Les Escales du Rhin à Strasbourg : vivre entre centre-ville et Allemagne

Points clés du programme

• Angle route de l’Île-des-Épis et route du Rhin, 67000 Strasbourg
• Opération globale de 238 logements ; grille reçue portant sur la tour B de 88 appartements
• Appartements du studio au 4 pièces dans la commercialisation communiquée
• Tour de 16 étages avec double ascenseur
• Double orientation fréquente dès le 2 pièces
• Loggia ou terrasse pour la majorité des logements
• Studio à 149 000 € TTC en TVA à 20 % ; 2 pièces libres à partir de 178 471 € TTC en TVA à 5,5 %
• Accession TVA à 5,5 %, LLI, Jeanbrun et LMNP non géré selon conditions
• Promotion : Bouygues Immobilier
• Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2028

Le Port du Rhin, un quartier en pleine transformation

Le projet des Deux Rives transforme progressivement les anciennes emprises portuaires en quartiers mixtes, avec logements, commerces, services, équipements publics et espaces paysagers.

Le tramway D rejoint le centre-ville en environ 15 minutes et la gare en 18 minutes. Le bus 2, situé à environ 340 mètres, dessert notamment les universités.

La piste cyclable et la promenade du Rhin passent au pied de la résidence. Supermarché, La Poste et services de santé sont accessibles à pied, tandis que Kehl se trouve de l’autre côté du fleuve.

Focus prestations

• Chauffage urbain du Port autonome de Strasbourg avec plancher chauffant
• Loggia ou terrasse spacieuse pour la majorité des appartements
• Brise-soleil orientables motorisés, sauf contraintes techniques
• Parquet stratifié dans les pièces sèches et carrelage dans les pièces humides
• Deux ascenseurs et logements configurables
• Vidéophone avec report sur smartphone, accès Vigik et vidéosurveillance des principaux accès
• Local vélos sécurisé avec prises électriques, station de gonflage et espace de réparation
• RE 2020 seuil 2025, toiture végétalisée et production photovoltaïque

Exemples de lots disponibles

* Prix, surfaces, orientations, offres et disponibilités donnés à titre indicatif selon la grille reçue. La TVA à 5,5 % dépend des conditions réglementaires d’accession et d’occupation. Le prix d’appel général de 136 583 € affiché sur la plateforme ne correspond à aucun des lots détaillés transmis et doit être confirmé.

TVA à 5,5 %, LLI, Jeanbrun ou LMNP : quelle stratégie ?

Accession à la propriété : la TVA réduite à 5,5 % et le prêt à taux zéro peuvent être étudiés pour une résidence principale, sous conditions de ressources, de localisation, de prix et d’occupation.

Investissement LLI ou Jeanbrun : ces régimes impliquent des conditions distinctes en matière de détention, de durée, de loyers et de ressources des locataires. Le prix et la rentabilité doivent être recalculés selon le montage retenu.

Location meublée non gérée : une solution de mobilier, de gestion et d’accompagnement comptable peut être souscrite, mais la résidence n’est pas exploitée dans le cadre d’un bail commercial avec un gestionnaire unique.

Des rendements très variables selon les lots

Les simulations reçues affichent des rentabilités brutes de 2,45 % à 6,25 % en location nue et de 2,33 % à 6,99 % en location meublée.

Une telle amplitude impose une vérification lot par lot : prix selon fiscalité, loyer réellement applicable, étage, surface, coût du mobilier, charges, vacance et mode de gestion peuvent modifier fortement le résultat net.