Immobilier neuf - L'Haÿ-les-Roses
Quartier de la Roseraie à L'Haÿ-les-Roses : des appartements neufs du studio au 5 pièces
Face au parc départemental de la Roseraie, cette résidence Emerige s'inscrit dans le renouveau du centre-ville de L'Haÿ-les-Roses.
Appartements lumineux, espaces extérieurs, stationnements en sous-sol et prestations soignées composent une adresse pensée pour habiter ou construire un patrimoine immobilier aux portes de Paris.
En résumé
Quartier de la Roseraie est un programme neuf développé par Emerige au 2 rue Watel à L'Haÿ-les-Roses, en zone A bis. Il propose des appartements du studio au 5 pièces, avec une livraison prévisionnelle annoncée au 4e trimestre 2028. Le prix d'appel communiqué est de 187 000 euros en TVA à 20 %, sous réserve des disponibilités et des conditions de vente.
1. Une adresse centrale face à la Roseraie
La résidence prend place dans le cœur historique de L'Haÿ-les-Roses, face au parc départemental de la Roseraie et en bordure d'une nouvelle place publique. Commerces, services et équipements du centre-ville contribuent à un quotidien largement praticable à pied.
La commune bénéficie désormais de la ligne 14 du métro et de plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre les pôles de transport voisins. Cette amélioration de la desserte renforce l'intérêt résidentiel de L'Haÿ-les-Roses, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif de long terme.
2. Une résidence ouverte sur un environnement végétal
Conçu par Marc Breitman et son agence Breitman & Associés, le projet est composé de six bâtiments organisés entre la rue Watel, la place réaménagée et la lisière située du côté de la Roseraie. Les cours intérieures et les aménagements paysagers dessinés par l'Atelier de l'Île prolongent l'identité végétale du site.
Près de neuf appartements sur dix bénéficient d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif. L'offre comprend également des stationnements en sous-sol, des locaux pour les vélos et les poussettes ainsi que des halls et paliers décorés par l'architecte du projet.
3. Des appartements du studio au 5 pièces
Les plans couvrent une large gamme de surfaces, du studio compact au grand appartement familial. Certains logements sont traversants et les orientations, étages et surfaces extérieures varient sensiblement d'un lot à l'autre.
Les prestations annoncées comprennent notamment du parquet dans les pièces sèches, des placards aménagés, des menuiseries extérieures en bois, des salles de bains équipées et une porte palière dotée d'une serrure trois points A2P. Le prix et les modalités d'acquisition du stationnement doivent être vérifiés pour chaque appartement.
Pourquoi nous consulter ?
Dans une résidence composée de plusieurs bâtiments, le choix du lot est déterminant. Il convient de comparer l'orientation, la luminosité, l'étage, la profondeur de l'espace extérieur, les vis-à-vis, la proximité des commerces et la situation exacte du stationnement.
Maubourg Patrimoine peut analyser les disponibilités actualisées, comparer le prix au mètre carré des appartements et étudier le financement ainsi que la cohérence patrimoniale de l'acquisition.
Notre analyse patrimoniale
Le programme bénéficie d'atouts résidentiels solides : une implantation centrale, la proximité immédiate d'un parc remarquable, une desserte améliorée par le métro, une offre du studio au 5 pièces et des espaces extérieurs pour la majorité des logements. Ces caractéristiques peuvent soutenir l'attractivité locative et la valeur d'usage à long terme.
L'investissement doit néanmoins être étudié lot par lot. Le niveau de prix du neuf en zone A bis, le coût éventuel du parking, la livraison prévue fin 2028 et la comparaison avec l'ancien local doivent être intégrés au calcul. Pour un investissement locatif, le rendement, le loyer réellement soutenable et le régime fiscal choisi doivent être vérifiés avant réservation.
Questions fréquentes
Qui est le promoteur du Quartier de la Roseraie ?
Le programme Quartier de la Roseraie est développé par Emerige.
Où se situe la résidence ?
La résidence est située au 2 rue Watel à L'Haÿ-les-Roses, dans le centre-ville et face au parc départemental de la Roseraie.
Quels appartements sont proposés ?
Le programme propose des appartements neufs du studio au 5 pièces. La majorité dispose d'un balcon, d'une terrasse ou d'un jardin privatif.
Quand le programme doit-il être livré ?
La livraison prévisionnelle est annoncée au quatrième trimestre 2028. Cette date reste à confirmer dans les documents contractuels du lot sélectionné.
Quel est le prix d'un appartement ?
Le prix d'appel communiqué est de 187 000 euros en TVA à 20 %. Les prix évoluent selon la typologie, la surface, l'étage, l'orientation, les annexes et les disponibilités. Le stationnement peut représenter un coût complémentaire.
Vous souhaitez étudier le Quartier de la Roseraie ?
Un conseiller Maubourg Patrimoine peut vous présenter les appartements disponibles, comparer les lots et vérifier si ce programme correspond réellement à votre projet résidentiel ou patrimonial.
Recevoir les plans et être conseillé