Immobilier neuf – Résidence principale ou investissement locatif – Cabourg
Le Domaine d’Eugénie à Cabourg : habiter ou investir entre ville, mer et nature
Situé dans le quartier de la Divette, Le Domaine d’Eugénie propose des appartements neufs du studio au 4 pièces ainsi que des maisons, au sein d’un vaste environnement paysager.
À moins d’un kilomètre du centre-ville et de la plage, le programme peut répondre à un projet de résidence principale, de résidence secondaire ou d’investissement locatif. Les prix débutent à 151 200 € TTC, parking inclus.
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Points clés du programme
- Adresse : avenue Guillaume-le-Conquérant et avenue de la Divette, 14390 Cabourg
- Quartier résidentiel de la Divette
- Appartements du studio au 4 pièces et maisons
- Jardins privatifs, balcons ou rooftops selon les logements
- Parking inclus et locaux pour vélos, poussettes ou équipements de loisirs
- Prix à partir de 151 200 € TTC, parking inclus
- Frais de notaire offerts selon les conditions de l’offre commerciale
- Programme annoncé éligible au dispositif Relance Logement, dit statut du bailleur privé ou dispositif Jeanbrun, selon les lots et sous réserve du respect des conditions
- Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028
Cabourg, l’art de vivre sur la Côte Fleurie
Station balnéaire réputée du Calvados, Cabourg offre un cadre de vie privilégié entre une longue plage de sable fin, la promenade Marcel-Proust et un centre-ville à l’architecture néo-normande.
La ville vit toute l’année grâce à ses commerces, son marché couvert, ses restaurants, ses établissements scolaires et ses nombreux équipements sportifs, culturels et de loisirs.
Son casino, son hippodrome, son centre de thalassothérapie et ses festivals participent à son attractivité touristique et résidentielle.
Mer et centre-ville
La plage, les halles du marché et le centre-ville se trouvent à environ 950 mètres du programme.
Une station accessible
Gare de Dives-Cabourg à 4 minutes en voiture, accès par l’A13 et aéroports de Deauville et Caen à environ 30 kilomètres.
Plusieurs usages possibles
Résidence principale, pied-à-terre sur la Côte Fleurie ou investissement locatif selon le logement et le projet retenus.
Un emplacement entre ville, mer et mobilités
Le Domaine d’Eugénie se trouve à environ 700 mètres des commerces, à 950 mètres du centre-ville, des halles du marché et de la plage, ainsi qu’à quelques minutes à pied des écoles et du stade Fernand-Sastre.
La gare de Dives-Cabourg est accessible en 4 minutes en voiture. Elle permet de rejoindre Deauville-Trouville, puis Paris Saint-Lazare. Caen et Deauville se situent à environ 30 minutes en voiture.
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Une architecture entre tradition normande et lignes contemporaines
Conçu par l’agence MP-A, le programme prend la forme d’une succession de bâtiments à taille humaine, de maisons individuelles et de maisons mitoyennes.
Les façades associent colombages revisités, bardage bois, briquettes et teintes claires. Les toitures traditionnelles en tuiles de Bavent alternent avec des toits-terrasses végétalisés.
Les logements s’ouvrent sur un parc paysager parcouru de cheminements piétonniers, de prairies, de grands arbres et de massifs fleuris.
Des logements lumineux prolongés par de généreux espaces extérieurs
Les plans privilégient des espaces de vie généreux, des cuisines ouvertes ou fermées et de larges baies vitrées donnant sur les espaces paysagers.
- Jardin privatif, balcon ou rooftop selon les logements
- Parquet stratifié dans les entrées, séjours et chambres
- Carrelage en grès cérame et faïence dans les salles de bains et cuisines
- Vasque ou double vasque avec miroir et appliques, douche ou baignoire
- Volets roulants dans les chambres
- Placards dans l’entrée et les chambres selon les plans
- Accès sécurisés par digicode et interphone
- Parkings, ascenseurs et espaces de rangement dédiés aux vélos et poussettes
Une attention particulière portée au confort acoustique
Le promoteur annonce pour l’ensemble des logements la démarche d’isolation phonique renforcée ISONO, destinée à améliorer les performances prévues par la réglementation.
Cette démarche repose notamment sur le renforcement de certains plafonds, cloisons, dalles, voiles béton et isolants. Les performances contractuelles devront être vérifiées dans la notice descriptive.
Un programme annoncé éligible au statut du bailleur privé
Le dispositif Relance Logement, également appelé statut du bailleur privé ou dispositif Jeanbrun, permet sous conditions de déduire un amortissement des revenus fonciers pour certains logements neufs acquis dans un immeuble collectif.
Son application dépend notamment de la nature du lot, de sa performance énergétique, de la date et des modalités d’acquisition, de la location nue à usage de résidence principale et du respect des plafonds et engagements prévus par la réglementation.
L’éligibilité doit donc être confirmée pour le lot sélectionné et intégrée à une étude patrimoniale et fiscale personnalisée avant toute réservation.
Notre avis sur Le Domaine d’Eugénie
Le Domaine d’Eugénie bénéficie d’un positionnement intéressant à Cabourg : suffisamment proche de la plage, des commerces et du centre-ville, tout en offrant un environnement résidentiel largement végétalisé.
La diversité des logements et des espaces extérieurs permet d’envisager plusieurs usages. Pour un investissement, la sélection doit cependant tenir compte du marché locatif à l’année, de la saisonnalité et des règles propres au dispositif fiscal retenu.
Une analyse lot par lot reste indispensable : prix au mètre carré, étage, orientation, vues, distance réelle des points d’intérêt, charges de copropriété et adéquation du bien avec la demande locative.
Pourquoi s’intéresser au Domaine d’Eugénie ?
- Attractivité résidentielle et touristique de Cabourg
- Plage et centre-ville à moins d’un kilomètre
- Appartements et maisons adaptés à différents projets
- Jardins, balcons et rooftops
- Architecture inspirée du style normand
- Isolation phonique renforcée annoncée
- Éligibilité annoncée au dispositif Relance Logement selon les lots
Points d’attention
- Confirmer l’éligibilité fiscale du lot retenu
- Comparer le prix au mètre carré avec le marché neuf et ancien de Cabourg
- Distinguer location à l’année, location saisonnière et usage personnel
- Retenir des hypothèses locatives prudentes tenant compte de la saisonnalité
- Vérifier les charges prévisionnelles et l’entretien des espaces paysagers
- Intégrer le délai jusqu’à la livraison prévisionnelle fin 2028
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