Immobilier neuf – Gap
Luma à Gap : des appartements neufs à 5 minutes du centre historique
Située avenue Guillaume Farel, Luma bénéficie d’une adresse centrale à Gap, à seulement cinq minutes à pied des rues piétonnes du centre historique. La résidence s’inscrit dans un environnement urbain pratique, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des services.
Le programme propose 30 appartements neufs, du studio au 4 pièces, avec un espace extérieur privatif pour chaque logement. Les acquisitions peuvent être étudiées en accession libre ou dans le cadre d’une location meublée non gérée. La livraison est prévue au 4e trimestre 2028.
En résumé
Luma est une résidence neuve de 30 appartements située avenue Guillaume Farel à Gap. Les logements vont du studio au 4 pièces, avec des surfaces comprises entre 28,55 m² et 88,91 m². Les prix démarrent à 130 000 € pour un studio, 197 000 € pour un 2 pièces, 281 000 € pour un 3 pièces et 353 000 € pour un 4 pièces. Le programme est proposé en accession libre ou en LMNP non géré, avec une livraison annoncée au 4e trimestre 2028.
Les chiffres clés de Luma
30 appartements du studio au 4 pièces – 27 lots annoncés libres – Prix à partir de 130 000 € – Rentabilité brute indicative de 3,04 % à 4,98 % en location nue et de 3,25 % à 5,45 % en location meublée – Effort d’épargne indicatif à partir de 195 € par mois – Livraison prévisionnelle au 4e trimestre 2028.
1. Une adresse citadine au cœur de Gap
Préfecture des Hautes-Alpes, Gap occupe une position stratégique entre Grenoble, Marseille, Briançon et la vallée du Rhône. La ville associe les équipements d’un pôle administratif et universitaire à un environnement naturel privilégié, entre montagnes et lac de Serre-Ponçon.
Luma se trouve à proximité immédiate du centre historique, dans le quartier de l’ancien couvent de la Providence. Écoles, collège et lycée sont accessibles en quelques minutes à pied, tout comme l’université, le marché, les restaurants, la mairie et le théâtre La Passerelle.
2. Une résidence contemporaine intégrée à la ville
Luma développe une architecture sobre et contemporaine, conçue pour s’intégrer aux bâtiments et au patrimoine environnants. La composition des façades, les retraits successifs et le dernier niveau en attique permettent d’alléger la perception du bâtiment.
Le projet accorde également une place importante à la végétation, avec des arbres de haute tige, des haies fruitières, une noue paysagère, des treillages végétalisés et un mur végétal. La résidence est sécurisée et comprend un local à vélos ainsi que des stationnements répartis sur trois niveaux.
3. Des appartements du studio au 4 pièces
La résidence propose des studios d’environ 28,55 m², des appartements de 2 pièces de 37,89 m² à 62,14 m², des 3 pièces de 56,79 m² à 69,96 m² et des 4 pièces pouvant atteindre 88,91 m². Certains logements bénéficient d’une double orientation ou d’un séjour traversant.
Chaque appartement est prolongé par une loggia ou une terrasse privative. Certains logements situés dans les étages supérieurs disposent de terrasses à ciel ouvert. Les 2 pièces évolutifs offrent également la possibilité de créer une pièce supplémentaire, selon la configuration et les options proposées.
Des prestations conçues pour un confort durable
Les appartements disposent de cuisines ouvertes sur le séjour, de baies vitrées coulissantes dans les pièces de vie et de salles de bains équipées. Selon les configurations, les logements comprennent une baignoire ou une douche extra-plate, une paroi vitrée, un WC suspendu et un meuble avec miroir rétroéclairé.
La résidence est annoncée conforme à la réglementation environnementale applicable au programme, avec un niveau de performance correspondant au seuil 2025. Ces caractéristiques visent à améliorer le confort thermique et acoustique tout en limitant les consommations énergétiques.
Notre analyse patrimoniale
Luma bénéficie d’un emplacement central à Gap, d’une grande diversité de surfaces et de typologies, ainsi que d’espaces extérieurs pour tous les logements. Les studios et les petites surfaces peuvent répondre à une demande d’étudiants ou de jeunes actifs, tandis que les appartements familiaux s’adressent à une clientèle recherchant la proximité immédiate du centre.
Le programme est toutefois encore en phase de lancement : le permis de construire est annoncé en cours d’obtention, l’opération n’est pas encore actable et la livraison est prévue à un horizon relativement éloigné. Le prix, le loyer prévisionnel, le stationnement, les charges, le financement et le calendrier de réalisation devront être vérifiés pour chaque lot.
Questions fréquentes
Où se situe la résidence Luma ?
Luma se situe avenue Guillaume Farel à Gap, à environ cinq minutes à pied des rues piétonnes du centre historique. Les lignes de bus 8 et NRE disposent d’un arrêt au pied de la résidence.
Quels appartements sont proposés ?
Le programme comprend 30 appartements, du studio au 4 pièces. Les prix actuellement communiqués s’étendent de 130 000 € à 394 000 €, selon la typologie, la surface, l’étage et l’orientation.
Peut-on investir en location meublée ?
Oui. Le programme est notamment proposé en LMNP non géré. Le propriétaire conserve alors la responsabilité économique de l’investissement et peut confier séparément l’ameublement, la gestion locative et le suivi comptable à des prestataires.
Les rentabilités annoncées sont-elles garanties ?
Non. Les rentabilités affichées sont des estimations brutes établies à partir d’hypothèses de loyers. Elles ne tiennent pas compte de l’ensemble des charges, de la fiscalité, du financement, des périodes de vacance locative ni des dépenses futures. Une simulation personnalisée reste nécessaire.
Vous souhaitez étudier Luma à Gap ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les lots disponibles, comparer l’investissement en location nue et en location meublée et établir une simulation personnalisée intégrant le financement, la fiscalité, le loyer et l’effort d’épargne.
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