Situé au cœur de Laval, à proximité immédiate du centre-ville et du nouveau quartier Ferrié, le programme 37 rue de Rastatt s’inscrit dans une dynamique de renouvellement urbain et économique forte. Laval bénéficie d’une attractivité confirmée : bassin d’emplois dynamique, pôle universitaire en croissance, accessibilité renforcée par le TGV reliant Paris en 1h12, et positionnement de référence dans les technologies immersives.
Le programme consiste en la réhabilitation complète d’un immeuble existant selon les standards du label CIR, avec une restauration architecturale de qualité : façades et toitures rénovées, isolation thermique par l’extérieur, ascenseur, création de balcons, loggias et espaces verts, et prestations intérieures soignées.
L’ensemble immobilier propose 19 appartements du T1 au T3, avec annexes (balcons, terrasses, jardins, parkings). Les prix débutent à 110 500 €, avec une livraison prévisionnelle au 4ᵉ trimestre 2028. Le programme bénéficie d’une garantie d’occupation accordée par Citya, avec un marché locatif local très dynamique et un taux de vacance structurellement faible.
L’investissement est éligible au dispositif Denormandie, permettant une réduction d’impôt pouvant atteindre 21 % du prix de revient sur 12 ans, sous conditions, tout en profitant d’un actif patrimonial rénové en cœur de ville.