Accession / investissement locatif – Métropole de Rouen
Manufacture au Petit-Quevilly : des appartements neufs à une station de Rouen
À l’entrée de Rouen, la résidence Manufacture propose 28 appartements neufs du studio au 4 pièces. Son adresse, avenue Jean-Jaurès au Petit-Quevilly, bénéficie de la proximité immédiate du métro et d’un accès rapide au centre de Rouen.
Tous les logements sont prolongés par un jardin privatif, une terrasse ou un balcon. Les prix débutent à 125 900 € TTC en TVA réduite à 5,5 %, sous réserve d’éligibilité, pour une livraison annoncée à partir du 4e trimestre 2028.
Points clés du programme
- Adresse : 17 avenue Jean-Jaurès, 76140 Le Petit-Quevilly
- 28 logements neufs ; 23 lots disponibles lors de la dernière mise à jour
- Du studio au 4 pièces
- Jardin privatif, terrasse ou balcon pour chaque appartement
- Chauffage par pompe à chaleur
- À partir de 125 900 € TTC en TVA à 5,5 %, sous conditions
- PTZ, TVA réduite à 5,5 %, TVA à 10 % selon montage et dispositif Jeanbrun annoncés
- Promotion : Nexity – code programme 54126
- Livraison prévisionnelle : à partir du 4e trimestre 2028
Le Petit-Quevilly, aux portes de Rouen
Commune limitrophe de Rouen, Le Petit-Quevilly appartient au cœur de la Métropole Rouen Normandie. Cette situation permet de profiter des emplois, des établissements d’enseignement supérieur, des commerces et des équipements culturels de Rouen tout en conservant une adresse résidentielle.
La commune dispose d’écoles, de collèges, de lycées professionnels, d’équipements sportifs, de services de santé et d’une offre culturelle portée notamment par le Théâtre de la Foudre.
La proximité de la Sud III et de l’A13 facilite également les déplacements vers les principaux bassins d’emploi de l’agglomération et vers Paris.
Le métro à proximité
La station Jean-Jaurès permet de rejoindre directement le centre de Rouen. La commune est également desservie par plusieurs lignes de bus et par le TEOR T4.
Un extérieur pour chaque logement
Jardin privatif et terrasse en rez-de-chaussée, balcon dans les étages et grandes terrasses pour certains 4 pièces.
Un budget accessible
La TVA réduite et le PTZ peuvent abaisser le coût d’acquisition d’une résidence principale ; les investisseurs peuvent étudier le dispositif Jeanbrun ou un montage avec TVA à 10 %.
Une adresse connectée à la métropole rouennaise
Le métro de Rouen traverse Le Petit-Quevilly avec plusieurs stations, dont Jean-Jaurès. Il dessert le centre-ville de Rouen et permet de poursuivre vers la rive droite sans changement.
Le réseau Astuce complète cette desserte avec les lignes de bus et le T4. Pour les déplacements en voiture, la Sud III rejoint rapidement l’A13 et les grands axes de l’agglomération.
Une résidence contemporaine de 28 logements
Manufacture est une résidence à taille humaine, composée d’appartements aux surfaces optimisées. Les logements familiaux situés au dernier niveau se distinguent par de généreuses terrasses.
L’opération prévoit des espaces extérieurs privatifs, un ascenseur, un contrôle d’accès par visiophone, un local à vélos et des stationnements.
Le chauffage par pompe à chaleur et l’application des normes énergétiques récentes visent à limiter les consommations et à améliorer le confort d’usage.
Prestations annoncées
- Chauffage par pompe à chaleur
- Jardin, terrasse ou balcon selon le logement
- Ascenseur
- Résidence sécurisée, visiophone et contrôle d’accès
- Local à vélos
- Stationnement selon le lot
Les prestations détaillées, matériaux, équipements privatifs et performances réglementaires devront être vérifiés dans la notice descriptive et le contrat de réservation.
Exemples de lots disponibles
| Lot | Type | Étage | Surface | Orientation | TVA 20 % | TVA 5,5 %* | TVA 10 %* |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1008 | Studio | RDC | 34,43 m² | Est | 143 204 € | 125 900 € | 131 270 € |
| 1006 | 2 pièces | RDC | 38,66 m² | Ouest | 147 868 € | 130 001 € | 135 546 € |
| 1009 | 3 pièces | RDC | 57,13 m² | Sud-Est | 192 227 € | 169 000 € | 176 208 € |
| 1101 | 3 pièces | 1er | 57,65 m² | Sud-Est | 195 640 € | 172 000 € | 179 337 € |
* Prix, surfaces, orientations et disponibilités donnés à titre indicatif selon la grille Nexity communiquée. Les TVA réduites supposent le respect de conditions spécifiques et doivent être confirmées pour chaque acquéreur et chaque montage.
Résidence principale ou investissement : quels dispositifs étudier ?
TVA à 5,5 % et PTZ : l’acquisition d’une résidence principale peut bénéficier, sous conditions, d’une TVA réduite et du prêt à taux zéro. La localisation exacte du lot, les plafonds de ressources, l’usage du logement et la durée de détention doivent être vérifiés.
TVA à 10 % : la grille présente également des prix en TVA à 10 %. Leur application dépend du montage locatif retenu et des engagements correspondants ; elle ne doit pas être considérée comme automatique.
Dispositif Jeanbrun : l’éligibilité annoncée permet d’étudier un investissement locatif dans le neuf avec le mécanisme d’amortissement prévu par le régime, sous réserve du respect des plafonds, de la durée de location et de l’ensemble des conditions applicables.
Notre avis
Manufacture associe un ticket d’entrée contenu, une desserte directe vers Rouen et des logements tous dotés d’un extérieur. L’adresse peut convenir aussi bien à une première acquisition qu’à un investissement locatif, à condition de sélectionner le régime fiscal adapté.
Les points forts
- Métro Jean-Jaurès à proximité
- Prix accessibles à l’échelle de la métropole
- Extérieur pour tous les logements
- Pompe à chaleur et construction neuve
Points d’attention
- Livraison prévisionnelle fin 2028
- Notice descriptive détaillée non encore disponible
- Éligibilité aux TVA réduites à valider individuellement
- Loyer et demande locative à étudier lot par lot
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