Diversification des essences
Le portefeuille est composé de 75 % de feuillus, 22 % de résineux et 3 % d'autres essences. Cette répartition vise à réduire la dépendance à un marché du bois ou à un risque biologique particulier.
Actifs réels · Groupement forestier d'investissement
GFI Symbiose : investir dans des forêts françaises gérées durablement
Une solution de diversification patrimoniale de long terme, gérée par Seeds Invest, donnant accès à un portefeuille de massifs forestiers français et classée Article 9 au titre du règlement SFDR.
Comprendre le placement
Qu'est-ce que le GFI Symbiose ?
Le GFI Symbiose est une société civile à capital variable constituée en 2022 et gérée par Seeds Invest. Il collecte des capitaux afin d'acquérir, conserver, améliorer et exploiter durablement des bois et forêts principalement situés en France métropolitaine.
L'investisseur souscrit des parts du groupement : il ne devient pas directement propriétaire d'une parcelle déterminée. Cette mutualisation permet d'accéder à plusieurs massifs, essences et classes d'âge tout en déléguant la gestion forestière à des professionnels.
7massifs forestiers
516 hade forêts gérées
12,66 M€de capitalisation
339associés
Données communiquées par la société de gestion au 30 juin 2026. Elles sont susceptibles d'évoluer.
Une stratégie fondée sur la diversification forestière
Diversification des maturités
Les peuplements sont majoritairement matures, complétés par des forêts jeunes et des peuplements en amélioration. Leur valorisation dépend notamment des cycles de coupe, des travaux et de la croissance biologique.
Diversification géographique
Les acquisitions sont recherchées dans plusieurs grandes régions forestières françaises, en tenant compte des sols, du climat, de l'accessibilité et des débouchés locaux de la filière bois.
Un GFI classé Article 9
Symbiose est classé Article 9 au titre du règlement européen SFDR. Sa stratégie met en avant trois objectifs de durabilité :
- augmenter la séquestration du carbone ;
- préserver la biodiversité ;
- préserver la qualité des sols.
Gestion forestière
La gestion technique est confiée à des professionnels et s'inscrit dans une démarche certifiée ISO 9001. Les forêts sont écocertifiées PEFC et assurées selon les conditions décrites dans la documentation du fonds.
La classification SFDR décrit le niveau d'ambition environnementale du produit ; elle ne garantit ni sa performance financière, ni la préservation du capital.
Caractéristiques du GFI Symbiose
| Société de gestion | Seeds Invest, société de gestion agréée par l'AMF sous le numéro GP-14000033 |
|---|---|
| Nature du placement | Parts d'un groupement forestier d'investissement à capital variable |
| Prix de souscription | 250 € par part, commission de souscription incluse |
| Minimum de souscription initiale | 10 000 €, soit 40 parts |
| Commission de souscription | 8 % du montant souscrit, incluse dans le prix de la part |
| Valeur de retrait indicative | 230 € par part, selon les valeurs communiquées au 31 décembre 2025 |
| Durée recommandée | 10 ans |
| Indicateur synthétique de risque | 3 sur 7, sur l'hypothèse d'une conservation pendant 10 ans |
| Revenus | Capitalisation et/ou distribution éventuelle, selon les résultats et les décisions de l'assemblée générale |
| Visa de la note d'information | Visa AMF GFI n° 23-01 du 21 juillet 2023 |
Le prix de souscription, la valeur de retrait et les autres caractéristiques peuvent évoluer. Il convient de consulter la documentation en vigueur avant toute décision.
D'où peut provenir la performance ?
Exploitation du bois
Les ventes résultant des programmes de coupe peuvent contribuer aux revenus du groupement. Elles dépendent de la maturité des peuplements, des volumes exploitables et du prix des différentes essences.
Évolution du foncier forestier
La valeur des parts peut évoluer en fonction de l'expertise des massifs, du marché des forêts, de leur qualité et des investissements réalisés pour les entretenir ou les améliorer.
Revenus accessoires
Des revenus peuvent également provenir, selon le patrimoine détenu, des droits de chasse, de la trésorerie ou d'autres activités accessoires autorisées.
Aucun rendement minimal n'est garanti. Les revenus peuvent être irréguliers ou inexistants et la valeur des parts peut évoluer à la hausse comme à la baisse.
