Maisons neuves – Accession à la propriété – Manosque
Les Champs d’Aubignane à Manosque : devenir propriétaire d’une maison avec jardin
Situé dans le nouveau quartier des Naves, Les Champs d’Aubignane propose des maisons neuves de 3 et 4 pièces avec jardin et stationnement, à proximité du centre de Manosque et des principaux axes.
Certains lots sont proposés à partir de 196 000 € TTC avec une TVA réduite à 5,5 %. Cet avantage, destiné à l’acquisition d’une résidence principale, est soumis à des conditions de localisation, de ressources, de prix et d’occupation.
Points clés du programme
- Adresse : 594 avenue Frédéric-Mistral, 04100 Manosque
- Nouveau quartier résidentiel des Naves
- Maisons neuves de 3 et 4 pièces
- Jardin privatif et stationnement selon les lots
- Exemples de maisons 3 pièces à partir de 196 000 € TTC avec TVA à 5,5 %
- Prix correspondant en TVA à 20 % à partir de 222 938 € TTC
- TVA à 5,5 % sous réserve d’éligibilité
- Prêt à taux zéro mobilisable sous conditions pour une résidence principale
- Promotion : Nexity
- Livraison annoncée à partir du 3e trimestre 2028 selon les tranches
Manosque, un bassin de vie dynamique au cœur de la Provence
Principale ville des Alpes-de-Haute-Provence, Manosque concentre commerces, établissements scolaires, services de santé, équipements culturels et sportifs ainsi qu’une part importante des emplois du territoire.
Son bassin économique bénéficie notamment de la présence de grandes entreprises, du développement de la vallée des énergies et de la proximité du centre de recherche de Cadarache et du projet international ITER.
La ville offre également un cadre de vie recherché entre Luberon, plateau de Valensole et accès rapide à Aix-en-Provence par l’autoroute A51.
Une maison avec jardin
Des maisons jumelées de 3 ou 4 pièces conçues pour la vie familiale, avec jardin privatif et stationnement.
Une accession facilitée
La TVA à 5,5 % et le prêt à taux zéro peuvent réduire le coût global du projet pour les ménages éligibles.
Des pôles d’emploi proches
Manosque, Saint-Paul-lez-Durance, Cadarache et ITER forment un environnement économique structurant.
Les Naves, un nouveau quartier résidentiel en développement
Les Champs d’Aubignane s’inscrit dans le futur quartier des Naves, dans la continuité du tissu urbain de Manosque et à proximité de l’avenue Frédéric-Mistral.
Le projet prévoit une organisation structurée des voiries, des cheminements piétons, des espaces paysagers et de futurs commerces de proximité.
L’accès principal doit être organisé depuis l’avenue Frédéric-Mistral au moyen d’un nouveau giratoire. Le site bénéficie par ailleurs de la présence d’une allée de cèdres protégée.
Des maisons jumelées pensées pour la vie familiale
Le programme propose plusieurs typologies de maisons, avec des surfaces d’environ 59 à 80 m² selon les tranches et les lots.
Chaque maison bénéficie d’un jardin privatif. Un ou plusieurs stationnements peuvent être proposés selon la typologie et le lot retenus.
L’écriture architecturale et l’implantation des maisons s’inscrivent dans un plan d’ensemble destiné à préserver la tranquillité du quartier et la cohérence des espaces publics.
