Accession libre / dispositif Jeanbrun – Ernolsheim-Bruche
Le Moulin d'Erno : des appartements neufs entre canal et forêt
Rue du Moulin à Ernolsheim-Bruche, Le Moulin d'Erno propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces dans un environnement verdoyant, au bord du canal de la Bruche et à environ 20 km de Strasbourg.
Les appartements actuellement disponibles sont proposés à partir de 194 000 € TTC, avec frais de notaire offerts selon les conditions de l'offre en cours. La livraison prévisionnelle est annoncée au 3e trimestre 2028.
Points clés du programme
- Rue du Moulin, 67120 Ernolsheim-Bruche
- Appartements neufs du 2 au 4 pièces
- Balcon, terrasse ou jardin selon les logements
- À partir de 194 000 € TTC en TVA à 20 %
- Frais de notaire offerts selon les conditions de l'offre en cours
- Rentabilité brute indicative en location nue : de 3,01 % à 3,74 %
- Accession libre et éligibilité annoncée au dispositif Jeanbrun
- Promotion : Bouygues Immobilier
- Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2028
Ernolsheim-Bruche : un village aux portes de Strasbourg
Rattachée à la Communauté de communes de la Région de Molsheim-Mutzig, Ernolsheim-Bruche offre un cadre résidentiel paisible entre cours d'eau, forêts et coteaux.
La commune conserve des services utiles au quotidien : boulangerie, pharmacie, professionnels de santé, marché hebdomadaire, écoles, équipements sportifs et bibliothèque.
Strasbourg est accessible en environ 20 minutes en voiture par l'A355. La proximité de Molsheim, de Duttlenheim et de l'aéroport complète cette situation recherchée.
Entre canal et forêt
La résidence borde le canal de la Bruche et s'inscrit dans un environnement largement végétalisé, traversé par le Muehlwasser.
Des mobilités variées
L'arrêt de bus Stade se situe à environ 350 mètres, la gare de Duttlenheim à 5 km et une piste cyclable longe le canal.
Confort contemporain
Plancher chauffant, pompe à chaleur hybride, volets roulants électriques et espaces extérieurs accompagnent les logements.
Un quotidien pratique dans un environnement préservé
Les écoles maternelle et primaire se trouvent dans la commune. Collège et lycée sont accessibles à Duttlenheim et Molsheim, à quelques kilomètres.
Le chemin de halage et les berges du canal favorisent les promenades et les déplacements à vélo. Le Parc de loisirs de la Plaine Verte, la salle omnisports, le stade et les terrains de tennis complètent les équipements de proximité.
Leclerc Express à Duttlenheim est annoncé à environ 7 minutes en voiture et la piscine de Molsheim à environ 11 minutes.
Une résidence ouverte sur la nature
Les bâtiments, de hauteurs et de teintes différentes, sont organisés autour d'espaces verts aménagés et du cours d'eau qui traverse le site.
Les larges baies vitrées favorisent la lumière naturelle et prolongent les séjours vers un balcon, une terrasse ou un jardin selon les plans.
La majorité des logements disposent de deux stationnements extérieurs. Des locaux vélos fermés sont prévus au rez-de-chaussée des bâtiments.
Focus prestations
- Pompe à chaleur hybride et plancher chauffant
- Balcon, terrasse ou jardin selon les logements
- Rangements intégrés et placard d'entrée équipé
- Carrelage dans les pièces humides et sol PVC dans les pièces sèches
- WC suspendu, faïence toute hauteur et receveur de douche extra-plat ou baignoire selon les plans
- Volets roulants électriques
- Locaux vélos fermés avec vidéosurveillance
- Conception conforme à la RE 2020
Exemples de lots disponibles
| Lot | Type | Étage | Surface | Orientation | Prix TTC |
|---|---|---|---|---|---|
| 01252 | 2 pièces | 5e | 38,01 m² | Est | 194 000 € |
| 01335 | 2 pièces | 3e | 41,24 m² | Ouest | 199 000 € |
| 01311 | 3 pièces | 1er | 59,83 m² | Nord-Ouest | 262 000 € |
| 01212 | 3 pièces | 1er | 62,78 m² | Nord-Est | 271 000 € |
| 01213 | 4 pièces | 1er | 79,12 m² | Sud-Est | 325 000 € |
| 01314 | 4 pièces | 1er | 85,54 m² | Sud-Ouest | 359 000 € |
Prix, surfaces, orientations, offres et disponibilités donnés à titre indicatif selon les informations communiquées. La grille actualisée doit être vérifiée avant toute réservation.
Accession libre ou investissement locatif avec le dispositif Jeanbrun
Pour habiter : le programme permet de devenir propriétaire dans une commune résidentielle proche de Strasbourg, avec le confort et les garanties d'un logement neuf.
Pour investir : l'éligibilité annoncée au dispositif Jeanbrun permet d'envisager une location nue avec le régime fiscal applicable, sous réserve de respecter ses conditions, notamment celles tenant au logement, au loyer, au locataire et à la durée de location.
La rentabilité brute communiquée, comprise entre 3,01 % et 3,74 % selon les lots, doit être recalculée avec le loyer admissible, les charges, le financement, la vacance éventuelle et la fiscalité personnelle de l'investisseur.
Notre avis
Le Moulin d'Erno se distingue par un cadre naturel rare, tout en restant relié aux bassins d'emploi de Strasbourg et de Molsheim. Le programme convient en priorité à une logique patrimoniale de long terme ou à un projet de résidence principale recherchant davantage de calme.
Les points forts
- Environnement entre canal et forêt
- Espaces extérieurs pour tous les logements
- Proximité de Strasbourg et Molsheim
- Plancher chauffant et RE 2020
Points d'attention
- Usage de la voiture souvent nécessaire au quotidien
- Desserte en transports moins dense qu'à Strasbourg
- Rentabilité variable selon le prix et le loyer du lot
- Conditions du dispositif Jeanbrun à vérifier
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