Quelle fiscalité pour les parts de GFI ?
Selon la situation de l'investisseur et sous réserve du respect des conditions légales, la souscription ou la détention de parts d'un GFI peut bénéficier de plusieurs dispositifs patrimoniaux :
Réduction d'impôt IR-PME
La souscription en numéraire peut ouvrir droit à une réduction d'impôt égale à 18 % des versements éligibles, dans les limites et sous les conditions prévues par la réglementation, notamment en matière de conservation des parts.
Impôt sur la fortune immobilière
Une exclusion ou une exonération partielle d'IFI peut s'appliquer, notamment en fonction de la participation détenue, de l'activité du groupement et de la fraction de son patrimoine affectée à l'exploitation forestière.
Donation et succession
La fraction éligible des parts représentative des forêts peut, sous conditions, n'être retenue qu'à hauteur d'un quart de sa valeur pour le calcul des droits de mutation à titre gratuit.
La fiscalité dépend de la situation personnelle de chaque investisseur et de la réglementation applicable au moment de l'opération. Elle ne doit pas constituer l'unique motivation de l'investissement.
Les principaux risques à connaître
Perte en capital et variation de valeur
Le capital n'est pas garanti. La valeur des massifs et des parts dépend du marché forestier, des conditions économiques et de la qualité des actifs sélectionnés.
Liquidité limitée
La société de gestion ne garantit pas la revente ou le retrait des parts. Une sortie peut prendre du temps ou s'effectuer à un prix inférieur au prix de souscription.
Risques naturels et biologiques
Incendies, tempêtes, sécheresses, maladies, parasites et changement climatique peuvent affecter la croissance, l'exploitation et la valeur des forêts.
Variabilité des revenus et risque fiscal
Les revenus dépendent notamment des coupes et du prix du bois. Les dispositifs fiscaux peuvent être modifiés et leur bénéfice est soumis à conditions.
À quel investisseur Symbiose peut-il convenir ?
Le placement peut être étudié si vous souhaitez :
- diversifier une partie de votre patrimoine dans un actif réel ;
- investir avec un horizon d'au moins dix ans ;
- accepter une liquidité limitée et un risque de perte en capital ;
- intégrer des objectifs environnementaux à votre allocation ;
- examiner des objectifs de transmission ou de fiscalité dans une stratégie globale.
Il est moins adapté si vous recherchez :
- une disponibilité rapide de votre épargne ;
- un capital garanti ;
- un revenu stable ou contractuel ;
- un placement de court terme ;
- une réduction fiscale sans accepter les contraintes de conservation.
Intégrer Symbiose dans une stratégie patrimoniale
Maubourg Patrimoine analyse votre horizon, votre besoin de liquidité, votre exposition aux actifs immobiliers et non cotés ainsi que les conséquences fiscales et successorales avant toute proposition.
Demander une étude personnaliséeQuestions fréquentes sur le GFI Symbiose
Quel est le montant minimum pour investir ?
La souscription initiale minimale indiquée dans la documentation est de 10 000 €, correspondant à 40 parts de 250 €.
Le capital investi est-il garanti ?
Non. L'investissement comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et la valeur des parts peut varier.
Peut-on revendre ses parts à tout moment ?
Une demande de retrait ou une cession est possible selon les modalités prévues par la note d'information, mais ni le délai ni le prix de sortie ne sont garantis.
Symbiose verse-t-il un rendement garanti ?
Non. Une distribution peut être décidée en fonction des résultats du GFI, mais son montant et sa régularité ne sont pas garantis.
Pourquoi passer par un conseiller patrimonial ?
Un GFI doit être apprécié au regard de l'ensemble du patrimoine, de l'horizon de placement, de la fiscalité, des objectifs de transmission et de la capacité à immobiliser l'épargne.
Avertissement : cette présentation, à caractère informatif, ne constitue ni une recommandation personnalisée ni une garantie de performance. L'investissement en parts de GFI présente notamment des risques de perte en capital et de liquidité. Avant toute souscription, l'investisseur doit prendre connaissance du document d'informations clés, de la note d'information, des statuts et du dernier bulletin d'information en vigueur.
Comprendre l'investissement forestier et comparer les modes d'accès →