Investissement immobilier patrimonial
Investir en nue-propriété : une stratégie patrimoniale durable et sans contraintes
Acquérir un bien immobilier avec une décote, sans gestion locative pendant la durée du démembrement, et retrouver automatiquement la pleine propriété à terme.
La nue-propriété, une solution pour investir sans aléa locatif immédiat
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un actif immobilier de qualité avec une décote liée à l’usufruit temporaire. Pendant la période de démembrement, l’usufruitier assure la gestion locative et perçoit les loyers. À l’échéance, l’investisseur récupère la pleine propriété du bien, sans frais ni droits supplémentaires.
Fonctionnement du démembrement de propriété
Le démembrement de propriété repose sur la séparation temporaire entre la nue-propriété et l’usufruit d’un bien immobilier.
Principe de l’investissement en nue-propriété
Vous achetez un bien à prix décoté, tandis qu’un bailleur usufruitier perçoit les loyers et assure la gestion pendant toute la durée du démembrement, généralement entre 15 et 20 ans.
À l’échéance, vous récupérez automatiquement la pleine propriété, libre d’occupation, sans frais ni droits supplémentaires.
Les deux temps du démembrement
1ère période : démembrement
Vous détenez la nue-propriété ; l’usufruitier prend en charge la location, l’entretien courant et les principales contraintes d’exploitation.
2ème période : reconstitution de la pleine propriété
Au terme du démembrement, vous devenez plein propriétaire du bien et pouvez le vendre, le louer ou l’occuper selon votre stratégie patrimoniale.
Les principaux avantages patrimoniaux
La décote permet d’acquérir un actif immobilier à un prix inférieur à sa valeur en pleine propriété.
Pendant l’usufruit temporaire, l’investisseur ne gère ni les locataires ni les loyers.
Pas de revenus locatifs imposables pendant la période de démembrement.
Une solution adaptée à la capitalisation, à la retraite et à la transmission.
Usufruit social, libre ou intermédiaire : trois logiques différentes
Usufruit locatif social
L’usufruit est confié à un bailleur social. Le modèle vise à produire des logements accessibles dans les zones tendues.
Usufruit locatif libre
L’usufruitier loue dans un cadre plus proche du marché libre, souvent sur des actifs patrimoniaux ou des emplacements recherchés.
Usufruit locatif intermédiaire
Ce modèle répond à la demande de logements à loyers plafonnés dans les grands bassins d’emploi.
La sélection de programmes en nue-propriété
Maubourg Patrimoine sélectionne des opérations en nue-propriété selon la qualité de l’emplacement, la solidité de l’usufruitier, la cohérence de la décote et le potentiel patrimonial à long terme.
Programmes disponibles
Retrouvez notre sélection actualisée de programmes immobiliers en nue-propriété : Paris, Grand Paris, Lyon, Nantes, Genève, Marseille, secteurs premium ou marchés résidentiels à forte tension.
Voir la sélectionFAQ - Tout savoir sur la nue-propriété
Quelle est la durée habituelle du démembrement ?
Entre 15 et 20 ans, selon le programme et le bailleur usufruitier.
Peut-on revendre avant le terme ?
Oui, la nue-propriété peut être revendue à tout moment au prix du marché.
Qui supporte les charges et travaux ?
Le bailleur usufruitier prend en charge la gestion, les loyers et l’entretien courant selon le montage de l’opération.
Principaux partenaires de Maubourg Patrimoine en démembrement de propriété
Nous sélectionnons des partenaires reconnus pour la qualité de leurs opérations, leur expertise du démembrement et leur capacité à proposer des actifs patrimoniaux cohérents.
L’accompagnement Maubourg Patrimoine
Nous analysons la nue-propriété dans une approche globale : fiscalité, horizon de détention, transmission, financement, qualité de l’usufruitier, emplacement et cohérence avec votre stratégie patrimoniale.
Vérifier l’adéquation de la nue-propriété avec votre situation et vos objectifs.
Comparer les emplacements, les décotes, les usufruitiers et les horizons de démembrement.
Intégrer l’investissement dans une stratégie de financement, de retraite ou de transmission.
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