Le dispositif Jeanbrun : une approche patrimoniale de l’investissement immobilier

Le dispositif Jeanbrun constitue une solution d’investissement immobilier innovante permettant d’acquérir un bien avec une décote tout en bénéficiant de revenus sécurisés.

Il s’adresse aux investisseurs souhaitant optimiser leur stratégie patrimoniale en combinant performance, visibilité et gestion simplifiée.

Qu’est-ce que le dispositif Jeanbrun ?

Le dispositif Jeanbrun, introduit par la loi de finances pour 2026, vise à relancer l’investissement locatif via un mécanisme d’amortissement fiscal du bien immobilier, en contrepartie :

▶️ D’un engagement de location nue,
▶️ D’un plafonnement des loyers,
▶️ Du respect de plafonds de ressources des locataires,
▶️ D’une durée minimale de location de 9 ans.

Il s’applique aux logements neufs et, sous conditions, à certains logements anciens rénovés.

Les avantages du dispositif Jeanbrun

Une décote à l’acquisition

L’investisseur achète le bien avec une réduction significative, permettant d’optimiser le point d’entrée.

Des revenus sécurisés

Les flux financiers sont connus à l’avance, offrant une visibilité appréciable dans un contexte incertain.

Une gestion simplifiée

La gestion locative est assurée, supprimant les contraintes opérationnelles pour l’investisseur.

Une stratégie patrimoniale efficace

Ce dispositif permet de diversifier son patrimoine tout en maîtrisant le risque.

Dispositif Jeanbrun vs Loi Pinel

Nature de l'avantage fiscal

Pinel classique

➡️ Réduction d’impôt calculée en pourcentage du prix d’acquisition.
➡️ Taux dépendant de la durée d’engagement (6, 9 ou 12 ans).
➡️ Avantage plafonné par le plafonnement global des niches fiscales (10 000 € par an).

Jeanbrun

❎ Accessible aux personnes physiques ou aux SCI

❎ Eligible pour les appartements neufs et anciens avec travaux sur l’ensemble du territoire français

❎ Amortissement annuel du bien
- 3,5 % pour logement intermédiaire
- 4,5 % pour loyer social
- 5,5 % pour loyer très social)

❎ Base amortissable : 80% du prix d’acquisition

❎ Plafond d’amortissement annuel des logements :
- Intermédiaire : 8.000 €
- Social : 10.000 €
- Très social : 12.000 €

❎ Déduction des revenus fonciers

Ce dispositif permet également de générer un déficit foncier imputable sur le revenu global jusqu’à 10.700 €. Le surplus restant reportable les années suivantes.

Jeanbrun agit sur la base taxable des revenus fonciers, tandis que le Pinel agissait directement sur l’impôt dû.

Durée d’engagement

Plafonds de loyers

Le dispositif Jeanbrun reprend une logique comparable au Pinel mais avec trois niveaux :

- Intermédiaire (proche Pinel)
- Social (- 15 %)
- Très social (–30 %)

Le Pinel classique ne proposait qu’un seul niveau intermédiaire.

Jeanbrun introduit une graduation sociale plus marquée.

Ressources des locataires

Les deux dispositifs imposent des plafonds de ressources. Mais les plafonds du dispositif Jeanbrun ne sont pas encore connus (décret à venir).

Type de biens éligible

À qui s’adresse le dispositif Jeanbrun ?

Ce dispositif s’adresse à des investisseurs souhaitant structurer leur patrimoine de manière rigoureuse, notamment :

❎ Dirigeants d’entreprise
❎ Professions libérales
❎ Cadres supérieurs
❎ Investisseurs patrimoniaux

Il convient particulièrement à ceux qui recherchent :

➡️ Une stratégie claire et encadrée
➡️ Une vision long terme

Les derniers programmes de Maubourg Patrimoine éligibles au dispositif Jeanbrun

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25 Mars 2026 - Plaine Horizon à Noisy-le-Roi : résidence neuve entre nature et dynamisme aux portes de Versailles

Plaine Horizon est une résidence neuve située à Noisy-le-Roi, entre Versailles et la forêt de Marly, offrant un cadre de vie calme et verdoyant.
Elle propose des appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs et prestations de qualité.
La résidence bénéficie d’une excellente accessibilité grâce au tramway T13 et à la proximité des pôles économiques.
Conforme aux normes RE2020, elle garantit performance énergétique et confort durable.
C’est une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un secteur recherché de l’Ouest parisien.

