achat plus long et une sélectivité accrue, cette performance est remarquable grâce à des acquisitions toutes fortement stratégiques. Avec 9 acquisitions ce trimestre, La SCPI Vendôme Régions enrichit son portefeuille au coeur de nos régions, avec des actifs qui privilégient plus que jamais la résilience et la diversification. La SCPI a poursuivi une importante campagne d’achat de bureaux "premium" dans le centre de très grandes villes. Ces produits connaîtront une appréciation de leur valorisation à long terme. Enfin, les valorisations de fin d’année du parc immobilier démontrent une reprise de valeur, ce qui marque un gage de confiance complémentaire à la stratégie de la SCPI.
SCPI Activimmo (Alderan)
Pour bénéficier du boom de l'immobilier logisitique.
La SCPI ActivImmo permet d’investir dans des locaux professionnels polyvalents pouvant abriter diverses activités (stockage, assemblage…). Il s’agit d’une classe d’actif à part entière, dynamique et en plein essor, répondant aux besoins immobiliers des PME, PMI et ETI, jusqu’aux filiales de grands groupes ainsi qu’aux entreprises à la recherche de bâtiments pouvant assurer leur service logistique, notamment du dernier kilomètre.
La société de gestion, Alderan, intervient depuis 20 ans sur le marché immobilier professionnel et en particulier sur les locaux d’activités et la logistique. Alderan agit de manière indépendante sur l’ensemble du cycle de détention : acquisition, gestion et revente.
Actualités Alderan :
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.21/05/2025 : SCPI Activimmo - Performances au 1er Trimestre 2025
La SCPI Activimmo a collecté en 2024 plus de 180 millions d’euros (collecte brute), dépassant 1,3 milliard d’euros de capitalisation depuis sa création. Sa thématique « logistique et locaux d’activités » répond parfaitement aux critères suivants : résilience et porteur d’avenir.
ActivImmo est aujourd’hui une SCPI à la fois mature, indispensable dans une allocation sage de son épargne et recelant encore de grandes opportunités d’évolution.
Pour 2025, la feuille de route sera la suivante :
• Maintien de l’objectif de rendement à 5,5% et objectif de TRI 10 ans de 5% ;
• Mensualisation du revenu à compter du deuxième trimestre de l’année ;
• Rappel des possibilités offertes par le démembrement des parts ;
• 75% des acquisitions hors de France mais en zone euro ;
• Taux d’occupation des immeubles au-dessus de 95%.21/05/2025 : SCPI Comète - Situation au 1er trimestre 2025
Au premier trimestre 2025, la SCPI Comète, gérée par Alderan, a poursuivi son développement dynamique avec une collecte de près de 28 millions d'euros. Cette performance s'explique notamment par l'effet relutif, caractéristique des SCPI en phase de lancement, où les premiers loyers sont répartis sur un nombre réduit de parts, augmentant ainsi le rendement pour les premiers investisseurs.
Le portefeuille immobilier de Comète continue de s'étoffer, avec des acquisitions récentes telles qu'un centre de loisirs à Madrid, des bureaux à Milan et des studios d'enregistrement à Amsterdam. Bien que l'immeuble de Milan présente un taux de vacance de 14 %, il offre une rentabilité locative attractive de 12 %, démontrant la capacité d'Alderan à identifier des opportunités prometteuses.
