Accession / résidence secondaire / investissement – Pornic
L’Écrin du Golf à Pornic : des appartements neufs entre golf et océan
Implanté en lisière du golf de Pornic, L’Écrin du Golf propose seulement 26 appartements du 2 au 4 pièces duplex, dans un environnement arboré à proximité du littoral et des services du quotidien.
Les logements sont proposés à partir de 225 000 € TTC en TVA à 20 %, ou 206 250 € TTC en TVA à 10 % sous réserve d’éligibilité, avec une livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028.
Points clés du programme
- Adresse : 16 boulevard de Linz, 44210 Pornic
- Résidence implantée en bordure du golf de Pornic
- 26 appartements répartis dans quatre bâtiments de faible hauteur
- Appartements du 2 au 4 pièces, dont des duplex avec entrée privative
- Jardin privatif, balcon ou loggia pour chaque logement
- À partir de 225 000 € TTC avec TVA à 20 %
- À partir de 206 250 € TTC avec TVA à 10 %, sous conditions
- Éligibilités annoncées : LMNP/LMP, LLI avec TVA à 10 % et dispositif Jeanbrun
- Promotion : Nexity
- Livraison prévisionnelle : 4e trimestre 2028
Pourquoi habiter ou investir à Pornic ?
Station emblématique de la côte de Jade, Pornic bénéficie d’un cadre de vie recherché entre océan, plages, port de plaisance, espaces naturels et patrimoine historique.
La ville reste animée toute l’année grâce à ses commerces, ses établissements scolaires, ses équipements sportifs et culturels, son casino, sa thalassothérapie et ses activités nautiques.
À moins d’une heure de Nantes et à environ 30 minutes de l’aéroport Nantes Atlantique, Pornic peut répondre à un projet de résidence principale, secondaire ou d’investissement patrimonial.
Golf et océan
Un environnement verdoyant en bordure d’un golf 18 trous, à proximité des plages, des ports et des sentiers de la côte de Jade.
Une adresse intimiste
Seulement 26 logements dans quatre bâtiments bas, organisés autour d’un jardin intérieur traversé par des allées piétonnes.
Plusieurs stratégies possibles
Résidence principale ou secondaire, location meublée, investissement LLI ou dispositif Jeanbrun selon le lot, le financement et le profil de l’acquéreur.
Un emplacement entre nature, services et mobilités
Le programme se situe à proximité du golf, d’un complexe sportif, d’une boulangerie, d’une pharmacie et d’une zone commerciale. Le centre de Pornic regroupe marché, mairie, médiathèque, écoles, gare et services de santé.
Les lignes Aléop 303 et 315 permettent de rejoindre Nantes et Saint-Nazaire. Des navettes urbaines et estivales complètent les déplacements locaux.
La gare de Pornic relie Nantes en environ 1 h 10 par TER. Les nombreuses pistes cyclables et la Vélodyssée facilitent les déplacements de loisirs sur le littoral.
Une architecture inspirée de la côte de Jade
La résidence s’organise en quatre bâtiments de faible hauteur afin de préserver l’échelle du site, les vues et l’ensoleillement des logements.
Les formes, les teintes chaleureuses, les toitures en tuiles et l’utilisation du bois font référence à l’architecture traditionnelle du pays de Retz.
Chaque appartement dispose d’un prolongement extérieur. Certains logements en duplex bénéficient d’une entrée privative, offrant un usage proche de celui d’une maison.
Focus prestations
- Sol stratifié dans les chambres et séjours ; carrelage dans les pièces d’eau
- Carrelage dans les duplex avec entrée privative
- Volets roulants électriques
- Meuble-vasque avec miroir et applique LED dans les salles d’eau ou de bain
- Chauffage électrique ; pompe à chaleur individuelle pour les duplex avec entrée privative
- Jardin privatif, balcon ou loggia selon le logement
- Ascenseur, accès sécurisé, parking en sous-sol et locaux pour les deux-roues
Exemples de lots disponibles
| Lot | Type | Étage | Surface | Orientation | Prix TVA 20 % | Prix TVA 10 %* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3003 | 2 pièces | RDC | 39,36 m² | Sud-Est | 225 000 € TTC | 206 250 € TTC |
| 3002 | 2 pièces | RDC | 40,58 m² | Est | 230 000 € TTC | 210 833 € TTC |
| 3005 | 2 pièces | RDC | 42,43 m² | Ouest | 235 000 € TTC | 215 417 € TTC |
| 3009 | 3 pièces | RDC | 65,08 m² | Ouest | 355 000 € TTC | 325 417 € TTC |
| 3004 | 4 pièces | RDC | 88,24 m² | Sud-Ouest | 465 000 € TTC | 426 250 € TTC |
* Prix, surfaces, orientations et disponibilités donnés à titre indicatif selon la grille communiquée. Le bénéfice de la TVA à 10 % suppose le respect des conditions du dispositif LLI et doit être confirmé avant toute réservation.
LMNP, LLI ou dispositif Jeanbrun : quelle stratégie choisir ?
Location meublée : l’acquéreur peut étudier une exploitation meublée sous le statut LMNP ou LMP. Il s’agit ici d’une résidence classique, sans gestionnaire indiqué : la mise en location, le mobilier et la gestion restent donc à organiser.
LLI avec TVA à 10 % : le prix réduit est assorti de conditions portant notamment sur la structure d’acquisition, la durée de location, les loyers et les ressources des occupants. Ce schéma doit être validé en fonction du lot et du montage retenu.
Dispositif Jeanbrun : l’éligibilité annoncée permet d’envisager une stratégie locative avec les avantages prévus par le régime en vigueur, sous réserve de respecter ses conditions et engagements.
Notre avis
L’Écrin du Golf bénéficie d’un positionnement rare à Pornic : une petite résidence neuve en lisière du golf, dans une ville attractive toute l’année. La diversité des usages et des régimes possibles constitue un atout, à condition de sélectionner le montage adapté à l’objectif patrimonial.
Les points forts
- Situation en bordure du golf de Pornic
- Résidence intimiste de 26 logements
- Espace extérieur pour chaque appartement
- Plusieurs stratégies d’acquisition et de location
Points d’attention
- Situation extérieure à l’hypercentre et au port
- Livraison prévisionnelle fin 2028
- Demande locative à analyser selon le mode d’exploitation et la saisonnalité
- Contraintes différentes selon LMNP, LLI et Jeanbrun
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Prix affichés selon la disponibilité du stock. Informations communiquées à titre indicatif et susceptibles d’évoluer. Les dispositifs fiscaux et taux de TVA dépendent de la réglementation, du lot, du montage et de la situation de l’acquéreur.