Immobilier neuf - Arnouville
Villa Camilla à Arnouville : des appartements neufs à 300 mètres du RER D
À seulement 12 km de Paris, Villa Camilla propose des appartements neufs dans un quartier résidentiel paisible, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de la gare.
Cette résidence à taille humaine associe architecture soignée, espaces extérieurs généreux et prestations conformes à la réglementation environnementale RE2020.
En résumé
Villa Camilla est une résidence neuve de 38 appartements, du studio au 5 pièces, située rue Bonnet à Arnouville. La livraison est prévue au 2e trimestre 2028. Au total, 22 lots sont annoncés disponibles, avec des prix à partir d'environ 194 000 euros sous le régime de TVA réduite à 5,5 %, sous réserve d'éligibilité.
1. Une adresse proche de Paris et du RER D
Villa Camilla est implantée dans un environnement résidentiel d'Arnouville, à proximité des commerces, des établissements scolaires et des équipements sportifs et culturels. Les parcs de la Mairie et Dominique Blondeau participent au caractère verdoyant de la commune.
La gare Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville se trouve à environ 300 mètres. Le RER D permet de rejoindre Paris Gare du Nord en une vingtaine de minutes et facilite les déplacements vers les principaux bassins d'emploi du nord francilien.
2. Des logements du studio au 5 pièces
La résidence comprend 38 appartements aux volumes fonctionnels. Les logements bénéficient, selon leur configuration, d'un jardin privatif, d'une terrasse plein ciel ou d'une loggia permettant de prolonger agréablement les espaces intérieurs.
Villa Camilla est entièrement clôturée et dispose d'accès sécurisés, de stationnements en sous-sol et d'un local à vélos. Les logements sont équipés de menuiseries en PVC, de volets roulants ou battants, de sols souples et de salles de bains aménagées.
3. Des opportunités en accession à prix maîtrisé
Les 2 pièces disponibles présentent une surface d'environ 42 m² et démarrent autour de 194 000 euros. Les 3 pièces, proches de 60 m², sont proposés à partir d'environ 230 000 euros. Les 4 pièces, d'environ 74 à 83 m², démarrent autour de 294 000 euros.
Ces prix sont affichés avec une TVA réduite à 5,5 %. Ce régime est notamment soumis à l'acquisition du logement en résidence principale, à des plafonds de ressources et aux autres conditions légales applicables. Le prix doit être recalculé pour un acquéreur non éligible.
Pourquoi nous consulter ?
Une acquisition en zone ANRU nécessite de vérifier l'éligibilité à la TVA réduite, au prêt à taux zéro et aux autres dispositifs d'accession. Le prix, le plan, l'étage, l'orientation, l'espace extérieur et le financement doivent être étudiés ensemble.
Maubourg Patrimoine peut vérifier les conditions applicables à votre situation, comparer les lots disponibles et construire un plan de financement cohérent avec votre projet de résidence principale ou d'investissement.
Notre analyse patrimoniale
Villa Camilla bénéficie de plusieurs atouts : une gare à proximité immédiate, des surfaces familiales confortables, des espaces extérieurs et des prix attractifs pour un programme neuf proche de Paris lorsque l'acquéreur bénéficie de la TVA à 5,5 %.
Les points d'attention portent sur les conditions de conservation de l'avantage de TVA, le choix précis du lot, la valeur du secteur à la revente et la durée de transport réelle aux heures de pointe. Pour un investissement locatif, il faut raisonner sur le prix applicable hors TVA réduite et sur le loyer de marché effectivement réalisable.
Questions fréquentes
Où se situe Villa Camilla ?
La résidence est située au 9-11 rue Bonnet à Arnouville, à environ 300 mètres de la gare du RER D.
Quels appartements sont proposés ?
Villa Camilla comprend 38 logements du studio au 5 pièces. La grille actuellement communiquée propose notamment des 2, 3 et 4 pièces.
Quand la résidence doit-elle être livrée ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au deuxième trimestre 2028.
Qui peut bénéficier de la TVA à 5,5 % ?
La TVA réduite est soumise à plusieurs conditions, notamment l'acquisition en résidence principale, le respect de plafonds de ressources et la localisation de l'opération. Une vérification personnalisée est indispensable.
Vous souhaitez étudier Villa Camilla à Arnouville ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les lots disponibles, vérifier votre éligibilité aux dispositifs d'accession et étudier votre financement.
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