Immobilier neuf – Nice
Villa Arteo à Nice : une adresse confidentielle en cœur de ville
Située au 84 avenue Cyrille Besset, dans le quartier résidentiel Saint-Barthélemy, Villa Arteo propose une résidence neuve intimiste de seulement 22 logements.
Nichée au fond d’une impasse, la résidence conjugue calme, proximité urbaine et qualité patrimoniale, avec des appartements lumineux prolongés par des balcons ou terrasses.
Points clés
- Adresse : 84 avenue Cyrille Besset, Nice 06100
- Quartier Saint-Barthélemy
- 22 logements collectifs
- Du 2 au 4 pièces
- Espaces extérieurs pour tous
- Actabilité immédiate
- Livraison prévisionnelle : octobre 2028
Un quartier résidentiel recherché au nord de Nice
Le quartier Saint-Barthélemy offre un cadre de vie résidentiel, calme et pratique. Villa Arteo bénéficie d’une situation connectée, à proximité des commerces, écoles, transports et équipements du quotidien.
La résidence permet de profiter d’une adresse urbaine tout en retrouvant la sérénité d’un emplacement en retrait, au fond d’une impasse.
Une résidence intimiste
Avec seulement 22 logements, Villa Arteo privilégie une atmosphère confidentielle et résidentielle, adaptée à une acquisition patrimoniale durable.
Des extérieurs pour tous
Chaque appartement est prolongé par un balcon ou une terrasse, un atout important dans un marché niçois recherché.
Un programme actable
L’actabilité immédiate permet d’engager rapidement l’acquisition, avec une livraison prévisionnelle annoncée en octobre 2028.
Des appartements lumineux du 2 au 4 pièces
Villa Arteo propose des logements conçus pour répondre à plusieurs usages : résidence principale, placement patrimonial ou pied-à-terre à Nice.
Les séjours avec cuisine ouverte et larges baies vitrées favorisent la luminosité. Les espaces extérieurs prolongent les pièces de vie et renforcent l’agrément d’usage.
Exemples de lots disponibles
| Typologie | Surface | Prix à partir de | Rentabilité indicative |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 42,53 m² | 269 000 € | 3,84 % |
| 3 pièces | 59,12 m² | 357 000 € | 3,87 % |
| 4 pièces | 72,85 m² | 428 000 € | 4,04 % |
Données indicatives issues de la grille transmise, sous réserve de disponibilité des lots et de validation des conditions de vente.
Notre avis patrimonial
Villa Arteo présente un positionnement intéressant pour un investisseur recherchant une adresse niçoise intra-muros, dans un quartier résidentiel établi, avec un programme à taille humaine et des extérieurs privatifs.
L’intérêt patrimonial repose sur la rareté de l’offre neuve à Nice, la qualité de l’adresse, l’actabilité immédiate et la possibilité de viser une stratégie locative ou patrimoniale à long terme. La sélection du lot reste toutefois essentielle pour optimiser le couple prix, surface, étage, extérieur et rendement.
Pourquoi s’intéresser à Villa Arteo ?
- Adresse niçoise intra-muros
- Quartier Saint-Barthélemy résidentiel
- Calme en fond d’impasse
- Résidence intimiste de 22 logements
- Espaces extérieurs pour tous les appartements
- Actabilité immédiate
Points d’attention
- Analyser précisément le prix au m² selon l’étage et l’extérieur
- Comparer les loyers retenus avec le marché locatif local
- Valider le financement avant réservation
- Tenir compte d’une livraison prévisionnelle en octobre 2028
- Vérifier la disponibilité réelle des lots au moment de l’étude
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Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans l’analyse du programme, la sélection des lots disponibles, l’étude du financement et la cohérence de l’opération avec votre stratégie patrimoniale.
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