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Équipe travaillant sur une stratégie digitale avec graphiques et écrans

24 Mars 2026 Le Septième Art à Bry-sur-Marne : appartements neufs avec offres exceptionnelles et frais de notaire offerts

Le programme Le Septième Art à Bry-sur-Marne propose des appartements neufs du studio au 5 pièces dans un environnement privilégié entre nature et urbanité. Située à proximité des bords de Marne et des futurs transports du Grand Paris, la résidence bénéficie d’une architecture durable et de prestations haut de gamme. Les prix démarrent autour de 212 800 €, avec une offre commerciale attractive incluant frais de notaire offerts et remises significatives. Ce programme s’adresse aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs en résidence principale. Une opportunité rare sur un secteur en forte valorisation.

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24 Mars 2026 - Programme EPURE Angers – Investir dans un appartement neuf au cœur du quartier Montaigne

Situé dans le quartier Montaigne à Angers, le programme EPURE propose des appartements neufs du studio au T3 dans un environnement urbain en plein développement. À proximité des transports, des commerces et des pôles économiques, il offre un cadre de vie attractif et fonctionnel. Les prix accessibles et le potentiel locatif en font une opportunité pertinente pour les investisseurs. La résidence allie modernité, confort et espaces paysagers. Un projet idéal pour se constituer un patrimoine immobilier durable.

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07 Mai 2025 ILE DE FRANCE - Saint Thibault des Vignes - Le Jardin des Vignes

Saint-Thibault-des-Vignes bénéficie d’une position géographique privilégiée, directement connectée aux moteurs économiques de l’Est parisien. Disneyland Paris, premier employeur privé d’Île-de-France avec plus de 17 000 collaborateurs, se trouve à seulement 20 minutes* en voiture. Val d’Europe, pôle tertiaire en forte croissance, accueille sièges sociaux et entreprises internationales à proximité immédiate. Les zones d’activités de Torcy, Chanteloup-en-Brie et Bussy-Saint-Georges constituent de véritables viviers d’emplois pour PME et grands groupes.
Au-delà de sa position stratégique, Saint-Thibault-des-Vignes séduit par un environnement de vie recherché et bénéficie d’une forte demande locative. En location vide ou meublée, vous avez l’assurance de réaliser un placement patrimonial avantageux.

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15 Mars 2026 - NORMANDIE - Blonville sur Mer - Ecrin de rose

Découvrez notre nouveau programme immobilier situé à Blonville-sur-Mer, l'une des stations balnéaires les plus prisées de la Côte Fleurie. Ce projet exceptionnel & intimiste, propose 30 logements déclinés du 2 au 4 pièces, avec pour certains des vues imprenables sur la mer depuis les derniers étages. Profitez de la proximité immédiate de la plage, des commerces et de la ville de Deauville, à seulement 4 km.
Chaque logement dispose d'un espace extérieur privatif, qu'il s'agisse d'un balcon, d'une terrasse ou d'une loggia, mais également d’une place de stationnement ou d’un box fermé.

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13 Mai 2025 - COTE DAZUR - Saint Laurent du Var - Palm Square

Le charme de la Côte d’Azur, la vitalité d’un nouveau centre-ville en plus.
Au cœur de Saint-Laurent-du-Var, le square Benes fait peau neuve intégrant espace vert, commerces, transports et services pour composer un cadre de vie privilégié.
Avec son jardin intérieur et sa superbe architecture contemporaine, votre nouvelle résidence entre en résonance avec allure. Derrière ses façades courbes coiffées de maisons sur le toit, elle propose une grande variété d’appartements, du studio au 4 pièces, avec balcon ou terrasse, et saura répondre à toutes vos envies.

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07 Mai 2025 GRAND EST - Huningue - Arts de Vivre

Pour réussir et développer votre patrimoine immobilier, profitez d’une situation privilégiée d’une ville transfrontalière, aux portes de la Suisse et de l’Allemagne. Cette adresse se trouve au cœur de l'agglomération trinationale, à seulement 2 minutes à pied de la célèbre Passerelle des Trois Pays qui surplombe le Rhin, et à 10 minutes du tramway de Bâle et de Weil am Rhein, en Allemagne.
Huningue, connue pour sa qualité de vie privilégiée et son décor verdoyant, sur les bords du Rhin, attire de nombreux professionnels frontaliers, générant une forte demande locative.
Cette effervescence économique offre de belles opportunités pour des rendements locatifs élevés et une valorisation pérenne de vos investissements

