Immobilier neuf - Rillieux-la-Pape
Florilla 2 à Rillieux-la-Pape : une résidence neuve au cœur de Rillieux Village
À l'adresse du 30 rue de la République, Florilla 2 prend place au cœur de Rillieux Village, à proximité immédiate des commerces, des écoles, du marché, du parc Brosset et des transports.
La résidence propose 31 appartements neufs du 2 au 4 pièces, répartis dans de petits bâtiments de deux étages organisés autour d'un vaste jardin central partagé. La livraison est prévue au 3e trimestre 2028.
En résumé
Florilla 2 est une résidence neuve située au 30 rue de la République à Rillieux-la-Pape. Le programme comprend 31 appartements disponibles, du T2 au T4, avec un espace extérieur et un stationnement pour chaque lot selon la grille communiquée. Les prix indicatifs s'échelonnent de 196 000 € à 350 000 € TTC. L'actabilité est annoncée au 3e trimestre 2026 et la livraison au 3e trimestre 2028.
1. Rillieux Village, entre Lyon et nature
Rillieux-la-Pape bénéficie d'une position recherchée au nord-est de la métropole lyonnaise. Elle conjugue l'accès aux pôles d'emploi de l'agglomération et un environnement marqué par le bois de Sermenaz, le fort de Vancia et la proximité du Grand Parc Miribel-Jonage.
Depuis la résidence, l'arrêt de la ligne C2 se trouve à environ 100 mètres, les commerces du centre-ville à 300 mètres, l'école Jean Moulin à 400 mètres et le marché à 500 mètres. La gare de Sathonay-Rillieux est située à environ 2 kilomètres et Lyon Part-Dieu à 10 kilomètres.
2. Une résidence intimiste autour d'un jardin partagé
Florilla 2 se compose de six bâtiments à taille humaine élevés sur seulement deux étages. En retrait de la rue, ils s'organisent autour d'un cœur d'îlot paysager réunissant arbres, haies, fleurs, cheminements, espaces de repos et potager partagé.
Cette conception cherche à préserver une ambiance résidentielle et végétale tout en restant au contact du centre de Rillieux Village. Les façades aux teintes naturelles et les toitures en tuiles s'inscrivent dans l'esprit du quartier.
3. Des appartements du T2 au T4 avec extérieur
La grille communiquée recense 14 appartements T2, 9 appartements T3 et 8 appartements T4. Les surfaces habitables s'étendent d'environ 38,7 m² à 82,9 m². Chaque logement dispose d'un balcon ou d'une terrasse de 6,3 m² à près de 11,5 m², ainsi que d'un stationnement.
Les prestations annoncées comprennent notamment des peintures lisses, des menuiseries à double vitrage, des volets roulants et un choix de sols et de faïences. La configuration précise, l'exposition et les prestations doivent être vérifiées lot par lot avant réservation.
Pourquoi nous consulter ?
Le choix d'un appartement neuf ne repose pas uniquement sur son prix. Il faut comparer l'emplacement dans la résidence, l'étage, l'exposition, la qualité de l'extérieur, le stationnement, le prix au mètre carré et le potentiel locatif réel du lot.
Maubourg Patrimoine peut vous accompagner dans la sélection du logement, l'étude du financement et la comparaison entre résidence principale, investissement locatif nu ou meublé et stratégie patrimoniale de long terme, en tenant compte de votre situation personnelle et fiscale.
Notre analyse patrimoniale
Florilla 2 réunit plusieurs atouts : une adresse centrale dans Rillieux Village, la proximité de Lyon et des transports, une résidence de faible hauteur, un cœur d'îlot largement paysager, des surfaces extérieures pour tous les lots et une offre diversifiée du T2 au T4.
Les loyers indicatifs communiqués conduisent, selon les lots, à des rendements bruts d'environ 3,0 % à 3,6 % en location nue et 3,4 % à 3,9 % en location meublée. Ces estimations ne tiennent pas compte des charges, de la fiscalité, du financement, de la vacance ni du coût du mobilier. Le prix au mètre carré, l'exposition, le niveau de loyer effectivement soutenable et la revente future doivent donc faire l'objet d'une étude personnalisée.
Questions fréquentes
Où se situe Florilla 2 ?
La résidence est située au 30 rue de la République, à Rillieux-la-Pape, dans le secteur de Rillieux Village, à proximité des commerces, des écoles, du marché et de la ligne de bus C2.
Quels appartements sont proposés ?
Le programme comprend 31 appartements disponibles : 14 T2, 9 T3 et 8 T4. Les surfaces habitables vont d'environ 38,7 m² à 82,9 m², avec balcon ou terrasse et stationnement selon la grille commerciale transmise.
Quel est le prix d'un appartement à Florilla 2 ?
Les prix TTC communiqués vont de 196 000 € pour un T2 à 350 000 € pour les appartements les plus grands. Les prix et la disponibilité évoluent : ils doivent être confirmés au moment de l'étude et de la réservation.
Quand la résidence sera-t-elle livrée ?
La date d'actabilité annoncée est le 3e trimestre 2026 et la livraison prévisionnelle le 3e trimestre 2028, sous réserve de l'avancement de l'opération et des conditions contractuelles.
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Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les lots disponibles, comparer leurs caractéristiques et étudier les conditions de financement adaptées à votre projet.
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