LMNP – Résidence étudiante – Villeurbanne
Link à Villeurbanne : investir en LMNP près du campus de la Doua
Implantée dans le nouveau quartier de La Filature, entre le campus de la Doua et les Gratte-Ciel, Link est une résidence étudiante proposant des studios et des appartements de 2 pièces meublés et équipés.
Proposés à partir de 129 139 € HT, mobilier inclus, les logements affichent une rentabilité annoncée jusqu’à 4,09 % HT/HT. La résidence sera exploitée par BNP Paribas Immobilier Résidences Services sous la marque Studélites.
Points clés du programme
- Quartier de La Filature, entre les Gratte-Ciel et le campus de la Doua
- Adresse : rue du Pérou, 69100 Villeurbanne
- Studios et appartements de 2 pièces meublés et équipés
- Campus de la Doua et INSA accessibles en environ 9 minutes à pied
- Tramway T6 à environ 200 mètres
- Métro A accessible en environ 3 minutes par le tramway
- Promotion : BNP Paribas Immobilier
- Prix à partir de 129 139 € HT, mobilier inclus
- Rentabilité immobilière annoncée jusqu’à 4,09 % HT/HT
- Exploitation : BNP Paribas Immobilier Résidences Services – Studélites
- Bail commercial annoncé de 9 ans
- Loyer révisé à hauteur de 80 % de la variation de l’IRL
- Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027
Villeurbanne, un pôle étudiant majeur de la métropole lyonnaise
Deuxième ville de la métropole de Lyon, Villeurbanne associe dynamisme universitaire, bassins d’emplois, commerces, équipements culturels et accès rapide au centre de Lyon.
La métropole lyonnaise accueille environ 180 000 étudiants répartis sur neuf campus. À lui seul, le campus scientifique et technologique de la Doua en rassemble près de 25 000, notamment à l’INSA Lyon, CPE Lyon et l’Université Claude-Bernard Lyon 1.
Le quartier des Gratte-Ciel, le parc de la Tête-d’Or, le parc de la Feyssine et la gare Lyon Part-Dieu contribuent à l’attractivité résidentielle du secteur.
25 000 étudiants à la Doua
Le principal campus scientifique de la métropole se trouve à moins de dix minutes à pied.
Tramway à 200 mètres
Le T6 relie les Gratte-Ciel, la Doua et le métro A, facilitant les déplacements dans toute la métropole.
Gestion Studélites
La gestion locative et l’exploitation de la résidence sont déléguées à une filiale du groupe BNP Paribas.
La Filature, un nouveau quartier entre Gratte-Ciel et campus de la Doua
Link prend place sur un ancien site industriel textile transformé en quartier mixte et végétalisé. La résidence se situe entre le centre commerçant des Gratte-Ciel et le campus universitaire de la Doua.
Elle borde un mail piétonnier arboré permettant de rejoindre directement l’arrêt du tramway T6. Le quartier des Gratte-Ciel est accessible en environ neuf minutes à pied.
Le parc de la Tête-d’Or et l’espace événementiel Double Mixte sont accessibles en quelques minutes à vélo, renforçant l’intérêt du secteur pour les étudiants et jeunes actifs.
Une architecture contemporaine inspirée du passé industriel
La résidence réinterprète les codes industriels du site en associant la brique, le bois, des lignes épurées et de vastes surfaces vitrées.
Le socle en double hauteur affirme la présence du bâtiment, tandis que les nombreuses ouvertures favorisent la lumière naturelle dans les logements.
Les espaces communs et les services de la résidence sont conçus pour accompagner les étudiants dans leur vie quotidienne, leur travail et leur autonomie.
Des studios et 2 pièces prêts à vivre
Les appartements sont livrés meublés et équipés afin de permettre une installation rapide des étudiants.
- Séjour et espace nuit avec bureau et couchage
- Kitchenette avec réfrigérateur, plaque de cuisson, évier et four micro-ondes
- Table, deux chaises et kit vaisselle
- Salle d’eau avec meuble vasque, douche et WC
- Chambre indépendante dans les appartements de 2 pièces
- Local sécurisé pour les vélos
- Services de résidence incluant au moins trois des quatre prestations réglementaires nécessaires à l’assujettissement à la TVA
Exemples de lots disponibles
| Lot | Type | Étage | Surface | Loyer annuel HT | Rentabilité | Prix HT |
|---|---|---|---|---|---|---|
| B501 | Studio | 5e | 18,5 m² | 5 276 € | 4,09 % | 129 139 € |
| B108 | Studio | 1er | 17,9 m² | 5 170 € | 4,00 % | 129 250 € |
| B213 | Studio | 2e | 17,9 m² | 5 191 € | 4,00 % | 129 775 € |
Prix comprenant le mobilier, hors récupération éventuelle de TVA. Lots et disponibilités communiqués à titre indicatif, sous réserve de confirmation de la grille commerciale.
