Immobilier neuf – Vannes
Rivage Nature à Vannes : une résidence neuve entre ville et espaces naturels
Située rue Françoise Dolto, en retrait de l’avenue du Général Delestraint, Rivage Nature bénéficie d’un environnement résidentiel connecté au centre de Vannes, aux pôles universitaires et aux principaux bassins d’emploi de l’agglomération.
La résidence propose 37 appartements neufs, du studio au 3 pièces, avec un espace extérieur privatif pour chaque logement. Plusieurs modes d’acquisition peuvent être étudiés : accession libre, dispositif Jeanbrun, LLI ou location meublée non gérée.
En résumé
Rivage Nature est une résidence neuve de 37 appartements située rue Françoise Dolto à Vannes. Le programme comprend des logements du studio au 3 pièces, tous prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardinet. Les disponibilités actuelles portent principalement sur des studios et des 2 pièces, avec des prix en accession libre à partir de 137 900 €. La livraison est annoncée au 4e trimestre 2028.
Les chiffres clés de Rivage Nature
37 appartements du studio au 3 pièces – 15 lots libres et 1 lot optionné – Prix affiché à partir de 126 408 € selon le montage retenu – Prix en accession libre à partir de 137 900 € – Rentabilité brute indicative de 3,30 % à 4 % en location nue et de 3,61 % à 4,44 % en location meublée – Effort d’épargne indicatif à partir de 215 € par mois en Jeanbrun – Livraison prévue au 4e trimestre 2028.
1. Vannes, une ville attractive du golfe du Morbihan
Ville emblématique du golfe du Morbihan, Vannes conjugue patrimoine historique, dynamisme économique, enseignement supérieur et qualité de vie. Son centre fortifié, son port et son environnement littoral contribuent à une attractivité qui dépasse largement les frontières de l’agglomération.
La ville est également bien reliée aux principaux pôles régionaux et nationaux. La gare TGV permet notamment de rejoindre Paris en environ 2 h 25, tandis que les axes routiers assurent des connexions rapides vers Rennes, Nantes et l’ensemble de la Bretagne Sud.
2. Une adresse connectée aux pôles universitaires et économiques
Rivage Nature se situe à proximité de l’Université Bretagne Sud et du Parc d’Innovation Bretagne Sud, accessibles en une dizaine de minutes à vélo. La zone d’activités du Prat, qui rassemble plusieurs centaines d’entreprises, se trouve à environ cinq minutes en voiture.
L’arrêt de bus situé à environ 200 mètres permet de rejoindre le centre-ville, l’université et la gare. Le centre historique est accessible en une dizaine de minutes à vélo, tandis que les commerces de la zone du Poulfanc se trouvent à quelques minutes en voiture.
3. Des studios et 2 pièces adaptés à l’investissement
Les studios actuellement proposés disposent de surfaces comprises entre 19 m² et 19,99 m². Leurs prix en accession libre vont de 137 900 € à 141 900 €. Leur proximité avec l’Université Bretagne Sud peut répondre à une demande de petites surfaces étudiantes ou de jeunes actifs.
Les appartements de 2 pièces présentent des surfaces allant de 31,23 m² à 40,20 m², pour des prix compris entre 176 900 € et 199 900 €. Les orientations et les espaces extérieurs varient selon les lots, ce qui justifie une sélection attentive du logement.
Une résidence ouverte sur la nature
Tous les appartements disposent d’un espace extérieur privatif : balcon, terrasse ou jardinet selon leur situation. Les logements du dernier étage s’ouvrent sur des terrasses plus généreuses. La résidence comprend également un jardin paysager conçu pour favoriser la biodiversité.
Le programme se situe à proximité du bois de Bohalgo et des cheminements doux du quartier. Un local à vélos sécurisé accompagne cette orientation vers les mobilités douces, tandis que le hall d’entrée est protégé par un système d’accès Vigik.
Notre analyse patrimoniale
Rivage Nature présente plusieurs arguments favorables à un projet locatif : l’attractivité de Vannes, la proximité des pôles universitaires et économiques, des transports accessibles à pied et une offre concentrée sur les studios et les 2 pièces, recherchés par les étudiants, les jeunes actifs et les personnes seules.
Plusieurs points doivent néanmoins être examinés : le prix au mètre carré des studios, le montant réel du loyer, la surface extérieure, le stationnement éventuel, les charges et le cadre fiscal retenu. Le permis de construire est annoncé en cours d’obtention, l’opération n’est pas encore actable et la livraison reste prévue à un horizon éloigné.
Jeanbrun, LLI ou location meublée : quelle solution choisir ?
Le programme peut être étudié en location nue dans le cadre du dispositif Jeanbrun, en logement locatif intermédiaire par l’intermédiaire d’une structure adaptée ou en location meublée non gérée. Chaque solution répond à des règles juridiques, fiscales et locatives distinctes.
Le choix dépend notamment du lot, du mode de financement, de la situation fiscale de l’investisseur, du niveau de loyer envisageable et de la durée de détention. Les prix, la rentabilité et l’effort d’épargne doivent être recalculés dans le cadre retenu avant toute réservation.
Questions fréquentes
Où se situe Rivage Nature ?
La résidence est située rue Françoise Dolto, en retrait de l’avenue du Général Delestraint à Vannes. Le centre historique est accessible en environ dix minutes à vélo.
Quels appartements sont disponibles ?
La résidence propose des appartements du studio au 3 pièces. Les disponibilités actuellement transmises portent sur sept studios et neuf appartements de 2 pièces, dont un lot temporairement optionné.
Le prix démarre-t-il réellement à 126 408 € ?
Le prix d’appel de 126 408 € est affiché tous dispositifs confondus et peut correspondre à un montage spécifique, notamment en LLI. Dans la grille en accession libre avec TVA à 20 %, le prix des studios démarre à 137 900 €. Le régime et le prix exact doivent donc être confirmés pour chaque lot.
Les rentabilités annoncées sont-elles garanties ?
Non. Les taux affichés sont des estimations brutes fondées sur des loyers prévisionnels. La rentabilité nette dépend des charges, du financement, de la fiscalité, des périodes de vacance, de la gestion et des dépenses supportées par le propriétaire.
Vous souhaitez étudier Rivage Nature à Vannes ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les lots disponibles, comparer les différents cadres d’investissement et établir une simulation personnalisée intégrant le financement, la fiscalité, le loyer et l’effort d’épargne.
Être contacté par un conseiller