Accession / investissement – Appartements neufs – Bron
Résidence Côté Parc à Bron : des appartements neufs face au parc de La Clairière
Au cœur du nouveau quartier de La Clairière, Côté Parc propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces, tous prolongés par un balcon, une loggia ou une terrasse.
Les logements sont proposés à partir de 199 000 € TTC en TVA à 20 %, avec une livraison annoncée au 4e trimestre 2028. Un lot bénéficie également d’un prix indicatif en TVA à 10 %, sous réserve d’éligibilité.
Points clés du programme
- Bron (69500), quartier La Clairière
- Appartements neufs du 2 au 5 pièces
- À partir de 199 000 € TTC en TVA à 20 % selon le stock communiqué
- Balcon, loggia ou terrasse pour tous les logements
- Une place de stationnement non boxée par logement
- Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028
- Co-promotion : Nexity et Icade Promotion
- Éligibilité annoncée au dispositif Jeanbrun ; prix en TVA à 10 % disponible sur un lot, sous conditions
Pourquoi habiter ou investir à Bron ?
En lisière du 3e arrondissement de Lyon, Bron bénéficie d’une desserte complète par les tramways T2, T5 et T6, le bus C17 et la proximité du métro D.
La commune associe une offre dense de commerces, des établissements scolaires, des équipements sportifs et culturels ainsi que de grands espaces verts, dont le parc de Parilly.
Son intégration à la métropole lyonnaise et sa proximité avec les pôles d’emploi de l’Est lyonnais soutiennent aussi bien les projets d’occupation que les stratégies patrimoniales.
Face au parc
La résidence s’ouvre sur le parc central de La Clairière et prolonge le paysage par un cœur d’îlot végétalisé.
Connectée à Lyon
Bus C17 à proximité, accès aux tramways T2 et T5 et liaison annoncée avec La Part-Dieu en moins de 20 minutes en bus.
Confort dedans-dehors
Des plans contemporains, des pièces de vie généreuses et un espace extérieur privatif pour chaque appartement.
La Clairière, un quartier vivant et paysager
La Clairière est un nouveau quartier conçu autour des mobilités douces, des espaces verts, des commerces, de la restauration et d’équipements de proximité.
Le groupe scolaire La Garenne se trouve à environ 4 minutes à pied et l’arrêt de bus Marne–Lacouture à 5 minutes. Le centre-ville de Bron est annoncé à 8 minutes à vélo.
La station Boutasse–Camille Rousset, desservie par les tramways T2 et T5, est accessible en environ 6 minutes à vélo ou en trottinette.
Deux bâtiments à taille humaine autour d’un cœur paysager
Côté Parc se compose de deux îlots dont l’orientation valorise les vues sur le parc tout en limitant les vis-à-vis.
L’architecture associe des façades épurées, des menuiseries aluminium, des brise-soleils orientables et des sous-faces de balcons habillées de bois.
Au centre, une placette partagée, des prairies fleuries, des arbustes et une aire de jeux composent un environnement convivial et végétalisé.
Focus prestations
- Carrelage 45 × 45 cm dans les pièces de vie et parquet stratifié dans les chambres
- Porte palière avec serrure de sûreté 3 points
- Salle de bain avec baignoire ou douche, faïence et meuble-vasque avec miroir et éclairage LED
- Menuiseries aluminium et brise-soleils orientables électriques
- Raccordement au réseau de chauffage urbain, toitures végétalisées et panneaux photovoltaïques
- Locaux vélos, cœur d’îlot végétalisé et stationnement
Exemples de lots disponibles
| Lot | Type | Étage | Surface | Extérieur | Prix TTC | Loyer indicatif | Rendement brut indicatif |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1231 | 2 pièces | 3e | 42 m² | 7 m² | 199 000 € – TVA 20 % 168 666 € – TVA 10 %* | 655 €/mois | 3,95 % |
| 1234 | 2 pièces | 3e | 42 m² | 7 m² | 212 000 € | 655 €/mois | 3,71 % |
| 1101 | 3 pièces | RDC | 61 m² | 5 m² | 250 000 € | 775 €/mois | 3,72 % |
| 1136 | 4 pièces | 3e | 79 m² | 13 m² | 312 000 € | 935 €/mois | 3,60 % |
| 1141 | 5 pièces | 4e | 95 m² | 28 m² | 389 000 € | 1 150 €/mois | 3,55 % |
* Prix, loyers, rendements, surfaces et disponibilités donnés à titre indicatif selon la grille communiquée. Le prix en TVA à 10 % et les dispositifs fiscaux supposent le respect de conditions réglementaires et doivent être validés avant réservation.
Accession et investissement : quels dispositifs ?
Pour une résidence principale, le prêt à taux zéro peut être étudié selon les règles en vigueur, les ressources du foyer et la composition de l’opération.
Pour un investissement locatif, le programme est annoncé comme éligible au dispositif Jeanbrun. Un lot est aussi affiché avec un prix en TVA à 10 %. La fiscalité, les plafonds, la durée d’engagement et les contraintes locatives doivent être vérifiés au cas par cas avec un professionnel.
Notre avis
Côté Parc se distingue par son implantation face à un grand espace vert, sa connexion à Lyon et une gamme allant jusqu’au 5 pièces. Le projet peut répondre aussi bien à un besoin de résidence principale qu’à une stratégie locative de long terme.
Les points forts
- Parc central au pied de la résidence
- Un extérieur privatif pour chaque logement
- Bus, tramways et métro accessibles
- Typologies du 2 au 5 pièces
Points d’attention
- Quartier encore en cours de développement
- Livraison prévisionnelle fin 2028
- Rendements fournis à titre indicatif, avant charges et fiscalité
- Éligibilité aux dispositifs à confirmer selon le lot et le profil
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