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07 Mai 2025 ILE DE FRANCE - Pantin - Le Jardin Kléber

À l’image de l’Est parisien, Pantin affiche une cote de popularité en hausse continue et offre une qualité de vie irréprochable. Desservie par les lignes 5 et 11 du métro, cette commune bénéficie de tous les avantages de la petite couronne parisienne : Paris est à une station ou moins de 15 minutes à pied, et au quotidien les nombreux équipements culturels, scolaires et sportifs font le bonheur de ses habitants.
Cette nouvelle résidence neuve de standing présente une architecture classique et élégante, avec ses façades en briques et enduits et propose un large choix de surfaces, du studio au 4 pièces. Une opportunité idéale pour investir dans un bien à louer vide ou meublé en colocation et profiter de la croissance du marché immobilier de cette ville.

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07 Mai 2025 ILE DE FRANCE - Poissy sur Seine - Promenade de Lisle

Maubourg Patrimoine vous présente ce nouveau programme immobilier neuf à Poissy dans l’écoquartier Rouget de Lisle. Ce lieu de vie innovant sera doté de tous les équipements et commodités pour vous proposer un environnement aussi agréable que dynamique.
Tout ce dont vous avez besoin au quotidien y sera présent ! Organisé autour d’un vaste parc de 1,7 hectare offrant un environnement particulièrement verdoyant, l’écoquartier regroupe des logements neufs, des bureaux, des services et de nombreux commerces. Les familles apprécieront la présence d’une école et d’un collège flambant neufs. Innovant et exemplaire, l’écoquartier promeut un mode de vie écoresponsable avec des services tels que la collecte pneumatique des déchets.
Les appartements, du studio au 5 pièces, offrent tout le confort de l’immobilier neuf et des volumes intérieurs parfaitement optimisés. Chacun dispose d’un espace extérieur privatif – balcon, terrasse ou jardin – offrant pour la plupart des vues sur le parc.

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24 Avril 2025 NORMANDIE - Bihorel - "Chapitre Premier"

Découvrez "Chapitre Premier", un projet résidentiel unique situé à Bihorel, à seulement 5 km de Rouen. Une situation idéale, dans un quartier offrant un cadre de vie harmonieux entre nature et commodités urbaines !
Véritable havre de quiétude à deux pas de la forêt domaniale, les bâtiments ont été conçus avec des matériaux tels que le béton, le verre et le bois, afin de s'intégrer parfaitement à l'environnement.
Cette nouvelle résidence proposera des appartements ouverts sur
l’extérieur avec de larges balcons et des jardins privatifs, offrant un
confort optimal et une luminosité naturelle. Ils bénéficieront également d'un généreux cœur d'îlot boisé.

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17 Avril 2025NOUVELLE AQUITAINE - Bordeaux - "Halo"

Idéalement située dans le nouveau quartier tendance de Brazza, la nouvelle résidence HALO 2 offre un cadre de vie exceptionnel . Écoles, loisirs et commerces de proximité sont accessibles à pied, à vélo ou en transports en commun en seulement quelques minutes.
Au pied du pont Jacques Chaban-Delmas, vous pourrez rejoindre rapidement la rive gauche et le cœur de Bordeaux.
Dans un ensemble immobilier sobre et intimiste, où les nuances de blanc et de gris se côtoient, Halo 2 propose des appartements allant du 2 au 4 pièces dédiés à l'accession en résidence principale, tous dotés d 'agréables balcons qui prolongent votre espace de vie.
Le projet développe un agréable cœur d’îlot paysager doté d'espaces propices à la convivialité et la détente : tables de pique-nique, bancs et boulodrome.

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15 Avril 2025 ILE DE FRANCE - Argenteuil - "Le 5"

Découvrez en avant-première notre nouveau projet à Argenteuil, dans le quartier paisible du Val Notre-Dame, éligible à la TVA réduite.
Situé dans un cadre résidentiel, ce projet bénéficie d'un emplacement privilégié à 500m des commodités de la rue Jean Jaurès, et à proximité des infrastructures scolaires et sportives.
Soyez les premiers à découvrir nos appartements, allant du 2 au 4 pièces duplex, nichés au coeur d'un environnement verdoyant et sécurisé. Quelques privilégiés profiteront de magnifiques logements (dont quelques duplex) en rez-de-jardin, aux larges terrasses et vastes jardins privatifs à vivre comme des maisons.
Nos logements sont conçus pour offrir des espaces lumineux et fonctionnels, répondant aux attentes les plus exigeantes.

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