Un bail commercial de 9 ans avec l’exploitant
Le logement est confié à BNP Paribas Immobilier Résidences Services, qui prend en charge son exploitation et verse au propriétaire le loyer prévu au bail commercial.
La plaquette prévoit un paiement trimestriel à terme échu et une révision annuelle du loyer à hauteur de 80 % de la variation de l’indice de référence des loyers.
La durée du bail ne supprime pas le risque lié à la solvabilité de l’exploitant. La répartition des charges et travaux, les assurances, les clauses de résiliation et les conditions de renouvellement doivent être vérifiées dans le contrat définitif.
Les principes fiscaux du LMNP en résidence étudiante
Les loyers d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux. Sous le régime réel, l’investisseur peut déduire certaines charges et amortir l’immobilier et le mobilier dans les limites fiscales applicables.
La récupération de la TVA peut être possible lorsque les conditions propres aux résidences avec services sont respectées. Une revente ou une cessation anticipée de l’activité soumise à TVA peut entraîner une régularisation sur la période restant à courir jusqu’à vingt ans, sauf mécanisme de dispense applicable.
Les résidences étudiantes répondant aux conditions légales bénéficient actuellement d’une exception à la réintégration des amortissements dans le calcul de la plus-value LMNP lors de la revente.
Le recours à un expert-comptable spécialisé est recommandé pour l’immatriculation, la récupération de TVA et les déclarations annuelles.
Studélites, la marque étudiante de BNP Paribas Immobilier
Studélites exploite des résidences étudiantes dans plusieurs grandes métropoles françaises. Son offre repose sur des logements équipés, des emplacements proches des campus et des services adaptés au quotidien des étudiants.
L’appartenance du promoteur et de l’exploitant au même groupe apporte une cohérence au montage. Elle ne dispense pas d’étudier les comptes de la société signataire du bail et l’équilibre économique spécifique de la résidence Link.
Notre avis sur Link à Villeurbanne
La proximité du campus de la Doua constitue l’atout principal de Link. Le volume d’étudiants, la desserte par le T6 et la situation intermédiaire entre le campus et les Gratte-Ciel soutiennent la pertinence locative du programme.
Les studios et 2 pièces équipés correspondent aux besoins des étudiants, stagiaires et jeunes actifs. La gestion Studélites apporte une délégation complète, mais implique une dépendance au bail et à l’exploitant.
Le rendement annoncé de 4,00 % à 4,09 % HT/HT doit être retraité des frais de financement, de comptabilité et des dépenses restant à la charge du propriétaire. La sélection doit aussi tenir compte de l’étage, de l’exposition et des perspectives de revente.
Pourquoi s’intéresser à Link ?
- Campus de la Doua et ses 25 000 étudiants à proximité
- Métropole lyonnaise accueillant environ 180 000 étudiants
- Tramway T6 à environ 200 mètres
- Position entre les Gratte-Ciel et le campus
- Studios et 2 pièces meublés et équipés
- Exploitation par Studélites
- Récupération de TVA et amortissement possibles sous conditions
Points d’attention
- Calculer le rendement net à partir du lot et du financement retenus
- Contrôler la version définitive du bail commercial
- Analyser les comptes de la société exploitante
- Identifier les charges et travaux supportés par le propriétaire
- Anticiper les conséquences d’une revente avant la fin de la période de TVA
- Étudier le marché secondaire des résidences gérées
- Vérifier l’avancement réel du chantier et le calendrier contractuel
Informations communiquées à titre indicatif sur la base des documents disponibles en juillet 2026. Prix, loyers, rentabilité, calendrier et disponibilités doivent être confirmés dans les documents contractuels. Tout investissement immobilier comporte notamment des risques liés à l’exploitant, au bail commercial, à la valeur de revente et à la liquidité du marché secondaire.
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