Résidence Éole à Strasbourg : des appartements neufs dans le quartier de la Musau

Points clés du programme

• Rue Ampère, 67100 Strasbourg, quartier de la Musau
• Résidence intimiste de 27 appartements neufs
• Du 2 au 5 pièces, dont quelques duplex en attique
• Balcon ou terrasse pour tous les logements
• Majorité d’appartements traversants ou bénéficiant d’une double orientation
• Une place de stationnement couverte ou extérieure par logement
• À partir de 161 063 € TTC en TVA à 5,5 % ; premier lot libre à 219 176 € TTC
• Accession TVA à 5,5 %, LLI TVA à 10 %, Jeanbrun et location meublée non gérée selon conditions
• Promotion : Bouygues Immobilier
• Livraison prévisionnelle : 1er trimestre 2028

La Musau, un quartier résidentiel entre ville et nature

Située à l’est de Strasbourg, la Musau offre un environnement calme à proximité du Rhin, du Jardin des Deux Rives et de la frontière allemande.

L’arrêt Place de Wattwiller, desservi par les bus 30 et 31, se trouve à environ 5 minutes à pied. Les stations de tramway C et D sont accessibles dans le secteur Jean-Monnet.

École maternelle Ampère, école élémentaire Albert-Le-Grand, commerces, professionnels de santé, city stade, gymnase Ampère et piscine de la Kibitzenau complètent l’environnement quotidien.

Focus prestations

• Terrasse ou balcon spacieux pour chaque appartement
• Grandes baies vitrées et logements majoritairement traversants ou bi-orientés
• Rangements intégrés et possibilités de configuration intérieure
• Chauffage par réseau de chaleur urbain avec distribution par radiateurs
• Menuiseries bois intérieures et extérieures
• Panneaux solaires thermiques en toiture pour la production d’eau chaude sanitaire
• Béton à plus faible empreinte carbone, matériaux réemployés et peinture écologique à base d’algues
• Accès principaux et garage surveillés par caméras

Exemples de lots proposés en TVA à 5,5 %

Prix, surfaces, orientations, offres et disponibilités donnés à titre indicatif selon la grille communiquée. La TVA à 5,5 % est réservée aux acquéreurs remplissant les conditions réglementaires d’accession et d’occupation en résidence principale.

Accession, LLI, Jeanbrun ou location meublée : quelle stratégie ?

Accession avec TVA à 5,5 % : ce taux réduit est destiné à l’acquisition d’une résidence principale dans le périmètre éligible. Il dépend notamment des ressources du foyer, du prix, de la localisation et de la durée d’occupation.

LLI privé avec TVA à 10 % : l’investissement suppose le respect de conditions propres au logement locatif intermédiaire, notamment en matière de détention, de durée de location, de loyer et de ressources du locataire.

Jeanbrun ou location classique : le programme est également annoncé comme éligible au dispositif Jeanbrun et à la location meublée non gérée. Le mobilier, la recherche du locataire et la gestion ne sont pas inclus dans un bail commercial avec exploitant.

Des niveaux de rendement à étudier selon le mode de location

Les simulations communiquées indiquent une rentabilité brute comprise entre 3,44 % et 4,06 % en location nue et entre 3,88 % et 4,45 % en location meublée.

Ces taux sont indicatifs et doivent être recalculés lot par lot après prise en compte du prix réellement payé, du loyer admissible, de la vacance, des charges, du mobilier, de la gestion et de la fiscalité de l’investisseur.