Nue-propriété - Nantes
La Houssinière à Nantes : investir en nue-propriété près des facultés
La Houssinière propose cinq studios livrés à Nantes dans le cadre d'un démembrement de propriété d'une durée de 16 ans.
À proximité immédiate des campus du Tertre et de Michelet, les logements sont proposés en nue-propriété à partir de 89 500 euros, soit 62 % de leur valeur en pleine propriété.
En résumé
La Houssinière est située chemin de la Dame de Nage, dans le quartier Facultés - Petit-Port à Nantes. Cinq studios de 22,25 à 28,04 m² sont encore proposés en nue-propriété, de 89 500 à 114 000 euros. L'investisseur acquiert 62 % de la pleine propriété et récupère celle-ci sans indemnité à l'issue d'un usufruit locatif social de 16 ans confié à Vilogia.
1. Un emplacement au cœur du quartier universitaire
La résidence prend place au nord de Nantes, entre les deux principaux campus de la métropole : le Tertre et Michelet. Cet environnement bénéficie d'une demande structurelle portée par une population étudiante annoncée à plus de 65 000 personnes.
L'arrêt Morrhonnière - Petit Port de la ligne 2 du tramway se trouve au pied de la résidence et permet de rejoindre le centre historique en moins de 15 minutes. Les lignes de bus 10, 23 et 26, les stations Bicloo et les pistes cyclables complètent la desserte. La gare TGV est située à environ 3,5 kilomètres.
2. Une résidence livrée à vocation résidentielle et étudiante
Réalisée par Bouygues Immobilier, La Houssinière comprend 101 logements répartis dans quatre bâtiments à l'identité architecturale distincte. Une partie des logements, notamment plusieurs studios, répond directement aux besoins du secteur universitaire.
L'opération est déjà livrée et immédiatement actable. Cinquante et un logements ont été commercialisés dans le cadre du démembrement ; les cinq opportunités encore disponibles sont exclusivement des studios situés en rez-de-chaussée, au premier ou au deuxième étage.
3. Cinq studios en nue-propriété à partir de 89 500 euros
Les surfaces vont de 22,25 à 28,04 m². Les prix de nue-propriété s'échelonnent de 89 500 à 114 000 euros, soit de 4 022 à 4 749 euros par mètre carré. Aucun des cinq lots ne comporte de balcon, de terrasse ou de loggia.
La nue-propriété est valorisée à 62 % de la pleine propriété. Pendant 16 ans, Vilogia détient l'usufruit et assure l'exploitation locative. L'investisseur ne perçoit aucun loyer durant cette période mais n'a pas à gérer la location ; la répartition précise des charges et travaux relève de la convention de démembrement.
À l'extinction de l'usufruit, le nu-propriétaire retrouve automatiquement la pleine propriété sans indemnité. Les intérêts d'emprunt peuvent être déductibles des autres revenus fonciers dans les conditions prévues par la réglementation fiscale applicable à l'usufruit locatif social.
Pourquoi nous consulter ?
La comparaison des lots doit intégrer le prix au mètre carré, l'étage, l'orientation, la configuration du studio et sa valeur probable à l'issue du démembrement. L'absence d'espace extérieur et la durée d'immobilisation de 16 ans doivent également être prises en compte.
Maubourg Patrimoine peut comparer les cinq studios, analyser la convention d'usufruit et mesurer l'intérêt fiscal et patrimonial de l'opération au regard de vos revenus fonciers, de votre horizon de placement et de vos objectifs de transmission.
Notre analyse patrimoniale
La Houssinière réunit plusieurs qualités : une résidence déjà livrée, un emplacement universitaire desservi par le tramway, un usufruitier institutionnel et un ticket d'entrée inférieur à 100 000 euros sur le premier lot. Ces caractéristiques limitent les aléas de construction et facilitent la diversification immobilière.
La décote de 38 % sur 16 ans représente toutefois une reconstitution mécanique de valeur proche de 3 % par an, avant toute hausse ou baisse du marché immobilier. L'opération doit donc être sélectionnée pour sa logique patrimoniale de long terme et non pour la recherche de revenus immédiats. Le prix au mètre carré, compris entre 4 022 et 4 749 euros en nue-propriété, constitue le principal critère de comparaison entre les lots.
Questions fréquentes
Où se situe La Houssinière ?
La résidence se situe chemin de la Dame de Nage à Nantes, dans le quartier Facultés - Petit-Port, à proximité des campus du Tertre et de Michelet.
Quels logements sont disponibles ?
Cinq studios de 22,25 à 28,04 m² sont proposés en nue-propriété, à des prix compris entre 89 500 et 114 000 euros.
Quelle est la durée du démembrement ?
L'usufruit temporaire est prévu pour une durée de 16 ans. Au terme, le nu-propriétaire récupère automatiquement la pleine propriété.
Qui est l'usufruitier ?
L'usufruitier est Vilogia, acteur national du logement social. Il assure l'exploitation locative pendant la période de démembrement selon les modalités de la convention.
L'investisseur perçoit-il des loyers ?
Non. Pendant les 16 années d'usufruit, les loyers reviennent à Vilogia. L'intérêt de l'opération repose sur l'acquisition décotée et la récupération future de la pleine propriété.
Vous souhaitez étudier La Houssinière à Nantes ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les plans, comparer les cinq studios et vérifier l'intérêt du démembrement dans votre stratégie patrimoniale.
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