Accession / LLI / Jeanbrun / LMNP – La Teste-de-Buch
Le Castelnau : habiter ou investir dès 2026
Au 1 rue du Général Castelnau, en plein centre de La Teste-de-Buch, Le Castelnau propose des appartements neufs lumineux à proximité immédiate du marché, des commerces, des services et de la gare.
Les prix communiqués débutent à 170 500 € dans le cadre du LLI avec TVA à 10 %, sous conditions, et à 186 000 € en TVA à 20 %. La livraison est prévue au 3e trimestre 2026 : une opportunité pour habiter ou mettre le logement en location rapidement.
Points clés du programme
- 1 rue du Général Castelnau, 33260 La Teste-de-Buch
- Résidence de 40 appartements répartis dans deux bâtiments
- Du studio au 4 pièces dans la commercialisation actuelle
- Balcon, terrasse, loggia ou jardin selon les logements
- À partir de 170 500 € en LLI avec TVA à 10 %, sous conditions
- À partir de 186 000 € TTC en TVA à 20 % selon la grille transmise
- Éligibilités annoncées selon les lots : LLI, Jeanbrun et LMNP/LMP
- Parking souterrain et local vélos
- Promotion : Nexity
- Livraison prévisionnelle : 3e trimestre 2026
La Teste-de-Buch : une ville dynamique sur le Bassin d'Arcachon
Entre Arcachon et Gujan-Mestras, La Teste-de-Buch bénéficie d'un environnement naturel exceptionnel associant forêt de pins, plages océanes, dune du Pilat et lac de Cazaux.
La commune réunit le centre-ville et son marché couvert, le village nautique de Cazaux et la station balnéaire de Pyla-sur-Mer.
Son économie s'appuie sur le tourisme, l'ostréiculture, la construction navale, les commerces et les services. Bordeaux est accessible en environ une heure.
Tout faire à pied
Marché couvert, boulangerie, pharmacie, commerces, médecins et gare se trouvent à quelques minutes de la résidence.
Le Bassin au quotidien
La plage de la Hume est située à environ 3,5 km et Arcachon à environ 10 minutes en voiture.
Une livraison proche
La livraison annoncée au 3e trimestre 2026 réduit le délai avant l'emménagement ou la mise en location.
Une adresse centrale dans une rue paisible
Le Castelnau se situe à quelques mètres de la mairie, au cœur d'un quartier vivant toute l'année. Le marché municipal, la pharmacie, les commerces alimentaires et les services médicaux sont accessibles à pied.
La gare SNCF de La Teste-de-Buch, desservie par les TER de la ligne Bordeaux-Arcachon, est annoncée à environ 11 minutes à pied.
Écoles, collèges, équipements sportifs, bibliothèque, théâtre et conservatoire complètent l'offre de proximité.
Une résidence contemporaine ouverte sur l'extérieur
La résidence est composée de deux bâtiments de trois étages complétés par un attique. Son architecture aux teintes douces et ponctuée de bois s'intègre au centre-ville.
Les logements des étages disposent de balcons, terrasses ou loggias selon les plans. Les appartements en attique bénéficient de grandes terrasses.
Les larges ouvertures favorisent la lumière naturelle. Un parking souterrain et un local vélos facilitent le quotidien.
Focus prestations
- Chauffage électrique
- Menuiseries à double vitrage
- Volets roulants
- Placards selon les plans
- Porte palière anti-effraction
- Balcon, terrasse, loggia ou jardin selon les logements
- Stationnement en sous-sol selon les lots
- Équipements connectés pilotables depuis l'application Eugénie selon la configuration livrée
Exemples d'appartements disponibles
| Lot | Type | Étage | Surface | Orientation | Prix TVA 20 % | Prix LLI TVA 10 %* |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1206 | Studio | 2e | 43,64 m² | Sud | 186 000 € | 170 500 € |
| 1305 | Studio | 3e | 43,67 m² | Sud | 195 000 € | 178 750 € |
| 1101 | 2 pièces | 1er | 50,13 m² | Est | 264 000 € | 242 000 € |
| 1201 | 3 pièces | 2e | 69,15 m² | Est | 439 000 € | Non annoncé |
| 1204 | 3 pièces | 2e | 78,50 m² | Ouest | 486 000 € | Non annoncé |
| 1302 | 4 pièces | 3e | 101,12 m² | Ouest | 684 000 € | Non annoncé |
* Prix LLI avec TVA à 10 % sous réserve de l'éligibilité du lot et du respect des conditions du montage. Les stocks diffèrent selon les canaux de diffusion. Prix, surfaces, annexes, régimes et disponibilités doivent être confirmés à partir de la grille actualisée.
LLI, Jeanbrun ou location meublée : quelle stratégie choisir ?
LLI avec TVA à 10 % : ce montage explique le prix d'appel de 170 500 €. Il implique des conditions propres à la structure de détention, à la durée de location, aux loyers et aux ressources des occupants.
Dispositif Jeanbrun : l'éligibilité annoncée permet d'envisager une location nue avec le régime fiscal applicable, sous réserve de respecter l'ensemble de ses conditions.
Location meublée : l'emplacement central et la livraison proche peuvent convenir à une location meublée non gérée. Le mobilier, la gestion et l'accompagnement comptable doivent être organisés séparément.
Le choix du régime doit précéder celui du lot, car le prix, les engagements de location, les loyers et la fiscalité diffèrent sensiblement.
Notre avis
Le Castelnau cumule deux qualités recherchées : une adresse centrale permettant de vivre à pied et une proximité immédiate avec le Bassin d'Arcachon. La livraison en 2026 limite l'attente. L'écart de prix entre les typologies impose néanmoins une analyse lot par lot, notamment pour un investissement locatif.
Les points forts
- Centre-ville, marché et gare accessibles à pied
- Livraison au 3e trimestre 2026
- Proximité des plages et d'Arcachon
- Plusieurs stratégies d'acquisition et de location
Points d'attention
- Stocks différents selon les plateformes
- Prix élevés pour les grandes surfaces
- Stationnement à vérifier pour chaque lot
- Conditions spécifiques à chaque régime fiscal
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