Immobilier neuf – Élancourt – Saint-Quentin-en-Yvelines
Villa Auréa à Élancourt : investir dans un programme immobilier neuf
Située à Élancourt, au sein de l’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, Villa Auréa propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces duplex dans un environnement résidentiel proche de la nature.
La résidence bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des équipements sportifs et des transports permettant de rejoindre la gare de La Verrière, Paris-Montparnasse et La Défense.
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Points clés du programme
- Adresse : 12 rue de Bougainville, Élancourt (78990)
- Résidence de 57 logements
- Appartements du 2 au 5 pièces duplex
- Jardins privatifs, balcons ou terrasses selon les logements
- Stationnements sécurisés en sous-sol
- Chauffage collectif et production d’eau chaude par géothermie
- Gare de La Verrière accessible en environ 10 minutes en bus
- Programme proposé dans le cadre du dispositif Jeanbrun
- Prix indicatifs à partir de 242 000 € pour un 2 pièces
Élancourt, une ville entre nature et dynamisme économique
Élancourt appartient à la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines, l’un des principaux bassins économiques de l’Ouest parisien. La commune se situe à proximité de Versailles et à environ 30 kilomètres de Paris.
La ville associe un environnement verdoyant, des équipements scolaires, culturels et sportifs, ainsi qu’un accès aux principaux pôles d’emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines.
La résidence se situe près du bois des Réaux, du bassin de la Boissière et d’une coulée verte, tout en restant proche des commerces, des écoles et des transports du quotidien.
Environnement verdoyant
Bois des Réaux, bassin de la Boissière, coulée verte et espaces paysagers permettent de bénéficier d’un cadre résidentiel préservé.
Mobilité facilitée
Bus au pied de la résidence, gare de La Verrière, lignes Transilien N et U, ainsi qu’un accès rapide aux axes N10 et N12.
Vie quotidienne
Écoles, commerces, équipements sportifs, centre-ville et services sont accessibles à proximité du programme.
Une résidence contemporaine organisée autour d’un cœur d’îlot paysager
À l’angle des rues de Bougainville et de Lapérouse, Villa Auréa se distingue par une architecture contemporaine associant lignes épurées, courbes, pierre naturelle et enduit clair.
Les bâtiments s’organisent autour d’un jardin paysager comprenant une micro-forêt urbaine, conçue comme un lieu de rencontre, de jeux et de détente pour les habitants.
Les retraits de façade et les volumes en double hauteur permettent de créer de grands balcons, des terrasses plein ciel et des espaces extérieurs généreux.
Des appartements lumineux et des prestations de qualité
Villa Auréa propose des appartements du 2 au 5 pièces duplex, adaptés à différents projets de résidence principale ou d’investissement immobilier.
Certains logements bénéficient d’une double exposition. Les séjours sont prolongés par un jardin privatif, un balcon, une terrasse ou une terrasse plein ciel.
- Parquet stratifié jusqu’au 3 pièces
- Parquet contrecollé à partir du 4 pièces
- Carrelage et faïence dans les pièces humides
- Salle de bains équipée avec meuble vasque et miroir
- WC suspendus
- Volets roulants
- Chauffage collectif par géothermie
- Chape thermo-acoustique ou acoustique selon les niveaux
- Parking sécurisé
- Celliers pour certains logements et caves disponibles à la vente
Une conception orientée vers le confort et la performance énergétique
L’orientation des logements et des balcons a été étudiée pour limiter la surchauffe en été tout en favorisant les apports solaires en hiver.
Les logements multi-orientés facilitent la ventilation naturelle. La géothermie doit assurer le chauffage et la production d’eau chaude grâce à une source d’énergie renouvelable et stable.
Le programme vise une performance énergétique supérieure aux exigences minimales de la réglementation RE 2020, avec une ambition correspondant au seuil 2028 annoncé par le promoteur.
Exemples de lots disponibles
| Typologie | Surface | Étage | Orientation | Prix TTC |
|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 45,17 m² | Rez-de-chaussée | Ouest | 242 000 € |
| 2 pièces | 45,01 m² | Rez-de-chaussée | Nord-Est | 245 000 € |
| 3 pièces | 65,08 m² | Rez-de-chaussée | Est | 328 000 € |
| 3 pièces | 68,91 m² | Rez-de-chaussée | Ouest | 338 000 € |
| 4 pièces | 90,91 m² | Rez-de-chaussée | Sud-Ouest | 410 000 € |
Prix et disponibilités communiqués à titre indicatif, sous réserve de confirmation de la grille commerciale et des conditions de vente.
Notre avis patrimonial
Villa Auréa présente un intérêt pour un acquéreur recherchant un logement neuf dans un environnement résidentiel verdoyant, tout en restant proche du bassin d’emploi de Saint-Quentin-en-Yvelines.
L’architecture, les espaces extérieurs, le cœur d’îlot paysager et le recours à la géothermie constituent les principaux atouts qualitatifs du programme.
La sélection doit néanmoins être réalisée lot par lot, en tenant compte du prix au mètre carré, de l’orientation, de la situation en rez-de-chaussée, des charges de copropriété et du loyer envisageable.
Pourquoi s’intéresser à Villa Auréa ?
- Proximité du bassin économique de Saint-Quentin-en-Yvelines
- Environnement résidentiel et verdoyant
- Bois, bassin et coulée verte à proximité
- Appartements familiaux du 2 au 5 pièces duplex
- Jardins, balcons et terrasses
- Chauffage collectif par géothermie
- Programme compatible avec le dispositif Jeanbrun selon les lots
Points d’attention
- Comparer le prix au mètre carré avec le marché d’Élancourt
- Examiner la situation et l’exposition de chaque lot
- Analyser les éventuels vis-à-vis et la proximité des voies
- Vérifier le montant prévisionnel des charges
- Retenir une hypothèse locative prudente
- Anticiper la concurrence des autres programmes neufs
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