Le Clos Neudorf : une résidence intimiste et connectée

Points clés du programme

• 9, 9a et 9b rue de Huningue, 67100 Strasbourg
• Résidence intimiste de 20 appartements répartis dans deux bâtiments
• Du studio au 4 pièces dans la commercialisation actuelle
• Balcon, terrasse ou jardin privatif pour la plupart des logements
• À partir de 213 125 € en LLI avec TVA à 10 %, sous conditions
• À partir de 226 825 € en TVA réduite à 5,5 %, sous conditions ANRU
• Rentabilité brute indicative : de 2,58 % à 3,15 % en location nue et de 2,82 % à 3,41 % en meublé
• Éligibilités annoncées : LLI, Jeanbrun, ANRU et LMNP non géré
• Promotion : Bouygues Immobilier
• Livraison prévisionnelle : du 4e trimestre 2027 au 1er trimestre 2028

Le Neudorf, un quartier vivant et recherché

Le Neudorf associe une véritable vie de quartier à une proximité immédiate du centre de Strasbourg. Commerces, écoles, collèges et lycées sont accessibles à pied depuis la résidence.

Les campus universitaires, la médiathèque André Malraux, le centre commercial Rivetoile, la clinique Rhéna, le stade de la Meinau et la piscine de la Kibitzenau sont rapidement accessibles.

La rue de Huningue est calme et à sens unique. Le centre-ville se rejoint en environ 15 minutes en tramway ou à vélo, tandis que la gare est annoncée à 23 minutes en tramway.

Focus prestations

• Chauffage collectif au gaz avec plancher chauffant
• Revêtement de sol LVT dans l'ensemble du logement
• Murs et plafonds en peinture blanche lisse
• Salle de bains équipée, receveur extra-plat ou baignoire selon les plans, faïence et sèche-serviettes
• WC suspendu et lave-mains selon les plans
• Menuiseries PVC anthracite et volets roulants électriques
• Deux locaux vélos sécurisés, dont un équipé pour les vélos cargos et électriques
• Conformité RE 2020 et panneaux photovoltaïques en toiture

Exemples de lots disponibles

* TVA à 5,5 % sous réserve du respect des conditions réglementaires, notamment de localisation, de ressources, d'occupation à titre de résidence principale et de prix. Le prix LLI à partir de 213 125 € repose sur une TVA à 10 % et sur les conditions propres au montage. Prix, surfaces, offres et disponibilités à confirmer avant toute réservation.

TVA réduite, LLI, Jeanbrun ou LMNP : quelle stratégie choisir ?

Accession avec TVA à 5,5 % : certains lots peuvent bénéficier du taux réduit dans le cadre du zonage ANRU, sous conditions de ressources, de prix et d'occupation en résidence principale.

LLI avec TVA à 10 % : ce montage explique le prix d'appel de 213 125 €. Il implique une structure de détention et des engagements spécifiques de location, de loyers, de ressources des occupants et de durée.

Dispositif Jeanbrun : l'éligibilité annoncée permet d'envisager une location nue avec le régime fiscal applicable, sous réserve d'en respecter l'ensemble des conditions.

Location meublée non gérée : le mobilier, la recherche du locataire, la gestion et l'accompagnement comptable peuvent être organisés séparément. Aucun bail commercial avec un exploitant unique n'est annoncé.

Une rentabilité à apprécier selon le prix et le mode de location

Les simulations communiquées indiquent une rentabilité brute comprise entre 2,58 % et 3,15 % en location nue et entre 2,82 % et 3,41 % en location meublée.

Ces taux doivent être recalculés avec le prix correspondant au régime retenu, le loyer admissible, les charges, le mobilier, la gestion, la vacance et la fiscalité personnelle de l'investisseur.