Immobilier neuf – Balaruc-les-Bains
Les Salines à Balaruc-les-Bains : appartements neufs au bord du bassin de Thau
Située à l’entrée de Balaruc-les-Bains, dans un environnement résidentiel calme, la résidence Les Salines bénéficie de la proximité du bassin de Thau, des commerces et des principaux axes reliant Sète et Montpellier.
Le programme propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces, destinés à la résidence principale, à une résidence secondaire ou à un investissement locatif. Les logements sont annoncés comme éligibles au dispositif Jeanbrun et la livraison est prévue au 3e trimestre 2028.
En résumé
Les Salines est un programme neuf de 50 logements situé au 7 impasse des Vignes à Balaruc-les-Bains. Les disponibilités communiquées comprennent 27 appartements de 2 à 4 pièces, avec des surfaces allant de 43,14 m² à 116,55 m². Les prix s’échelonnent de 179 000 € à 510 970 €. La résidence est proposée en accession libre ou dans le cadre du dispositif Jeanbrun, pour une livraison prévisionnelle au 3e trimestre 2028.
Les chiffres clés des Salines
50 logements – 27 appartements actuellement disponibles – 7 appartements de 2 pièces – 15 appartements de 3 pièces – 5 appartements de 4 pièces – Prix à partir de 179 000 € – Effort d’épargne indicatif à partir de 230 € par mois en Jeanbrun – Livraison prévue au 3e trimestre 2028.
Frais de notaire offerts
Les appartements actuellement commercialisés bénéficient d’une offre de prise en charge des frais de notaire. Cette offre est soumise aux conditions du promoteur, à la disponibilité des logements et à la signature de l’acte de vente dans les délais prévus au contrat de réservation.
1. Balaruc-les-Bains, entre thermalisme et bassin de Thau
Implantée sur une presqu’île du bassin de Thau, Balaruc-les-Bains bénéficie d’un cadre de vie associant environnement lagunaire, climat méditerranéen et proximité du littoral. La commune est notamment connue pour son activité thermale, qui contribue à son attractivité et à son animation.
Le territoire offre de nombreuses activités nautiques et de plein air. Une voie verte permet de parcourir les rives de l’étang, tandis que le réseau de bus de Sète Agglopôle Mobilité relie Balaruc-les-Bains à Sète et aux autres communes de l’Archipel de Thau.
2. Une résidence à taille humaine
Les Salines se compose de plusieurs bâtiments résidentiels de faible hauteur, organisés sur deux étages et complétés par des logements en attique. Cette organisation vise à préserver une échelle résidentielle et à faciliter l’intégration du programme dans son environnement.
La résidence comprend des stationnements en semi-sous-sol et en extérieur, ainsi que des espaces paysagers et une aire de jeux. Elle bénéficie d’un accès rapide aux commerces, aux services et aux zones d’activités situées à l’entrée de Balaruc-les-Bains.
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3. Des appartements de 2 à 4 pièces
Les appartements de 2 pièces offrent des surfaces comprises entre 43,14 m² et 46,77 m², pour des prix allant de 179 000 € à 210 970 €. Les 3 pièces proposent entre 54,44 m² et 68,45 m², avec des prix compris entre 239 411 € et 287 209 €.
Les appartements de 4 pièces présentent des surfaces plus généreuses, de 92,26 m² à 116,55 m², pour des prix compris entre 395 374 € et 510 970 €. Les orientations varient selon les lots et les logements situés en attique peuvent bénéficier de terrasses plus importantes.
Une accessibilité favorable au bassin de Thau
La résidence permet de rejoindre rapidement les différents pôles du bassin de Thau. La gare de Sète donne accès à la ligne ferroviaire reliant notamment Montpellier, Marseille, Toulouse et Bordeaux. Des lignes régulières du réseau Sète Agglopôle Mobilité desservent Balaruc-les-Bains.
L’autoroute A9 est accessible par les principaux axes routiers du secteur et Montpellier se situe à environ 30 minutes en voiture, selon les conditions de circulation. L’aéroport Montpellier-Méditerranée assure des liaisons nationales et internationales.
Notre analyse patrimoniale
Les Salines associe plusieurs facteurs d’attractivité : une implantation dans une station thermale reconnue, la proximité de Sète et de Montpellier, un environnement résidentiel au bord du bassin de Thau et une offre composée principalement de 2 et 3 pièces, typologies courantes sur le marché locatif.
Le programme se trouve néanmoins à un stade précoce : le permis de construire est annoncé en cours d’obtention, l’opération n’est pas encore actable et aucune rentabilité prévisionnelle n’est communiquée. L’emplacement précis, le prix au mètre carré, le loyer Jeanbrun, les charges, le stationnement et le calendrier devront être analysés lot par lot.
Questions fréquentes
Où se situe la résidence Les Salines ?
La résidence est implantée au 7 impasse des Vignes, à l’entrée de Balaruc-les-Bains, dans un secteur résidentiel proche des commerces, des services et des axes permettant de rejoindre Sète et Montpellier.
Quels appartements sont proposés ?
Les disponibilités communiquées comprennent des appartements de 2, 3 et 4 pièces. Les surfaces vont d’environ 43 m² à plus de 116 m², pour des prix actuellement compris entre 179 000 € et 510 970 €.
Les logements sont-ils éligibles au dispositif Jeanbrun ?
Les lots sont présentés par le distributeur comme éligibles au dispositif Jeanbrun. L’application de ce régime dépend toutefois du logement, du loyer pratiqué, de la situation du locataire et du respect des engagements de location. Une vérification personnalisée est nécessaire.
L’effort d’épargne de 230 € par mois est-il garanti ?
Non. Il s’agit d’une estimation reposant sur des hypothèses de financement, de loyer et de fiscalité. L’effort réel dépend notamment de l’apport, du taux du crédit, de la durée d’emprunt, du lot sélectionné, des charges et de la situation fiscale de l’investisseur.
Vous souhaitez étudier Les Salines à Balaruc-les-Bains ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les lots disponibles, vérifier leur éligibilité au dispositif Jeanbrun et établir une simulation personnalisée intégrant le financement, le loyer, la fiscalité et l’effort d’épargne.
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