Immobilier locatif – Quimper
Villa Aelia à Quimper : investir dans une résidence neuve éligible au dispositif Jeanbrun
Située rue de Stang Bihan à Quimper, Villa Aelia est une résidence à taille humaine bénéficiant d’un environnement résidentiel, à proximité des commerces, des services et des principaux équipements de la ville.
Le programme propose actuellement des appartements neufs de 2 et 3 pièces, commercialisés à partir de 189 000 €. Les logements sont annoncés comme éligibles au dispositif fiscal Jeanbrun et leur livraison est prévue à partir du 3e trimestre 2027.
En résumé
Villa Aelia est un programme immobilier situé rue de Stang Bihan à Quimper. Neuf appartements de 2 et 3 pièces sont actuellement proposés, avec des surfaces comprises entre 45,16 m² et 64,94 m². Les prix s’échelonnent de 189 000 € à 229 000 €, selon le lot. La livraison est annoncée à partir du 3e trimestre 2027 et les logements sont présentés par le promoteur comme éligibles au dispositif Jeanbrun.
1. Quimper, un pôle économique majeur du Finistère
Préfecture du Finistère, Quimper constitue l’un des principaux pôles administratifs, économiques et universitaires de Bretagne occidentale. La ville dispose d’un bassin d’emplois diversifié et d’une offre complète de commerces, d’établissements scolaires, de services de santé et d’équipements culturels.
Quimper bénéficie également d’une situation attractive entre terre et mer, à environ 15 kilomètres des côtes atlantiques. Elle est reliée à Paris par le TGV et se trouve à moins d’une heure de l’aéroport de Brest Bretagne.
2. Des appartements neufs de 2 et 3 pièces
Les disponibilités communiquées comprennent six appartements de 2 pièces, d’une surface d’environ 45 à 47 m², ainsi que trois appartements de 3 pièces offrant entre 62,59 m² et 64,94 m².
Les logements sont répartis du rez-de-chaussée au troisième étage et présentent différentes orientations : est, nord-est ou sud-ouest selon les lots. Cette diversité permet de sélectionner un appartement en fonction du budget, de l’exposition recherchée et du profil du futur locataire.
3. Une sélection resserrée de logements
Les appartements de 2 pièces sont proposés entre 189 000 € et 209 000 €. Les appartements de 3 pièces sont commercialisés entre 225 000 € et 229 000 €. Ces prix comprennent la TVA au taux de 20 % et les éventuelles annexes mentionnées dans la grille du promoteur.
Le choix du lot doit tenir compte de son prix au mètre carré, de son étage, de son orientation, de son plan, de ses annexes et du loyer susceptible d’être appliqué. Les disponibilités et les conditions commerciales peuvent évoluer jusqu’à la réservation.
Villa Aelia et le dispositif Jeanbrun
Les logements disponibles sont présentés par le promoteur comme éligibles au dispositif Jeanbrun. Ce régime d’investissement locatif permet, sous certaines conditions, de déduire des revenus fonciers un amortissement calculé sur une partie de la valeur du logement.
L’avantage dépend notamment du niveau de loyer retenu, de la durée de location, des ressources du locataire et de la situation fiscale de l’investisseur. L’éligibilité définitive, le montant du loyer et l’intérêt économique de l’opération doivent être vérifiés pour chaque appartement avant la réservation.
Notre analyse patrimoniale
Villa Aelia associe plusieurs caractéristiques intéressantes pour un investissement locatif : une implantation dans la préfecture du Finistère, des typologies courantes sur le marché locatif, une résidence à taille humaine et une livraison programmée à partir du 3e trimestre 2027.
L’intérêt réel de l’opération dépendra toutefois du prix du lot retenu, du loyer autorisé, de la demande locative dans le secteur précis de Stang Bihan, des charges de copropriété et du financement. Le gain fiscal ne doit pas compenser un prix excessif ou une rentabilité locative insuffisante.
Questions fréquentes
Où se situe Villa Aelia ?
La résidence se situe rue de Stang Bihan, à Quimper, dans le Finistère. Elle bénéficie de la proximité des commerces, des services et des équipements de l’agglomération quimpéroise.
Quels logements sont actuellement proposés ?
La grille transmise comprend neuf logements : six appartements de 2 pièces et trois appartements de 3 pièces. Les surfaces sont comprises entre 45,16 m² et 64,94 m².
Quel est le prix d’un appartement à Villa Aelia ?
Les prix communiqués démarrent à 189 000 € pour un appartement de 2 pièces et à 225 000 € pour un appartement de 3 pièces. Le logement le plus cher de la sélection est proposé à 229 000 €.
Pourquoi faire analyser l’investissement ?
Maubourg Patrimoine étudie le prix du logement, le loyer prévisionnel, le financement, la fiscalité, l’effort d’épargne, le potentiel locatif et les conditions de revente. Cette analyse permet de mesurer l’intérêt patrimonial du projet au-delà de son seul avantage fiscal.
Vous souhaitez étudier Villa Aelia à Quimper ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les appartements disponibles, vérifier leur éligibilité au dispositif Jeanbrun et établir une simulation personnalisée intégrant le financement, la fiscalité et l’effort d’épargne.
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