Stud’Garden à Rouen : investir dans une résidence étudiante au cœur de Blossom Park
À Rouen, Stud’Garden propose une opportunité d’investissement en résidence étudiante gérée, au sein du nouvel écoquartier Blossom Park. Le programme associe studios optimisés, services adaptés à la vie étudiante et bail commercial avec Studéa.
Pensée pour les investisseurs recherchant des revenus locatifs sécurisés, cette résidence permet d’investir en LMNP dans une métropole universitaire dynamique, forte de plus de 54 000 étudiants.
Une résidence étudiante dans une métropole universitaire attractive
Rouen s’impose comme l’un des grands pôles universitaires du nord-ouest de la France. La ville accueille une population étudiante importante, portée par la présence de l’Université de Rouen Normandie, de NEOMA Business School, de l’INSA Rouen Normandie, du CESI, d’écoles de santé, d’ingénieurs, de commerce, de design et du numérique.
Cette profondeur de marché constitue un atout pour l’investissement en résidence étudiante, avec une demande locative structurelle et une visibilité renforcée par la gestion confiée à un exploitant spécialisé.
Blossom Park : un quartier connecté, durable et végétalisé
La résidence s’inscrit dans l’écoquartier Blossom Park, au sud de Rouen, dans un environnement végétalisé et bien desservi. Les résidents bénéficient de la proximité du TEOR, du métro, du Jardin des Plantes, du centre historique et des principales gares.
Ce cadre urbain apaisé répond aux nouveaux usages étudiants : mobilité douce, proximité des services, espaces verts, commerces et accès rapide aux pôles d’enseignement.
LMNP géré
Investissement en location meublée avec gestion confiée à Studéa, spécialiste des résidences étudiantes.
Loyers sécurisés
Bail commercial ferme de 11 ans et 11 mois, permettant de bénéficier d’une visibilité locative.
Rentabilité annoncée
Rentabilité HT annoncée de 4,03 %, avec acquisition hors taxe et récupération de TVA sous conditions.
Des studios fonctionnels et des services adaptés aux étudiants
Stud’Garden propose des studios meublés, compacts et optimisés, conçus pour répondre aux besoins des étudiants : coin cuisine, espace nuit, salle d’eau et aménagements pensés pour faciliter le quotidien.
La résidence prévoit également de nombreux services : laverie, espace coworking, cuisine partagée, salle d’étude, salle TV, wifi, salle de sport, local vélos et présence d’un responsable de résidence.
Les points clés du programme
- Résidence étudiante de 120 logements à Rouen.
- Adresse : rue de Gessard, quartier Blossom Park.
- Gestionnaire : Studéa.
- Bail commercial de 11 ans et 11 mois.
- Investissement en LMNP / LMP.
- Rentabilité HT annoncée : 4,03 %.
- Prix HT immobilier à partir de 78 575 € hors mobilier.
- Livraison prévisionnelle : décembre 2029.
- Actabilité prévisionnelle : décembre 2026.
Notre analyse
Stud’Garden présente les caractéristiques classiques d’un investissement en résidence étudiante : ticket d’entrée accessible, bail commercial, loyers sécurisés par l’exploitant et fiscalité LMNP. L’intérêt du programme repose principalement sur l’attractivité universitaire de Rouen, la profondeur de la demande locative étudiante et la localisation au sein d’un quartier en renouvellement urbain.
Comme pour tout investissement en résidence gérée, l’analyse doit toutefois porter sur la solidité du gestionnaire, les conditions du bail commercial, les charges, les modalités de renouvellement du bail et les perspectives de revente à long terme.
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