Immobilier neuf – Résidence étudiante – Lyon 8
Cadence à Lyon 8 : investir dans une résidence étudiante en LMNP
Située rue Antoine Péricaud, dans le 8e arrondissement de Lyon, Cadence propose une opportunité d’investissement en résidence étudiante meublée, au cœur d’un secteur connecté aux universités, aux transports et aux commerces.
Exploitée par Les Belles Années, la résidence comprend 74 studios et de nombreux services pensés pour simplifier le quotidien des étudiants.
Points clés du programme
- Adresse : 10 rue Antoine Péricaud, 69008 Lyon
- Résidence étudiante de 74 studios
- Exploitant : Les Belles Années
- Investissement en LMNP / LMP
- Prix TTC à partir de 127 457 € dans la grille transmise
- Services : coworking, salle de fitness, laverie, local vélos, jardin partagé
- Chauffage par pompe à chaleur
- Livraison prévisionnelle : 2e trimestre 2028
Lyon, un marché étudiant profond
Lyon figure parmi les grandes métropoles étudiantes françaises, avec environ 190 000 étudiants, plus de 2 700 formations et 9 campus universitaires.
Cette profondeur de marché constitue un atout important pour un investissement en résidence étudiante, sous réserve de la qualité du bail commercial, du gestionnaire et du prix d’acquisition.
LMNP géré
La location meublée est confiée à un gestionnaire spécialisé, ce qui permet de déléguer l’exploitation locative.
Adresse connectée
La résidence se situe à proximité des tramways T2 et T4, des commerces, des services et de plusieurs pôles universitaires.
Services étudiants
Coworking, salle de fitness, laverie, local vélos, bureau d’accueil, jardin partagé et résidence sécurisée.
Des studios conçus pour la vie étudiante
Les logements sont pensés comme des studios clés en main, avec espace nuit, espace bureau, kitchenette fonctionnelle et salle de bains équipée.
La résidence met également l’accent sur les espaces communs afin de favoriser le travail, les échanges, la détente et l’autonomie des occupants.
Exemples de lots disponibles
| Typologie | Surface | Étage | Prix TTC à partir de |
|---|---|---|---|
| Studio | 18,08 m² | RDC | 127 457 € |
| Studio | 18,36 m² | 1er étage | 129 431 € |
| Studio | 19,83 m² | RDC | 139 794 € |
| Studio | 20,76 m² | RDC | 146 350 € |
Données indicatives issues de la grille transmise, sous réserve de disponibilité des lots et de validation des conditions de vente.
Notre avis patrimonial
Cadence présente un intérêt patrimonial pour un investisseur recherchant un placement immobilier meublé dans une grande métropole universitaire. Le couple emplacement / profondeur du marché étudiant / gestion déléguée constitue le principal intérêt du programme.
Les points de vigilance portent sur le prix au mètre carré, les conditions du bail commercial, la solidité de l’exploitant, les charges non récupérables, les modalités de revente et le renouvellement du bail à terme.
Pourquoi s’intéresser à Cadence ?
- Lyon est l’un des premiers marchés étudiants français
- Résidence située dans le 8e arrondissement, secteur bien desservi
- Tramways, bus, commerces et services à proximité
- Exploitant spécialisé : Les Belles Années
- Studios meublés et équipés
- Services adaptés aux attentes étudiantes
Points d’attention
- Analyser précisément le bail commercial
- Vérifier la répartition des charges entre propriétaire et exploitant
- Comparer le prix au marché local
- Étudier les conditions de récupération de TVA
- Anticiper les conditions de revente d’un bien en résidence gérée
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Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans l’analyse du programme, la sélection des lots disponibles, l’étude du financement et la cohérence de l’opération avec votre stratégie patrimoniale.
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