La stratégie d'investissement de Comète repose sur une diversification géographique et sectorielle, avec des actifs répartis notamment en Espagne, au Royaume-Uni, aux Pays-Bas et en Italie. Cette approche vise à maximiser les rendements tout en réduisant les risques liés à la concentration des actifs. .13/02/2025 : SCPI Comète - Situation au 4ème trimestre 2024
Le secteur de la pierre-papier a connu des turbulences, avec un ralentissement de la collecte des SCPI, particulièrement celles trop exposées aux bureaux. En revanche la SCPI Comète a limité ce risque grâce à sa stratégie de diversification géographique et sectorielle reposant sur : des acquisitions dans quatre pays (Espagne, Italie, Pays-Bas, Royaume-Uni), des typologies d'actifs variés : bureaux, hôtels, commerces, logistique ou encore loisirs, des locataires solides : des entreprises industrielles hôtelières, de restauration ; et une analyse rigoureuse pour garantir la réversibilité des actifs. Cette approche a permis d’acquérir de belles opportunités d'investissement en optimisant la performance de Comète. Les résultats sont au rendez-vous après seulement un an : plus de 120 millions d'euros collectés et plus de 4 000 souscripteurs ;; un taux de distribution de 10,62% sur 12 mois ; et 9 immeubles acquis pour 73,8 millions d'euros, générant 7,2 millions d'euros de loyers.13/02/2025 : SCPI Activimmo - Situation au 4ème trimestre 2024
Si certaines SCPI ont connu une baisse de collecte, tel n'a pas été le cas de la SCPI ActivImmo qui a poursuivi sa croissance, célébrant son cinquième anniversaire avec plus de 170 millions d’euros de collecte en 2024 et une capitalisation dépassant 1,3 milliard d’euros. Son positionnement sur la logistique et les locaux d’activités demeure porteur, soutenu par l’essor du e-commerce, l’évolution des loyers, la montée en qualité des bâtiments et le respect des normes environnementales. La diversification géographique et la réversibilité des actifs renforcent sa résilience.
En 2024, ActivImmo a su tirer parti des opportunités du marché en réalisant 151 millions d’euros d’acquisitions hors frais, dont 58 % à l'étranger (Espagne, Irlande, Allemagne, Pays-Bas, Italie), augmentant ainsi le portefeuille de la SCPI de 19 nouveaux immeubles et portant le nombre d’associés à 27 345. De surcroît, l’objectif de taux de distribution de 5,50% a été atteint, avec un TRI sur cinq ans de 3,76%. ActivImmo est aujourd’hui une SCPI à la fois mature, indispensable dans une allocation sage de son épargne et recelant encore de grandes opportunités d’évolution..16/07/2024 : La SCPI ActivImmo investit plus de 100M€ et s’étend en Europe au premier semestre 2024. Allemagne : ActivImmo a finalisé l’acquisition du périmètre allemand du portefeuille «Jack», opération de sale & leaseback, comprenant 2 actifs historiquement occupés par le groupe Chapel Cette opération offre une rentabilité immédiate supérieure à 7,5% et un engagement locatif robuste et pérenne (9 ans fermes). Irlande : ActivImmo a réalisé sa première acquisition en Irlande avec un parc d’activités multilocataires, à proximité immédiate de l’aéroport de Dublin, offrant un rendement AEM proche de 8%. Le parc, récent et qualitatif, accueille des entreprises renommées et bénéficie du dynamisme économique de ce secteur bien établi du nord de la capitale irlandaise, et propose une surface utile totale de 6 444 m². 4 nouvelles acquisitions en Espagne à Gérone, Saragosse, Burgos et Murcie. Ces actifs présentent tous un rendement AEM proche de 8%. 6 acquisitions en France notamment 3 opérations en État Futur d’Achèvement. Les investissements en EFA sont rares du fait de la lutte contre l’artificialisation des sols, et permettent de capter des opérations neuves, qualitatives, aux loyers élevés, et à des conditions très favorables pour ActivImmo liées aux garanties locatives et/ou la rémunération des fonds versés, négociées en cours de construction.
SCPI Pierval Santé (Euryale) - Investissez dans la success story de la pierre papier !
SCPI spécialisée à 100 % sur le secteur de la santé.
Première SCPI à fonds de partage. Labellisée ISR
La SCPI Pierval Santé
est une SCPI innovante et engagée, se concentre sur l’immobilier de
santé pour donner un impact sociétal à votre investissement. Elle vous
offre une opportunité de diversifier votre patrimoine tout en adoptant
une démarche sociétale.
Leader sur le marché européen.
Diversification géographique et sectorielle de ses actifs.
Actualités SCPI Pierval Santé
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.La SCPI Pierval Santé poursuit sa gestion active du portefeuille au premier trimestre 2024, marqué par un contexte de marché toujours prudent.
