Situé en plein cœur du centre historique de Poitiers, dans le quartier prisé de l’Hôtel de Ville, l’immeuble du 21 rue Saint-Louis bénéficie d’un emplacement exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des universités, des transports et des lieux culturels emblématiques de la ville. L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bâtiments de caractère, allant du XVIIIᵉ au XXᵉ siècle, anciennement dédiés à des fonctions administratives et résidentielles.
Le programme prévoit la réhabilitation complète de cet îlot patrimonial dans le respect de l’architecture d’origine, avec la création de 47 appartements du T1 au T3, pour la plupart dotés de jardins, terrasses, balcons et parkings. La quote-part travaux atteint 83 %, permettant une optimisation fiscale significative dans le cadre du dispositif Malraux – Vente d’Immeuble à Rénover (VIR). Les parties communes sont entièrement repensées et les logements livrés avec des prestations de qualité.
Les travaux sont programmés entre 2025 et 2027, avec une livraison prévisionnelle au 4ᵉ trimestre 2027. Les prix démarrent à 139 500 €, pour un investissement immobilier situé dans une ville dynamique, universitaire, parfaitement desservie par le TGV (1h25 de Paris). La gestion locative est sécurisée avec garantie d’occupation, garantissant la pérennité des revenus.
Ce programme s’adresse aux investisseurs fortement fiscalisés souhaitant conjuguer préservation du patrimoine, optimisation fiscale et investissement locatif en cœur de ville.