Immobilier neuf – Roquebrune-Cap-Martin
Cœur de Carnolès : des appartements neufs d’exception face à la Méditerranée
Implanté sur le site historique de l’ancienne base aérienne de Roquebrune-Cap-Martin, Cœur de Carnolès donne naissance à un nouvel écoquartier méditerranéen, entre la mer, le Cap-Martin et les reliefs des Alpes.
Les appartements, du 2 au 5 pièces, bénéficient tous de généreux espaces extérieurs. Certains logements profitent de vues panoramiques sur la Méditerranée, tandis que les derniers étages accueillent de rares appartements en duplex avec rooftops privatifs.
En résumé
Cœur de Carnolès est un programme immobilier neuf situé avenue François de Monléon, à Roquebrune-Cap-Martin. La sélection actuellement communiquée comprend 23 appartements de 2 à 5 pièces, avec des surfaces allant de 44,72 m² à 123,84 m². Les prix en TVA à 20 % s’échelonnent de 415 000 € à 2 255 000 €. L’opération est annoncée actable au 4e trimestre 2026, pour une livraison prévisionnelle au 1er trimestre 2029.
Les chiffres clés de Cœur de Carnolès
Appartements du 2 au 5 pièces – 23 lots dans la sélection communiquée – Prix à partir de 415 000 € en TVA à 20 % – Espaces extérieurs pour tous les logements – Parking inclus dans la grille présentée – Cave ou cellier pour chaque appartement – Gare de Carnolès à environ 300 mètres – Plage à environ 350 mètres – Actabilité prévisionnelle au 4e trimestre 2026 – Livraison prévue au 1er trimestre 2029.
1. Une adresse rare sur la Riviera
Roquebrune-Cap-Martin occupe une situation privilégiée entre Monaco, Menton et la frontière italienne. La commune associe un village historique perché au pied du Mont Agel, le littoral de Carnolès et les paysages préservés du Cap-Martin.
Cœur de Carnolès se situe à quelques minutes de la Principauté de Monaco et à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires, des transports et du littoral. Cette localisation répond aussi bien à un projet de résidence principale qu’à une résidence secondaire ou à un investissement patrimonial.
2. Un nouvel écoquartier méditerranéen
Déployé sur environ 3,5 hectares, le nouvel écoquartier réunit logements, commerces, services, bureaux, espaces de coworking et équipements publics. Un nouveau groupe scolaire complète cette transformation de l’ancienne base aérienne en véritable lieu de vie.
Le quartier est organisé autour d’un vaste parc public paysager, de jardins suspendus, de promenades et de placettes. La commune annonce plus de 7 000 m² d’espaces verts, dont un parc central de plus de 5 000 m² et un jardin subtropical d’environ 2 090 m².
3. Des appartements ouverts sur le paysage
L’implantation des bâtiments en diagonale et en quinconce favorise les doubles orientations, limite les vis-à-vis et ménage des perspectives vers la mer et les reliefs. Les logements sont majoritairement orientés au sud et prolongés par une terrasse, une loggia ou un jardin.
Les 2 pièces actuellement proposés offrent entre 44,72 m² et 54,93 m². Les 3 pièces disposent de surfaces comprises entre 64,95 m² et 79,31 m². Les appartements familiaux et les duplex des derniers étages peuvent dépasser 120 m² et bénéficier de plus de 100 m² de surfaces extérieures.
Des prestations de standing
Les appartements bénéficient notamment d’une climatisation gainable, d’un carrelage grand format, de placards aménagés et de brise-soleil orientables motorisés. Les salles de bains et salles d’eau sont équipées de faïence toute hauteur, d’un meuble vasque avec miroir, d’une applique LED, d’un sèche-serviettes et d’un pare-douche.
Les stationnements sécurisés sont aménagés en sous-sol. Chaque logement dispose également d’une cave ou d’un cellier. Les halls et paliers, conçus par un architecte d’intérieur, prolongent le positionnement haut de gamme de la résidence.
Une conception environnementale ambitieuse
Cœur de Carnolès est conçu dans le respect de la RE 2020 et vise la certification NF Habitat. L’opération est également inscrite dans une démarche Bâtiments durables méditerranéens de niveau Argent et bénéficie d’une labellisation BiodiverCity.
Plus de 80 % de l’énergie consommée doit être issue de ressources renouvelables, notamment grâce à la géothermie et aux panneaux solaires. La végétation méditerranéenne, la gestion naturelle des eaux pluviales et la conservation de la biodiversité participent également à la conception du quartier.
Notre analyse patrimoniale
Cœur de Carnolès présente des qualités patrimoniales rares : une adresse située entre Monaco et Menton, la proximité de la mer et de la gare, un environnement paysager important, des vues dégagées, de grandes surfaces extérieures et des prestations cohérentes avec un positionnement immobilier haut de gamme.
Le niveau élevé des prix impose toutefois une sélection rigoureuse. L’étage, l’orientation, la qualité réelle de la vue, les vis-à-vis, la surface extérieure, les charges prévisionnelles et la liquidité future devront être étudiés pour chaque appartement. Dans le cadre d’un investissement en LLI, le prix spécifique, le loyer encadré, la durée de conservation et la rentabilité nette devront faire l’objet d’une simulation distincte.
Questions fréquentes
Où se situe Cœur de Carnolès ?
Le programme se situe sur le site des anciennes casernes, entre l’avenue de Verdun et l’avenue François de Monléon à Roquebrune-Cap-Martin. La gare de Carnolès se trouve à environ 300 mètres et la plage à environ 350 mètres.
Quels appartements sont proposés ?
La sélection communiquée comprend des appartements de 2 à 5 pièces, dont plusieurs duplex aux derniers étages. Les prix affichés en TVA à 20 % vont de 415 000 € pour un 2 pièces à 2 255 000 € pour un 5 pièces en duplex.
Le programme est-il proposé en LLI ?
Oui, certains lots sont annoncés comme accessibles dans le cadre du logement locatif intermédiaire avec une TVA à 10 %. La grille présentée mentionne cependant des prix en TVA à 20 %. Le prix LLI, le montage juridique, les engagements locatifs et les conditions d’éligibilité doivent donc être confirmés avant toute réservation.
Tous les logements bénéficient-ils d’une vue sur la mer ?
Non. Le quartier offre de nombreuses perspectives sur la Méditerranée, le Cap-Martin ou les Alpes, mais la qualité de la vue varie selon le bâtiment, l’étage, l’orientation et la position du logement. Ce point doit être vérifié à partir du plan de masse et des perspectives propres à chaque lot.
Vous souhaitez étudier Cœur de Carnolès ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les appartements disponibles, comparer les lots et étudier les conditions d’une acquisition patrimoniale ou d’un investissement en LLI.
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