La société de gestion affirme sa confiance dans la reprise progressive du rendement, car les facteurs qui ont pesé sur la performance en 2024 sont essentiellement conjoncturels :
• 55% pour la mobilisation de l’essentiel de la collecte de l’exercice sur les opérations de constructions engagées (VEFA)
• 35% par la mise en place de l’endettement et l’accroissement des intérêts financiers, pour sécuriser le financement de nos engagements en cours.La SCPI Pierval Santé repose sur des fondamentaux solides : une ancienneté de plus de 10 ans, un TRI sur 10 ans de 4,13 %, un patrimoine récent (50 % des actifs ont moins de 10 ans) et un niveau d’endettement maîtrisé.
En 2024, Pierval Santé s’est positionnée parmi les SCPI les plus attractives du marché, en enregistrant une collecte brute annuelle de près de 151 millions d’euros dont 26,4 millions sur le dernier trimestre. Ce résultat place la SCPI parmi les meilleurs collecteurs sur plus de 200 SCPI. L’intérêt constant pour la SCPI Pierval Santé s’explique par la solidité intrinsèque de l’immobilier de santé, un secteur résilient et porteur face aux enjeux démographiques et aux besoins croissants en infrastructures médicales.
3 livraisons. Une
extension de notre actif The Four Ferns à Dublin (Irlande) et deux
maisons médicales pluridisciplinaires en France, à Saint-Nazaire
(juillet) et Asnières (fin septembre), complètent les 5 actifs déjà
livrés au 1er semestre 2024. La société de gestion prévoit la réception
de 6 autres actifs avant la fin de l'année, avec un léger décalage sur
2025 pour 5 actifs.
4 cessions. En
août, la cession de la Clinique de l’Espérance (Les Abymes), en
Guadeloupe, s’est faite au regard des conclusions d’une étude récente
publiée par l’Agence Régionale de Santé sur la situation de
vulnérabilité sismique et cyclonique de l’île. Compte tenu de la nature
des risques et des travaux de renforcement du bâtiment très importants
qui seraient nécessaires, la cession a été réalisée au profit de
l’exploitant au prix d’acquisition initial de la clinique. Un
portefeuille de 3 EHPAD de Care UK en Grande-Bretagne a été cédé à un
investisseur americain, permettant de réaliser des plus-values de 3,7
M€.
SCPI Atream Hôtels (Atream AM)
La 1ère SCPI spécialisée à 100 % sur l’hébergement.
Investir dans l’hôtellerie, c’est choisir la sécurisation des revenus locatifs adossés à des baux long terme.
La SCPI Atream Hôtels est exposée à des actifs touristiques situés en Europe (zone euro) gérés par des exploitants renommés pour leur savoir-faire dans le domaine hôtelier.
Sa stratégie : des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique, des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence, des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats, des baux long terme, des pays de la zone euro économiquement solides (diversification géographique sans risque de change).
La 1ère SCPI spécialisée à 100 % sur l’hébergement.
Investir dans l’hôtellerie, c’est choisir la sécurisation des revenus locatifs adossés à des baux long terme.
La SCPI Atream Hôtels est exposée à des actifs touristiques situés en Europe (zone euro) gérés par des exploitants renommés pour leur savoir-faire dans le domaine hôtelier.
Sa stratégie : des actifs 3 à 4 étoiles dans des zones urbaines à forte fréquentation touristique, des enseignes solides et des exploitants-locataires de référence, des établissements déjà exploités délivrant des loyers immédiats, des baux long terme, des pays de la zone euro économiquement solides (diversification géographique sans risque de change).
Actualités SCPI Atream Hôtels :
Les investissements passés et les rendements associés ne sont pas un indicateur fiable des investissements et rendements futurs. Comme tout investissement, investir dans une SCPI comporte un risque de perte en capital. Il est rappelé que le montant du capital investi n’est pas garanti et qu’il est recommandé d’investir pendant une période d’au moins 8 ans. Toute souscription doit être effectuée sur la base des conseils en investissement fournis par votre conseiller et de la documentation juridique et réglementaire de la SCPI.- 02/06/2025 SCPI Atream Hôtels – Bilan du 1er trimestre 2025Au terme du premier trimestre 2025, la SCPI Atream Hôtels poursuit une trajectoire stable dans un contexte hôtelier européen désormais plus modéré, marqué par une normalisation des performances après une période de forte reprise. Les pays dans lesquels la SCPI est présente (France, Allemagne, Belgique, Pays-Bas) affichent une progression annuelle du RevPAR allant de +1,6 % à +3,4 %, confirmant un retour à des rythmes de croissance plus soutenables.
