Nue-propriété – Villenave-d’Ornon
Eklesia à Villenave-d’Ornon : investir en nue-propriété aux portes de Bordeaux
Au cœur du Domaine de Geneste, à Villenave-d’Ornon, Eklesia propose des appartements neufs de 2 et 3 pièces en nue-propriété. L’opération repose sur un démembrement de 15 ans et une décote annoncée de 38 %, avec une livraison prévue au quatrième trimestre 2026.
En résumé
Eklesia est une résidence neuve située 3 avenue du 7e Art à Villenave-d’Ornon, dans le Domaine de Geneste. La sélection en nue-propriété porte sur des appartements de 2 et 3 pièces avec loggia et deux stationnements. La décote annoncée est de 38 %, pour une durée de démembrement de 15 ans. Selon la grille du 5 juin 2026, les prix en nue-propriété débutent à 130 800 € et la livraison est prévue au 4e trimestre 2026.
1. Une adresse entre Bordeaux et la nature
Villenave-d’Ornon se situe sur la rive gauche de la Garonne, au sud de la métropole bordelaise. La commune bénéficie d’un accès rapide à la rocade, à l’autoroute A62, à la gare de Bordeaux-Saint-Jean et aux principaux bassins d’emploi de l’agglomération.
Le Domaine de Geneste prend place entre le centre-bourg, le golf et le secteur commercial des Rives d’Arcins. Commerces, restaurants, cinéma, équipements sportifs et lignes de bus sont accessibles à proximité, dans un quartier qui accorde une place importante aux espaces naturels et aux mobilités douces.
2. Des appartements neufs ouverts sur le paysage
Eklesia se compose de trois bâtiments implantés de manière à limiter les vis-à-vis et à dégager des perspectives sur l’environnement végétal. Chaque logement dispose d’une loggia couverte, pensée comme le prolongement de la pièce de vie.
Les appartements sélectionnés sont des 2 et 3 pièces d’environ 42 à 64 m². Ils bénéficient notamment de peinture lisse, de parquet stratifié dans les chambres, séjours et dégagements, de volets roulants électriques, d’un chauffage connecté et de deux places de stationnement. La résidence respecte la réglementation environnementale RE2020.
3. Une acquisition en nue-propriété sur 15 ans
L’investisseur acquiert la nue-propriété du logement à 62 % de sa valeur en pleine propriété, soit une décote de 38 %. L’usufruit est confié pendant 15 ans à un professionnel dans le cadre d’un usufruit locatif social intermédiaire. Pendant cette période, l’usufruitier dispose de l’usage du bien et en assure la gestion locative selon les stipulations contractuelles.
Au terme du démembrement, l’investisseur recouvre la pleine propriété sans avoir à racheter l’usufruit. La grille datée du 5 juin 2026 fait apparaître neuf lots disponibles : des 2 pièces à partir de 130 800 € et des 3 pièces à partir de 174 200 € en nue-propriété, annexes comprises. Les prix et disponibilités doivent être confirmés au moment de l’étude.
Pourquoi nous consulter ?
Un investissement en nue-propriété doit être examiné au-delà de la décote affichée : valeur en pleine propriété, qualité de l’emplacement, durée d’immobilisation, solidité de l’usufruitier, répartition contractuelle des charges et travaux, conditions de revente et perspectives à l’issue du démembrement.
Maubourg Patrimoine peut analyser le montage, comparer les lots disponibles, étudier le financement et mesurer la place de l’opération dans votre stratégie patrimoniale globale, notamment au regard de votre horizon d’investissement, de votre fiscalité et de vos besoins futurs.
Notre analyse patrimoniale
Eklesia associe plusieurs caractéristiques recherchées dans une opération de nue-propriété : une implantation au sein de Bordeaux Métropole, un environnement végétal marqué, une résidence conforme à la RE2020, des logements avec extérieur et une décote de 38 % sur la valeur en pleine propriété.
Les points d’attention concernent principalement l’horizon de 15 ans, l’absence de revenus pendant le démembrement, la valeur retenue pour la pleine propriété, le choix précis du lot et les conditions prévues par les actes. La performance finale dépendra également de l’évolution du marché immobilier local, qui ne peut être garantie.
Questions fréquentes
Où se situe la résidence Eklesia ?
La résidence est située 3 avenue du 7e Art à Villenave-d’Ornon, au cœur du Domaine de Geneste, à proximité du golf, des commerces et du centre commercial Rives d’Arcins.
Quels logements sont proposés en nue-propriété ?
La grille du 5 juin 2026 présente des appartements de 2 et 3 pièces, du 1er au 4e étage, avec loggia et deux stationnements. Les surfaces habitables sont comprises entre 42,3 et 64,3 m².
L’investisseur perçoit-il des loyers pendant les 15 ans ?
Non. Pendant la durée du démembrement, l’usufruitier dispose de l’usage du logement et perçoit les loyers. L’investisseur bénéficie en contrepartie d’un prix d’acquisition décoté et récupère la pleine propriété au terme prévu par les actes.
Pourquoi passer par Maubourg Patrimoine ?
Nous analysons l’opération dans une approche globale : valeur du bien, qualité du lot, financement, conséquences fiscales et patrimoniales, horizon de détention, clauses du démembrement et stratégie à l’issue de l’usufruit.
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