Immobilier neuf – Calvados
Les Allées Boissière à Cagny : appartements et maisons neuves aux portes de Caen
Situé rue Louis Braille à Cagny, le programme Les Allées Boissière propose une nouvelle adresse résidentielle mêlant appartements et maisons neuves, dans un environnement pavillonnaire proche d’un grand bosquet.
À environ 11 minutes de Caen et à 500 mètres de la gare TER Frénouville-Cagny, la résidence offre un cadre de vie apaisé, connecté et adapté à plusieurs projets patrimoniaux.
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Points clés
- Adresse : rue Louis Braille, 14630 Cagny
- 48 logements
- Appartements du studio au 3 pièces
- Maisons 3 et 4 pièces
- Jardin, balcon ou terrasse selon les lots
- Gare TER à 500 mètres
- Actabilité prévue : mars 2027
- Livraison prévisionnelle : décembre 2028
Une adresse résidentielle proche de Caen
Cagny bénéficie d’un positionnement recherché dans la deuxième couronne de l’agglomération caennaise. La commune associe esprit village, commerces de proximité, écoles, équipements sportifs et connexion rapide vers Caen.
La gare TER de Frénouville-Cagny, située à environ 500 mètres, permet de rejoindre la gare de Caen en quelques minutes. L’accès à l’A13 et à la rocade caennaise renforce également l’attractivité de l’adresse.
À 11 min de Caen
Le programme permet de profiter de l’attractivité de Caen Métropole tout en bénéficiant d’un environnement résidentiel plus calme.
Appartements et maisons
Les Allées Boissière propose une offre diversifiée, avec des appartements du studio au 3 pièces et des maisons 3 ou 4 pièces.
Extérieurs privatifs
Chaque logement bénéficie d’un jardin, d’un balcon ou d’une terrasse, un atout important pour la qualité d’usage et la valeur patrimoniale.
Un programme pensé pour la vie dehors
Les Allées Boissière s’inscrit dans un environnement verdoyant, avec des cheminements paysagers et un lien direct avec le bosquet voisin. Jardins privatifs, arbres d’essences locales et haies végétales composent un cadre résidentiel apaisé.
Les appartements s’ouvrent sur des balcons ou jardins privatifs, tandis que les maisons bénéficient de jardins clos et engazonnés, adaptés à une occupation familiale ou à un investissement patrimonial de long terme.
Exemples de lots disponibles
| Typologie | Surface | Prix à partir de | Rentabilité indicative |
|---|---|---|---|
| Studio | 23,50 m² | 106 000 € | jusqu’à 5,76 % |
| 2 pièces | 34 à 38 m² | 137 000 € | environ 4,4 % à 4,9 % |
| 3 pièces appartement | 59 à 61 m² | 187 000 € | environ 4,4 % à 4,9 % |
| Maison 3 pièces | 68,42 m² | 230 000 € | jusqu’à 6,68 % |
| Maison 4 pièces | 83 à 86 m² | 250 000 € | environ 4,5 % à 6,2 % |
Données indicatives issues de la grille transmise, sous réserve de disponibilité des lots et de validation des conditions de vente.
Notre avis patrimonial
Les Allées Boissière présente un positionnement intéressant pour un investisseur recherchant un prix d’entrée maîtrisé, une proximité avec Caen et une offre neuve diversifiée entre appartements et maisons.
Le programme peut répondre à plusieurs objectifs : résidence principale, investissement locatif, constitution d’un patrimoine immobilier ou acquisition d’une maison neuve dans un environnement résidentiel. La sélection du lot reste essentielle, notamment selon la typologie, la surface extérieure, la rentabilité indicative et l’horizon de détention.
Pourquoi s’intéresser aux Allées Boissière ?
- Adresse située aux portes de Caen
- Gare TER à 500 mètres
- Quartier pavillonnaire calme
- Appartements et maisons dans un même programme
- Espaces extérieurs pour tous les logements
- Prix d’entrée accessibles sur les petites surfaces
Points d’attention
- Actabilité prévue en mars 2027
- Livraison prévisionnelle en décembre 2028
- Comparer les loyers indiqués avec le marché local
- Valider le financement avant réservation
- Analyser lot par lot le couple prix, surface, extérieur et rentabilité
Vous souhaitez étudier Les Allées Boissière à Cagny ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans l’analyse du programme, la sélection des lots disponibles, l’étude du financement et la cohérence de l’opération avec votre stratégie patrimoniale.
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