Immobilier neuf – Bourg-en-Bresse
Tilia à Bourg-en-Bresse : appartements neufs à proximité du centre-ville
Située au 69 avenue André Maginot, Tilia est une résidence neuve implantée à quelques minutes du centre-ville de Bourg-en-Bresse. Elle profite d’un environnement pratique, avec commerces, établissements scolaires, transports et équipements culturels accessibles à proximité.
Le programme propose des appartements de 2 à 4 pièces, tous prolongés par un espace extérieur privatif et accompagnés d’un stationnement. L’actabilité est immédiate et la livraison de la résidence est prévue au 4e trimestre 2026.
En résumé
Tilia est une résidence neuve de 42 logements située à Bourg-en-Bresse, à proximité du centre-ville. Les appartements disponibles vont du 2 au 4 pièces, avec des surfaces comprises entre 36,80 m² et 90,05 m². Les prix en TVA à 20 % sont annoncés entre 177 000 € et 272 000 €. Certains lots peuvent également être proposés en TVA à 5,5 %, en LLI ou avec un pack meublé, selon le projet et les conditions d’éligibilité. La livraison est prévue au 4e trimestre 2026.
Offre commerciale jusqu’au 31 août 2026
Le promoteur propose actuellement une remise de 2 000 € par pièce, soit 4 000 € pour un appartement de 2 pièces, 6 000 € pour un 3 pièces et 8 000 € pour un 4 pièces. Les frais de notaire sont également offerts.
Offre valable pour tout contrat de réservation signé jusqu’au 31 août 2026 inclus, dans la limite des logements disponibles et sous réserve du respect des conditions du promoteur. Les frais liés au financement, à l’hypothèque, à la caution, au règlement de copropriété ou à la rédaction de l’acte peuvent rester à la charge de l’acquéreur. Offre non cumulable avec les autres promotions en cours.
1. Une adresse proche du centre de Bourg-en-Bresse
Préfecture de l’Ain, Bourg-en-Bresse associe dynamisme économique, patrimoine historique et qualité de vie. La ville occupe une position stratégique entre l’agglomération lyonnaise, la Bourgogne et le Jura, avec un accès direct aux grands axes routiers et ferroviaires.
Depuis Tilia, le marché se trouve à environ 550 mètres, le cinéma à 800 mètres et le centre-ville à quelques minutes à pied. Un groupe scolaire est situé à 250 mètres, tandis que l’université Lyon III et l’IUT Lyon I sont accessibles à environ 1,5 kilomètre.
2. Une résidence contemporaine de 42 logements
Tilia se compose de 42 appartements neufs du 2 au 4 pièces. Les logements sont conçus autour de plans fonctionnels et bénéficient chacun d’un espace extérieur privatif, sous la forme d’une loggia, d’une terrasse ou d’un espace à ciel ouvert selon les lots.
La résidence comprend des places de stationnement attitrées, un ascenseur desservant les logements, des parties communes lumineuses, des espaces verts et un grand local couvert et sécurisé pouvant accueillir près de 70 vélos. L’ensemble de la résidence est clos et sécurisé.
3. Des appartements de 2 à 4 pièces
Les disponibilités annoncées comprennent des appartements de 2 pièces à partir de 177 000 €, des 3 pièces à partir de 208 000 € et des 4 pièces à partir de 232 000 €, sur la base des prix communiqués en TVA à 20 %. Les surfaces vont de 36,80 m² pour le plus petit 2 pièces à 90,05 m² pour le plus grand 4 pièces.
Tous les lots présentés disposent d’un espace extérieur et d’un stationnement. Les orientations varient entre est, ouest et sud. Le choix du logement devra tenir compte de son étage, de son exposition, de son plan, de la surface extérieure et de l’objectif poursuivi : résidence principale ou investissement locatif.
Plusieurs modes d’acquisition à étudier
Selon le logement et la situation de l’acquéreur, Tilia peut être étudiée dans le cadre d’une acquisition en résidence principale avec TVA à 5,5 %, d’un investissement en logement locatif intermédiaire ou d’une location meublée accompagnée d’un pack mobilier.
Ces solutions ne sont ni automatiques ni interchangeables. La TVA à 5,5 % dépend notamment de la localisation du logement, de son affectation en résidence principale et du respect de conditions propres à l’acquéreur. Le LLI et la location meublée répondent à d’autres règles juridiques, locatives et fiscales. Une validation personnalisée est indispensable avant la réservation.
Notre analyse patrimoniale
Tilia présente plusieurs atouts : une adresse proche du centre de Bourg-en-Bresse, une résidence déjà en cours de réalisation, une livraison relativement proche, des espaces extérieurs pour tous les logements et un large choix de 3 pièces, typologie susceptible de répondre aussi bien à une demande familiale qu’à un projet locatif.
L’analyse doit néanmoins être conduite lot par lot. Elle portera notamment sur le prix au mètre carré, le loyer envisageable, la rentabilité nette, les charges de copropriété, le financement, l’éligibilité au régime recherché et les perspectives de revente. Les avantages fiscaux ou commerciaux ne doivent pas constituer le seul motif de l’acquisition.
Questions fréquentes
Où se situe la résidence Tilia ?
Tilia se situe au 69 avenue André Maginot à Bourg-en-Bresse, à proximité du centre-ville, des commerces, des établissements scolaires et des transports.
Quels types d’appartements sont disponibles ?
Les logements disponibles vont du 2 au 4 pièces. Ils disposent tous d’un espace extérieur privatif et d’une place de stationnement. Les disponibilités sont susceptibles d’évoluer jusqu’à la réservation.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La livraison est annoncée au 4e trimestre 2026. Le programme est immédiatement actable, ce qui permet de signer l’acte authentique sans attendre une nouvelle étape administrative de commercialisation.
Pourquoi faire analyser le projet ?
Maubourg Patrimoine peut comparer les différents modes d’acquisition, vérifier les conditions d’éligibilité, analyser le financement et mesurer la cohérence du logement avec votre situation fiscale et vos objectifs patrimoniaux.
Vous souhaitez étudier Tilia à Bourg-en-Bresse ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les lots disponibles, comparer les solutions d’acquisition et établir une simulation personnalisée intégrant le financement, la fiscalité, le loyer prévisionnel et l’effort d’épargne.
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