Les caractéristiques à retenir
- Maisons neuves de 3 et 4 pièces
- Jardin privatif
- Stationnement selon le lot
- Cheminements piétons et quartier paysager
- Futurs commerces prévus dans le quartier
- Garanties propres à l’acquisition d’un logement neuf
- Frais d’acquisition réduits dans le neuf
Exemples de maisons 3 pièces disponibles
| Lot | Type | Surface | Orientation | Prix TVA 20 % | Prix TVA 5,5 % |
|---|---|---|---|---|---|
| 5303 | Maison 3 pièces | 63,71 m² | Nord-Est | 222 938 € | 196 000 € |
| 5304 | Maison 3 pièces | 63,71 m² | Nord-Est | 224 076 € | 197 000 € |
| 5403 | Maison 3 pièces | 63,71 m² | Nord-Est | 224 076 € | 197 000 € |
| 5402 | Maison 3 pièces | 63,71 m² | Sud-Ouest | 228 626 € | 201 000 € |
| 5301 | Maison 3 pièces | 63,71 m² | Sud-Ouest | 229 763 € | 202 000 € |
Prix et disponibilités issus de la grille transmise et communiqués à titre indicatif. Le prix avec TVA à 5,5 % suppose que le programme, le lot, l’acquéreur et son projet satisfassent toutes les conditions réglementaires.
Comment bénéficier de la TVA réduite à 5,5 % ?
La TVA à 5,5 % est un dispositif d’accession sociale à la propriété applicable à certains logements neufs situés dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, une zone ANRU ou leur périmètre de proximité.
L’acquéreur doit être une personne physique et utiliser le logement comme résidence principale. Ses ressources ainsi que le prix de vente doivent respecter les plafonds réglementaires.
L’extranet transmis comporte une incohérence entre la mention « zone ANRU non éligible » et la grille de prix affichant une fiscalité « QPV/ANRU TVA 5,5 % ». L’éligibilité géographique et fiscale doit donc être confirmée par écrit dans le contrat de réservation avant tout engagement.
Une acquisition pouvant être complétée par le prêt à taux zéro
Le prêt à taux zéro peut financer une partie de l’achat ou de la construction d’une future résidence principale, en complément d’un autre crédit immobilier.
Son montant et ses modalités de remboursement dépendent notamment des ressources, de la composition du foyer, de la localisation, du coût du projet et du statut de primo-accédant.
Une simulation personnalisée permet de mesurer l’effet cumulé de la TVA réduite, du PTZ, de l’apport et du crédit principal sur le budget mensuel.
Notre avis sur Les Champs d’Aubignane
Le programme répond à une demande familiale claire : devenir propriétaire d’une maison neuve avec jardin à Manosque, dans un budget maîtrisé grâce à la TVA réduite lorsqu’elle est applicable.
La proximité des emplois de Manosque et de Cadarache constitue un atout, tandis que le développement progressif du quartier des Naves doit apporter de nouveaux commerces et cheminements.
Il convient toutefois de vérifier le calendrier des équipements, les charges éventuelles, les limites du jardin, les mitoyennetés, le stationnement et surtout la confirmation contractuelle de la TVA à 5,5 %.
Pourquoi s’intéresser aux Champs d’Aubignane ?
- Maison neuve avec jardin
- Prix à partir de 196 000 € TTC sur les lots transmis
- TVA à 5,5 % sous réserve d’éligibilité
- Possibilité de mobiliser le PTZ
- Bassin d’emploi de Manosque et proximité de Cadarache
- Nouveau quartier structuré et paysager
- Garanties et frais d’acquisition propres à l’immobilier neuf
Points d’attention
- Obtenir une confirmation écrite de l’éligibilité à la TVA à 5,5 %
- Vérifier les plafonds de ressources et de prix
- Mesurer les obligations d’occupation en résidence principale
- Identifier la tranche exacte et son calendrier de livraison
- Examiner les surfaces, limites et conditions d’entretien du jardin
- Étudier les mitoyennetés, orientations et éventuels vis-à-vis
- Ne pas considérer les futurs commerces comme déjà disponibles
Prix, disponibilités, régime de TVA et calendrier communiqués à titre indicatif selon les informations disponibles en juillet 2026. Ils doivent être confirmés dans les documents contractuels. Les différentes pages publiques de Nexity correspondent à plusieurs tranches et typologies du programme, avec des surfaces, prix et calendriers pouvant varier.
Vous souhaitez devenir propriétaire aux Champs d’Aubignane ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner pour vérifier votre éligibilité à la TVA réduite et au prêt à taux zéro, sélectionner une maison et étudier votre financement.
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