Durant cette période, la SCPI a franchi un seuil symbolique avec une capitalisation dépassant les 300 millions d’euros, atteignant précisément 305,1 M€. Elle conserve d’excellents fondamentaux : un taux d’occupation physique et financier de 100 %, un taux de recouvrement des loyers à 99,9 % et une durée résiduelle moyenne ferme des baux de 12,7 ans.
Aucun nouvel actif n’a été acquis ni cédé au cours du trimestre. L’événement notable concerne la transformation du fonds néerlandais De Eemhof Invest, dont la SCPI détient une participation, en SCI de droit français, en réponse à une réforme fiscale aux Pays-Bas.
Sur le plan financier, un acompte de 11,87 € brut par part a été distribué, correspondant à un taux de distribution annualisé brut de 4,75 %. Le portefeuille reste intégralement investi dans l’hôtellerie et réparti entre 22 actifs totalisant 2 481 chambres, avec une présence équilibrée entre hôtels (71 %) et autres formes d’hébergement touristique (29 %).
En parallèle, les équipes de gestion ont lancé des travaux d’analyse sur les risques climatiques pesant sur les actifs, dans le cadre de leur stratégie ISR. Une cartographie initiale a été établie à l’aide de l’outil R4RE, marquant le début d’une démarche d’adaptation au changement climatique.
La SCPI Atream Hôtels continue ainsi de concilier performance locative, diversification européenne et engagements durables, dans une optique de stabilité à long terme pour ses associés.
La France a quant à elle, a bénéficié des Jeux Olympiques et Paralympiques 2024, ainsi que des 80 ans du Débarquement et de la réouverture de Notre-Dame et enregistre ainsi une croissance de +1,8 % d’activité à fin décembre 2024.
La SCPI Atream Hôtels clôture l’année 2024 sous les meilleurs auspices. Trois nouvelles acquisitions ont été réalisées au 4ème trimestre. Les deux premières sont situées respectivement à Munich (Allemagne) et à Lyon (France). La SCPI Atream Hôtels a également pris part à hauteur de 20 % à l’acquisition d’un Center Parcs situé en Moselle fin décembre. Ces acquisitions, d'un montant total de 38 M€ hors droits, témoignent de la capacité des équipes d'Atream à saisir des opportunités relutives pour la SCPI dans un contexte de marché encore perturbé. Le taux de distribution au T4 de 5,05% soit un taux de distribution annuel de 2024 de 5,05% répond aux objectifs de performance de la SCPI.
Organismes de Placement Collectif en Immobilier OPCI
Qu’est-ce qu’un OPCI ?
La sélection du Cabinet Maubourg Patrimoine
- OPCI Dynapierre
Créé en juin 2011, SwissLife Dynapierre est l’un des premiers OPCI accessibles directement via un contrat d’assurance-vie. Cette SPPICAV, structurée par VIVERIS REIM pour SWISSLIFE, est issue de la transformation d’une SCI Acavi en OPCI.
Le portefeuille de SwissLife Dynapierre est composé de 60% d’immobilier non coté. La société de gestion conserve une exposition limitée aux marchés actions, les foncières cotées ne représentant que 3% de l'actif brut contre 35% pour les liquidités à fin 2019.
L'actif net de l'OPCI SwissLife Dynapierre est d’environ 620 M€ et enregistre sur l’année 2019 une performance de 5,50% (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir).
Dynapierre poursuit sa diversification en Europe avec des premiers investissements en Belgique (immeuble de bureaux à Bruxelles) et en Italie (2 immeubles de bureaux à Milan).
Après des investissements réalisés en Allemagne, en Espagne et en France, l’OPCI a désormais une exposition européenne sur 5 pays.
Actualités SwissLife AM :
- 01/07/2020 : Fiche produit Dynapierre
- OPCI Sofidy Pierre Europe
Le programme d’investissement de Sofidy Pierre Europe cible principalement les actifs de commerces et de bureaux situés en France et dans le reste de la zone européenne, en privilégiant les pays du Nord de l’Europe (Allemagne, Pays-Bas, Benelux).
