Accession libre / dispositif Jeanbrun – La Wantzenau
Terramenta : une résidence intimiste aux portes de Strasbourg
À proximité de la gare et du centre-village de La Wantzenau, Terramenta propose 27 appartements neufs du 2 au 4 pièces répartis dans trois bâtiments à taille humaine.
Tous les logements bénéficient d'un espace extérieur privatif. Les prix sont annoncés à partir de 229 000 € TTC et la livraison prévisionnelle est fixée au 3e trimestre 2027.
Points clés du programme
- 4 rue du Feldweg, 67610 La Wantzenau, quartier du Schwemmloch
- Résidence intimiste de 27 appartements
- Appartements neufs du 2 au 4 pièces
- Balcon ou terrasse pour tous les logements
- À partir de 229 000 € TTC selon la grille publiée
- Gare TER et ligne de bus 72 à proximité
- Accession libre et éligibilité annoncée au dispositif Jeanbrun
- Promotion : Bouygues Immobilier
- Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2027
La Wantzenau : une parenthèse nature proche de Strasbourg
Au nord de Strasbourg, après la forêt de la Robertsau, La Wantzenau associe une atmosphère de village, les paysages des berges de l'Ill et une connexion directe à l'Eurométropole.
La commune dispose de commerces de proximité, d'un marché hebdomadaire, d'établissements scolaires de la maternelle au collège, d'une bibliothèque, d'une école de musique et de nombreux équipements sportifs.
Strasbourg est accessible en environ 20 minutes en voiture et sa gare centrale en 12 minutes de TER. La frontière allemande est annoncée à environ 15 minutes.
Un environnement verdoyant
Forêt communale, berges de l'Ill, voie verte et jardin partagé composent un cadre de vie tourné vers la nature.
Strasbourg en 12 minutes
La gare de La Wantzenau permet de rejoindre la gare de Strasbourg en 12 minutes. Le bus 72 complète la desserte.
Des logements configurables
Les plans et certaines prestations peuvent être personnalisés afin d'adapter le logement au télétravail, aux loisirs ou à la vie familiale.
Le Schwemmloch, un nouveau quartier à l'esprit village
Terramenta prend place dans le quartier du Schwemmloch, à proximité de la gare et du centre de La Wantzenau. Son architecture s'inspire des constructions traditionnelles locales et des cabanes de pêcheurs.
Placette végétalisée, parc, cheminements piétons et voie verte favorisent les déplacements à pied ou à vélo. La forêt communale et ses sentiers de randonnée sont accessibles en quelques minutes.
Boulangeries, fermes, supermarché, écoles, équipements culturels et sportifs se trouvent dans la commune, avec un centre-village accessible rapidement.
Trois bâtiments à taille humaine autour d'un jardin partagé
Les 27 appartements sont répartis dans trois petits bâtiments dont les volumes fragmentés et le bardage bois revisitent l'architecture alsacienne.
Les grandes baies vitrées, les logements à double orientation selon les plans et les larges espaces extérieurs favorisent la lumière et l'ouverture sur le parc ou le jardin.
Un jardin partagé favorable à la biodiversité est aménagé avec une table de pique-nique et des cabanes. Chaque logement dispose d'une place de stationnement pré-équipée pour la recharge d'un véhicule électrique.
Focus prestations
- Pompe à chaleur hybride collective pour le chauffage et l'eau chaude
- Chauffage au sol et absence de radiateurs
- Balcon ou terrasse pour chaque appartement
- Revêtement LVT dans l'ensemble du logement
- Meuble de salle de bains suspendu, faïence toute hauteur, douche avec paroi vitrée et WC suspendu
- Baies vitrées coulissantes et volets roulants motorisés
- Locaux vélos sécurisés, avec possibilité de local privatif selon les disponibilités
- RE 2020 seuil 2022 et conception bas carbone
Des appartements du 2 au 4 pièces
| Programme | Typologies | Nombre de logements | Prix publiés | Livraison |
|---|---|---|---|---|
| Terramenta | 2 à 4 pièces | 27 appartements | De 229 000 € à 618 000 € TTC | 3e trimestre 2027 |
La plaquette présente notamment un appartement de 4 pièces en double hauteur de 118,70 m², avec trois chambres et une terrasse de 23,96 m². Prix, surfaces, offres et disponibilités doivent être confirmés à partir de la grille commerciale actualisée.
Habiter ou investir à La Wantzenau
Pour habiter : Terramenta associe une adresse résidentielle recherchée, une liaison ferroviaire rapide avec Strasbourg et des logements neufs configurables disposant tous d'un extérieur.
Pour investir : l'éligibilité annoncée au dispositif Jeanbrun permet d'envisager une location nue avec le régime fiscal applicable, sous réserve de respecter les conditions tenant notamment au logement, au loyer, aux ressources du locataire et à la durée de location.
Le potentiel locatif doit être étudié lot par lot en intégrant le prix d'acquisition, le loyer admissible, les charges, le financement, la vacance éventuelle et la fiscalité personnelle de l'acquéreur.
Notre avis
Terramenta bénéficie d'une localisation qualitative dans une commune résidentielle proche de Strasbourg. La gare, le faible nombre de logements et la qualité des espaces extérieurs renforcent son intérêt patrimonial. Le niveau de prix impose toutefois une sélection attentive du lot et de son usage.
Les points forts
- Gare de Strasbourg à 12 minutes en TER
- Seulement 27 appartements
- Extérieur privatif pour chaque logement
- Architecture bas carbone et RE 2020
Points d'attention
- Prix élevés pour les plus grandes surfaces
- Fréquence des TER à vérifier selon les horaires
- Rentabilité locative à calculer pour chaque lot
- Conditions du dispositif Jeanbrun à respecter
Vous souhaitez échanger sur le programme ?
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans la sélection des lots, la vérification du montage LLI, l’étude du dispositif Jeanbrun et le plan de financement.
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