Immobilier neuf - Gagny
Villa Stella à Gagny : 23 appartements neufs en cœur de ville
À seulement 10 km de Paris, Villa Stella propose des appartements neufs du studio au 4 pièces dans une résidence intimiste située face à la mairie de Gagny.
La gare du RER E, les commerces, les écoles et les espaces verts sont accessibles rapidement. Les logements lumineux sont prolongés par un balcon, une terrasse ou un jardin privatif.
En résumé
Villa Stella est une résidence neuve de 23 appartements située au 8-10 rue du 8 Mai 1945, dans le centre de Gagny. Les disponibilités communiquées comprennent des studios, des 3 pièces et des 4 pièces, proposés à partir de 164 000 euros TTC. La résidence dispose de parkings en sous-sol, d'un local à vélos et d'accès sécurisés.
1. Une adresse centrale à proximité du RER E
La résidence se trouve face à la mairie, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des équipements du centre-ville. Le Parc Forestier du Bois de l'Étoile contribue à la qualité résidentielle et verdoyante de l'environnement.
La gare de Gagny est située à environ 500 mètres. Le RER E permet de rejoindre Paris Saint-Lazare en moins de 25 minutes, tandis que les lignes de bus et les accès routiers facilitent les déplacements dans l'est parisien.
2. Une résidence intimiste du studio au 4 pièces
L'architecture sobre et contemporaine de Villa Stella s'intègre dans son environnement résidentiel. Les 23 appartements bénéficient de plans fonctionnels et d'espaces extérieurs généreux : balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les lots.
Les prestations comprennent notamment des revêtements sur sous-couche acoustique, des menuiseries en PVC, des salles de bains équipées, des stationnements en sous-sol et un local à vélos. Les accès sont sécurisés et les portes palières disposent d'une serrure trois points A2P.
3. Des prix à partir de 164 000 euros TTC
Les studios disponibles présentent des surfaces d'environ 27 à 34 m² et sont proposés entre 164 000 et 210 000 euros. Les 3 pièces, d'environ 62 à 76 m², démarrent autour de 272 000 euros. Les 4 pièces, d'environ 81 à 87 m², sont proposés à partir d'environ 347 000 euros.
Les prix varient selon la surface, l'étage, l'orientation et les annexes. La résidence peut répondre à un projet de résidence principale ou d'investissement locatif, sous réserve d'étudier précisément le lot retenu, son financement et son potentiel locatif.
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Notre analyse patrimoniale
Villa Stella bénéficie d'une localisation centrale, d'une bonne desserte par le RER E et d'un format limité à 23 logements. Les surfaces proposées sont plutôt généreuses et les prix au mètre carré apparaissent cohérents pour un programme neuf proche de Paris.
Les points d'attention concernent le choix du lot, la valeur locative réellement accessible et les perspectives de revente. La conformité RT 2012 et le chauffage individuel au gaz répondent au cahier des charges du programme, mais sont moins performants que les normes environnementales désormais applicables aux constructions les plus récentes.
Questions fréquentes
Où se situe Villa Stella ?
La résidence est située au 8-10 rue du 8 Mai 1945 à Gagny, face à la mairie et à environ 500 mètres de la gare du RER E.
Quels logements sont proposés ?
Villa Stella comprend 23 appartements du studio au 4 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif selon les logements.
Quels sont les prix annoncés ?
Les disponibilités communiquées démarrent à 164 000 euros TTC pour un studio, autour de 272 000 euros pour un 3 pièces et autour de 347 000 euros pour un 4 pièces.
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