Au 31 décembre 2019, L'actif net de Sofidy Pierre Europe est proche de 70 M€ et la valeur liquidative des actions Sofidy Pierre Europe s’établit à 108,42 €, soit une performance globale de +6,93% sur l'année 2019 (dividendes réinvestis) (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir).
Actualités Sofidy Pierre Europe :
- 21/04/2023 : Deux nouvelles acquisitions pour Sofidy Pierre Europe
Sociétés Civiles Immobilières (assurance-vie)
Qu’est-ce qu’une SCI accessible via un contrat d’assurance-vie ?
Pourquoi investir dans une SCI ?
Les SCI sont particulièrement adaptées à l’assurance-vie : produit de capitalisation, pas de délai de jouissance, liquidité assurée.
Leur patrimoine est très diversifié : SCPI, immeubles en direct, OPCI, actions foncières cotées, autres valeurs mobilières.
Il n’y a pas de délai de jouissance. Les revenus perçus sont immédiatement capitalisés.
La performance est toutefois grevée par les frais facturés par les véhicules dans lesquels la SCI a investi.
A la différence des SCPI, les OPCI n’ont pas vocation à distribuer de revenus. Il s’agit d’un produit de capitalisation et valorisation.
La poche financière permet une meilleure diversification des risques et une plus grande liquidité.
L’offre d’OPCI sur le marché est beaucoup moins développée que celle des SCPI.
Actualités SCI Convictions Immobilières :
- 14/11/2023 : Offre spéciale : pour pouvoir saisir les opportunités d'investissement que le contexte actuel offre, nous vous informons qu'à compter du 9 novembre, la commission de souscription acquise au fonds de la Société Civile Convictions Immobilières est fixée à 0% (contre 2% auparavant).La commission de souscription acquise au fonds couvre les droits, frais, honoraires et taxes acquittés par la SC lors de l'acquisition ou de la cession d'actifs immobiliers directs ou indirects ou de biens sociaux.
- 27/10/2023 : Comment la SCI Convictions traverse-t-elle la péride de transition immobilière ?
- 27/02/2023 : La SCI Convictions Immobilières poursuit sa progression : + 3,46 % en Janvier 2023 sur 1 an glissant (les performances passées ne préjugent pas des résultats à venir). Elle a bénéficié de la hausse de valeur liquidative de l'OPCVM Sofidy Sélection 1 sur le mois de janvier (+9,7 %) suite au rebond du marché des foncières cotées depuis le début de l'annéee
SCI Etxea Nova Life
Etxea signifie "la maison" en basque, reflétant l'engagement de la société envers l'immobilier résidentiel et les liens entre les investisseurs.
Objectif Principal : Libérer les actifs immobiliers des propriétaires, en particulier des seniors, en leur offrant une solution pour monétiser leur patrimoine tout en continuant à y résider.
Marché et Opportunités :
- Population des Seniors : La population des seniors en France est en croissance, avec une augmentation significative prévue d'ici 2060.
- Valeur du Patrimoine Immobilier : Le patrimoine immobilier des seniors est estimé à 3 700 milliards d'euros.
- Marché du Viager : Le marché du viager est en croissance, avec une augmentation annuelle de 6 % des transactions.
Produits et Services :
- Viager 100 % Bouquet : Contrairement au viager traditionnel, le viager 100 % bouquet libère le capital en une fois, sans aléa de prix et avec un capital non imposable.
Label :
La SCI est labellisée, garantissant une démarche responsable et durable.
Portefeuille Immobilier :
Le portefeuille comprend des biens situés dans des zones attractives comme Paris, Cannes, Nice, Hendaye, et d'autres villes françaises.
Actualités Etxea :
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- 21/05/2025 : Connaissez-vous la SCI Etxea Nova Life, la spécialiste du viager sans rente 100 % bouquet ?
SCI de capitalisation ayant pour objet d'acheter de l’immobilier résidentiel décoté en France
Pas de frais d'entrée, ni de sortie, 1,6% seulement de frais de gestion
Valorisation bi-mensuelle.
Label ISR
Track record de l’équipe de gestion avec la gestion de deux fonds viagers.
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