Immobilier neuf – Accession à la propriété – Argenteuil
Sileo à Argenteuil : devenez propriétaire avec une TVA réduite à 5,5 %
Située dans le quartier du Val Notre-Dame, à Argenteuil, la résidence Sileo propose des appartements neufs du studio au 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur.
Sous réserve de respecter les conditions réglementaires, les acquéreurs de leur résidence principale peuvent bénéficier d’une TVA réduite à 5,5 % et du prêt à taux zéro. Les prix débutent à 149 458 € TTC, avec parking inclus.
Points clés du programme
- Adresse : 233-241 avenue Jean-Jaurès, 95100 Argenteuil
- Quartier du Val Notre-Dame
- Appartements neufs du studio au 4 pièces
- Un espace extérieur pour chaque appartement
- Parking sécurisé en sous-sol
- Prix à partir de 149 458 € TTC, TVA réduite et parking inclus
- TVA à 5,5 % et prêt à taux zéro sous réserve d’éligibilité
- Résidence conforme à la réglementation environnementale RE 2020
- Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2028
Argenteuil, une ville dynamique aux portes de Paris
Argenteuil bénéficie d’une situation stratégique au nord-ouest de Paris. Depuis la gare principale, la ligne J du Transilien permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en seulement 10 minutes.
La ville associe l’animation d’un centre-ville commerçant à un environnement plus paisible composé des bords de Seine, du parc des Berges et des Buttes d’Orgemont.
Ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels ainsi que ses nombreux services répondent aux besoins quotidiens des familles et des actifs.
Paris à 10 minutes
La gare d’Argenteuil relie Paris Saint-Lazare en 10 minutes par la ligne J du Transilien.
Un quartier vivant
Marché des Champioux, médiathèque, commerces de proximité, écoles et services sont accessibles dans le quartier.
Une accession facilitée
La TVA réduite à 5,5 % et le prêt à taux zéro peuvent réduire le coût de l’acquisition, sous réserve d’éligibilité.
Val Notre-Dame : commerces, services et transports à proximité
La résidence prend place au cœur du quartier Val Notre-Dame, à proximité du marché des Champioux, de la médiathèque, des commerces et des équipements nécessaires à la vie quotidienne.
La ligne de bus 272 permet de rejoindre le Pont de Bezons et le tramway T2 en direction de La Défense. La ligne 9 dessert la gare du Val d’Argenteuil, reliée à Paris par le Transilien J, ainsi que la gare de Sartrouville et le RER A.
Une résidence contemporaine ouverte sur une venelle paysagère
Entre l’avenue Jean-Jaurès et la rue de l’Union, Sileo développe une architecture contemporaine où la brique, les volumes et les percées végétales composent un ensemble harmonieux.
Une venelle paysagère traverse le programme. Bordée de bancs, d’arbres, d’arbustes et de plantes vivaces, elle constitue un espace calme et convivial au cœur de la résidence.
Les espaces végétalisés ont été conçus avec des essences adaptées au climat local, peu consommatrices d’eau et favorables à la biodiversité.
Des appartements lumineux, du studio au 4 pièces
Les logements ont été conçus pour privilégier la lumière naturelle et la qualité des espaces de vie. Chaque appartement est prolongé par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif selon sa situation.
Un choix de finitions permet de personnaliser l’intérieur, dans les limites prévues par le descriptif technique du programme.
- Revêtement de sol stratifié dans les pièces sèches
- Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces humides
- Faïence, meuble vasque, miroir, applique lumineuse et sèche-serviette dans les salles d’eau et salles de bains
- Chauffage individuel par chaudière gaz et radiateurs avec tête thermostatique
- Pré-équipement pour recevoir la fibre optique
- Accès sécurisé par interphone connecté Intratone
- Parking en sous-sol sécurisé desservi par ascenseur
Un programme conforme à la réglementation environnementale RE 2020
Sileo est conçu conformément à la RE 2020, qui renforce les exigences applicables aux constructions neuves en matière de sobriété énergétique, de confort d’été et d’empreinte environnementale.
Le projet prévoit également une gestion des eaux pluviales directement sur le site, grâce à deux ouvrages de rétention et à une noue paysagère.
Les espaces verts et la sélection d’essences locales contribuent à préserver la biodiversité et à limiter les îlots de chaleur.
Comment bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % ?
Le taux réduit de TVA peut s’appliquer à l’achat d’un logement neuf destiné à devenir la résidence principale de l’acquéreur, lorsque le programme est situé dans un secteur éligible.
Le bénéfice du dispositif dépend notamment des ressources du foyer, de la composition familiale, de l’usage du logement et du respect des conditions de conservation prévues par la réglementation.
Une vérification personnalisée de votre éligibilité est donc indispensable avant toute réservation. Le prêt à taux zéro est lui aussi soumis à des conditions propres.
Notre avis sur Sileo
Sileo s’adresse en priorité aux ménages souhaitant acquérir leur résidence principale à proximité immédiate de Paris, avec un budget maîtrisé grâce à la TVA réduite à 5,5 % lorsqu’ils y sont éligibles.
La desserte vers Paris et La Défense, la présence de commerces et de services dans le quartier, les espaces extérieurs privatifs et la venelle végétalisée constituent les principaux atouts du programme.
Le choix doit toutefois être effectué lot par lot, en examinant notamment l’étage, l’orientation, les vues, les éventuels vis-à-vis, les charges prévisionnelles et le plan de financement global.
Pourquoi s’intéresser à Sileo ?
- Prix d’appel inférieur à 150 000 € TTC
- TVA à 5,5 % sous réserve d’éligibilité
- Possibilité de mobiliser le prêt à taux zéro sous conditions
- Paris Saint-Lazare accessible en 10 minutes depuis la gare d’Argenteuil
- Espace extérieur pour chaque logement
- Venelle paysagère et espaces végétalisés
- Construction conforme à la RE 2020
Points d’attention
- Vérifier précisément l’éligibilité à la TVA réduite et au PTZ
- Mesurer les obligations liées à l’occupation et à la conservation du logement
- Examiner la situation, l’étage et l’exposition de chaque lot
- Étudier les éventuelles nuisances liées à l’avenue Jean-Jaurès
- Vérifier le montant prévisionnel des charges de copropriété
- Valider le financement avant la réservation
Vous souhaitez devenir propriétaire à Sileo ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au prêt à taux zéro, sélectionner les lots disponibles et étudier votre plan de financement.
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