Les Écorces au Taillan-Médoc : investir dans une résidence intimiste près de Bordeaux

Points clés du programme

• Adresse : chemin du Chai, 33320 Le Taillan-Médoc
• Résidence intimiste de 22 logements
• Appartements du 2 au 3 pièces
• Balcons ou terrasses selon les logements
• Stationnement disponible pour chaque logement
• Prix LLI à partir de 145 750 € TTC avec TVA à 10 %
• Prix en régime classique à partir de 159 000 € TTC avec TVA à 20 %
• Lots annoncés éligibles au dispositif Jeanbrun sous conditions
• Promotion : Nexity
• Calendrier de livraison : à confirmer

Un emplacement résidentiel relié à Bordeaux

La résidence se trouve à environ cinq minutes du centre-ville du Taillan-Médoc. Le marché de producteurs, un supermarché, des cafés et restaurants ainsi que plusieurs établissements scolaires sont accessibles à proximité.

L’arrêt Molière, desservi par les lignes de bus 2, 37 et 84, se situe à environ deux minutes. La ligne 81 est accessible à l’arrêt Condorcet et le tramway D à Eysines-Cantinolle.

Le bois du Déhès et le château du Taillan sont accessibles en quelques minutes, tandis que le parc Majolan se situe à environ neuf minutes en voiture.

Des prestations adaptées à un usage quotidien

• Sols souples en PVC
• Peinture lisse
• Volets roulants électriques dans le séjour
• Salle d’eau équipée avec meuble vasque, miroir et sèche-serviette électrique
• Production d’eau chaude par ballon thermodynamique
• Placard dans l’entrée ou la chambre selon le logement
• Parking disponible pour chaque logement

Comment fonctionne le prix avec TVA à 10 % en LLI ?

Le logement locatif intermédiaire permet, pour certaines opérations éligibles, l’application d’une TVA réduite à 10 % au lieu de 20 %. Le logement doit être affecté à la location nue comme résidence principale.

Le dispositif impose notamment des plafonds de loyers et de ressources des locataires, ainsi que des conditions tenant à l’acquéreur, au mode de détention, à la localisation et à la durée d’affectation locative.

Le prix en TVA à 10 % ne doit donc pas être présenté comme un tarif accessible automatiquement à tout acquéreur. La structure d’acquisition et l’éligibilité du lot doivent être validées avant la réservation.

Une éligibilité annoncée au dispositif Relance Logement – Jeanbrun

Le dispositif Relance Logement permet sous conditions de déduire un amortissement des revenus fonciers pour certains logements neufs situés dans un immeuble collectif.

Le logement doit notamment être loué nu à titre de résidence principale pendant au moins neuf ans. Le niveau d’amortissement dépend du type de location retenu et du respect des plafonds de loyers et de ressources.

L’articulation entre la TVA à 10 % du LLI et l’amortissement Jeanbrun doit être vérifiée au regard du lot, de la structure d’acquisition et du niveau de loyer choisi. L’économie d’impôt dépend de la situation fiscale de l’investisseur et ne peut être garantie.

Notre avis sur Les Écorces

Les Écorces se distingue par sa faible densité, son environnement boisé et des prix d’appel contenus pour la métropole bordelaise. La présence d’extérieurs et de stationnements répond aux attentes d’une clientèle résidentielle.

Le différentiel de prix lié à la TVA à 10 % améliore l’équilibre de l’investissement lorsqu’il est réellement accessible. Il doit toutefois être mis en regard des plafonds de loyers, des contraintes de détention et des risques de régularisation.

La sélection doit être réalisée lot par lot en comparant le prix au mètre carré, l’exposition, la situation en rez-de-chaussée, la terrasse ou le balcon, le stationnement, le loyer autorisé et les charges prévisionnelles.